商品住宅购买合同模板

商品住宅购买合同模板合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________一、房屋基本情况1.1房屋坐落：__________市（县、区）__________街道（镇）__________小区__________幢__________单元__________室。1.2房屋结构：__________，房屋性质：__________，房屋用途：__________。1.3房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.4房屋面积：建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。二、房屋价格及支付方式2.1乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（2）贷款：乙方应在合同签订之日起_______日内，向银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（3）尾款：乙方应在房屋交付之日起_______日内，向甲方支付尾款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。三、房屋交付及验收3.1甲方应在合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2乙方在验收房屋时，应认真查看房屋的实际情况，确认房屋结构、面积、质量等符合合同约定。如有不符合约定的情况，乙方有权要求甲方在_______日内进行整改。四、房屋产权及过户4.1甲方保证所售房屋的权属清晰，无抵押、查封、租赁等权利瑕疵。4.2甲方应在合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。五、违约责任5.1甲方如未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付延迟交付违约金，违约金为房屋总价的_______%。5.2乙方如未按约定时间支付款项，每延迟一日，应向甲方支付延迟支付违约金，违约金为应付款项的_______%。六、争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________注意事项：1.核实信息：合同当事人应当核实对方的身份信息、房屋权属证明等文件的真实性，确保交易安全。2.明确房屋情况：合同中应详细描述房屋的具体情况，包括房屋位置、面积、结构、用途等，避免后期因信息不一致产生纠纷。3.价格与支付方式：明确房屋总价、付款方式及时间节点，确保双方在交易过程中的权益。4.交付与验收：约定房屋交付的时间及验收标准，保障乙方权益。5.过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，确保乙方顺利取得房屋所有权。6.违约责任：明确双方在违约情况下的责任及违约金计算方式。7.争议解决：约定争议解决方式，以便在发生纠纷时及时处理。解决办法：1.协商解决：双方在发生争议时，应通过友好协商解决。2.法律诉讼：协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语法律名词解释：1.权属清晰：指房屋的所有权及其他权利无争议、无瑕疵。2.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。3.查封：指法院对被执行人的财产采取限制处分的措施。4.租赁：指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人支付租金的行为。5.违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定向另一方支付的赔偿金。6.争议解决：指双方在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行处理。7.合同生效：指合同双方达成一致，按照约定履行义务的法律效力。特殊情况及补充条款：1.远距离购房：有些朋友可能因为工作或生活原因，需要异地购房。补充条款：甲方应提供房屋的详细视频资料和照片，确保乙方在远程情况下也能充分了解房屋状况。若乙方在实地考察后发现房屋实际情况与视频、照片严重不符，乙方有权解除合同，甲方应全额退还已付款项。2.海外华侨购房：有些海外华侨希望在国内购置房产作为投资或自用。补充条款：考虑到乙方可能存在时差，甲方应提供至少两种沟通方式（如电话、邮件、视频会议），并在合同中明确约定沟通的合理响应时间。甲方应协助乙方处理一切与购房相关的行政手续。3.年轻人首次购房：年轻人可能因为缺乏购房经验，对流程和细节不太了解。补充条款：甲方应提供一份详细的购房流程指南，并在合同中承诺在购房过程中提供必要的辅导和解释，帮助乙方更好地理解购房流程和合同条款。4.投资购房：有些购房者购买房产是为了投资出租。补充条款：甲方应提供该地区出租市场的相关信息，包括但不限于平均租金、出租率等。若乙方在购买后一年内未能成功出租，甲方应提供一定的租金补贴。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.土地使用权证复印件4.房屋现状说明书（包括房屋结构、设施等情况）5.房屋测量