异地办理房屋买卖合同全攻略

异地办理房屋买卖合同全攻略合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，乙方自愿购买甲方名下房屋，甲乙双方遵循平等、自愿、诚实信用的原则，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋所有权证号：__________1.2房屋地址：__________1.3房屋结构：__________1.4房屋面积：__________平方米1.5房屋用途：__________第二条房屋买卖价格及支付方式2.1乙方向甲方支付房屋买卖总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：a)首付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于合同签订之日支付；b)尾款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于_______年_______月_______日前支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等法律瑕疵，并保证在合同约定的过户时间内办理完毕房屋过户手续。3.2乙方应在合同约定的付款时间内支付完毕房屋买卖总价款。3.3甲方应在_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.4房屋过户费用按照国家相关法律法规规定，由双方各自承担。第四条权利义务4.1甲方权利：a)按照合同约定收取房屋买卖总价款；b)按照合同约定要求乙方履行合同义务。4.2甲方义务：a)保证所售房屋权属清晰、无法律瑕疵；b)按照合同约定交付房屋并办理过户手续。4.3乙方权利：a)按照合同约定享有房屋所有权；b)按照合同约定要求甲方履行合同义务。4.4乙方义务：a)按照合同约定支付房屋买卖总价款；b)按照合同约定接收房屋并办理过户手续。第五条违约责任5.1甲方违反合同约定，未能按期交付房屋或办理过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：合同总价款的_______%。5.2乙方违反合同约定，未能按期支付房屋买卖总价款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：合同总价款的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属清晰：确保房屋所有权证照齐全，无抵押、查封、争议等法律瑕疵。2.实际查看：买方应亲自或委托代理人实地查看房屋现状，确认房屋结构、面积、使用状况等。3.合同条款：仔细阅读合同条款，明确双方权利和义务，尤其是付款方式、交付时间、过户手续等关键事项。4.违约责任：明确违约金计算方式和违约责任，保障双方合法权益。5.争议解决：了解合同中约定的争议解决方式，以便在发生纠纷时采取适当措施。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，双方应积极沟通，通过友好协商解决争议。2.法律途径：协商不成时，可依据合同约定向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房屋所有权归属产生的争议。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。3.法律瑕疵：指房屋所有权证照或其他法律文件存在的不合法或不完善之处。4.违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定向另一方支付的赔偿金。5.诉讼：指当事人向人民法院提起的，请求人民法院对民事纠纷进行审判的行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：异地工作族购房补充条款：考虑到甲方可能因工作原因长期不在本地，甲乙双方同意，甲方可以委托第三方代理人办理房屋过户等相关手续。代理人需提供有效授权委托书，且乙方应同意代理人的合法行为。2.场合：投资购房者补充条款：甲方应向乙方提供房屋的历史交易记录和任何可能影响房屋价值的资料。若乙方发现甲方提供的信息不实，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款的_______%作为赔偿。3.场合：家庭共同购房补充条款：若乙方为多人共同购买，则应明确各共有人之间的份额比例，并在合同中注明。各共有人对房屋的权利和义务承担连带责任。4.场合：期房购买补充条款：若所购房屋为在建或未建成的期房，甲方应提供项目的施工进度表和预计交付日期。如因甲方原因导致交付延期，乙方有权要求甲方支付延期违约金，计算方式为：每延期一日，支付合同总价款的_______%。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份