商业用房预租合同协议

商业用房预租合同协议合同编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鉴于甲方为商业用房的所有权人，拥有该用房出租的权利；乙方因业务需要，愿租赁甲方用房进行商业活动。为确保甲乙双方的合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条用房基本情况1.1用房地址：__________1.2用房面积：__________平方米1.3用房性质：__________1.4用房结构：__________第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自______年__月__日起至______年__月__日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后，可续签租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：______元整（小写）：￥__________元/平方米/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按照本合同约定的租金标准支付租金，双方另有约定的除外。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：______元整（小写）：￥__________元。4.2租赁期满或本合同提前解除后，乙方按照本合同约定将用房及附属设施交还给甲方，甲方在确认无误后，应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条用房用途及维修责任5.1乙方租赁甲方用房仅限于进行______商业活动，不得擅自改变用房用途。5.2乙方在租赁期间应合理使用用房及附属设施，如有损坏，乙方应按甲方的要求及时修复或赔偿。5.3甲方对用房及附属设施进行维修、养护时，乙方应予以配合。甲方维修、养护期间，乙方不得以此为由拒绝支付租金。第六条用房交付及退还6.1甲方应在租赁期限开始前将用房及附属设施交付给乙方使用。6.2租赁期满或本合同提前解除后，乙方应在合同约定的时间内将用房及附属设施交还给甲方，如有损坏或缺失，乙方应按甲方的要求修复或赔偿。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2甲方未按约定时间交付用房，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，每逾期一日，甲方应支付应付租金的__%作为违约金。7.3乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期付款的违约金，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为违约金。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：______年__月__日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号以便于管理和追溯。2.基本信息准确：甲方和乙方的名称、地址等信息必须准确无误。3.租赁期限明确：明确租赁的开始和结束日期，以及续租条款。4.租金及支付方式：租金金额和支付方式要详细说明，包括逾期支付的滞纳金比例。5.保证金：保证金的数额和退还条件需明确。6.用房用途：乙方必须按照合同约定的用途使用用房，不得擅自改变。7.维修责任：明确双方对于用房及附属设施的维修责任。8.用房交付与退还：用房交付和退还的条件和时间要明确。9.违约责任：详细规定违约责任和违约金的计算方式。10.其他约定：对于合同未尽事宜的补充协议要有明确规定。解决办法：1.违约处理：如一方违约，另一方可以依据合同条款要求支付违约金或解除合同。2.争议解决：合同中应规定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。3.合同变更：任何对合同的变更都应以书面形式进行，并由双方签字确认。4.合同解除：明确合同解除的条件和程序，以及解除后的善后处理。法律名词解释：出租方：指拥有用房所有权并有权将其出租的一方。承租方：指租赁用房进行使用的一方。租赁期限：指出租方将用房出租给承租方使用的具体时间段。租金：承租方为使用出租方的用房而支付的对价。保证金：为确保合同履行，承租方预先支付给出租方的一定数额的钱款。违约金：指一方违约时，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金。滞纳金：指逾期履行付款义务时，应额外支付的赔偿金。补充协议：指对原合同内容进行补充的书面协议，具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方计划在租赁的商业用房内举办大型活动或展会。补充条款：甲方应同意乙方在租赁期间举办活动的申请，并提供必要的支持。但乙方需提前向甲方提交活动方案和安全管理措施，取得甲方书面同意后方可进行。同时，乙方应确保活动期间的安全，并承担由此产生的一切责任和费用。2.场合：乙方计划在租赁的商业用房内进行装修。补充条款：乙方在进行装修前，需向甲方提交装修设计方案和施工队伍资质，经甲方同意后方可施工。装修过程中，乙方应遵守相关法律法规，确保施工安全，并承担装修产生的所有费用。装修后，用房应恢复原状或按甲方要求进行修复。3.场合：乙方计划将租赁的商业用房部分转租给第三方。补充条款：乙方若需将部分用房转租给第三方，必须得到甲方的书面同意。转租时，乙方应确保第三方知晓并遵守本合同的所有条款，甲方有权对第三方进行审查。乙方对第三方的行为承担连带责任。4.场合：乙方因业务调整，需要提前解除合同。补充条款：如乙方因不可抗力或重大业务调整需要提前解除合同，应提前三个月通知甲方，并支付甲方相应的赔偿金。赔偿金按未履行租赁期限的租金的__%计算。合同所需附件列表：1.甲方用房所有权证明文件。2.乙方营业执照副本或其他有效证件。3.活动方案及安全管理措施（如有