商品房购销合同样本

商品房购销合同样本合同编号：__________名称：_________________________地址：_________________________法定代表人：____________________营业执照号码：_________________联系电话：_____________________名称：_________________________地址：_________________________法定代表人/负责人：____________联系电话：_____________________第一条商品房基本情况1.1商品房名称：_________________________1.2商品房坐落位置：_____________________1.3商品房结构及户型：___________________1.4商品房建筑总面积：___________________平方米1.5商品房土地使用权面积：________________平方米1.6商品房土地使用权性质：________________1.7商品房土地使用权期限：________________1.8商品房规划用途：_____________________第二条商品房价格及支付方式2.1商品房总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的账户；（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于____年____月____日前支付至甲方指定的账户。第三条商品房交付及验收3.1甲方应于____年____月____日前，按照国家和本市的相关规定，将商品房交付给乙方。3.2乙方应对商品房进行验收，确认商品房符合本合同约定的交付条件。如乙方对商品房验收不合格，应在验收期内提出书面异议，并要求甲方进行整改。甲方应在收到乙方异议之日起____个工作日内完成整改。第四条商品房质量及保修4.1甲方保证商品房符合国家和本市的相关质量标准，并按照国家和本市的相关规定提供保修服务。4.2保修期限自商品房交付之日起计算，保修期限为____年。保修期内，如商品房出现质量问题，甲方应按照本合同约定承担保修责任。第五条违约责任5.1甲方未能按照本合同约定的时间、质量标准交付商品房的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：______。5.2乙方未能按照本合同约定的付款方式支付购房款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：______。第六条其他约定6.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。第七条争议解决7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同备案8.1双方应按照国家和本市的相关规定，及时将本合同报备至相关管理部门。第九条合同附件9.1本合同附件为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。出卖人（甲方）签字（盖章）：_____________________________年____月____日买受人（乙方）签字（盖章）：_____________________________年____月____日注意事项：1.核实出卖人（甲方）的身份及商品房的权属情况，确认甲方为商品房的合法拥有者。关键词语法律名词解释：权属情况，指商品房的所有权归属状态，包括所有权证照的核实。2.明确商品房的基本情况，包括房屋名称、位置、结构、户型、面积等，以确保双方对商品房的描述一致。关键词语法律名词解释：基本情况，指商品房的物理状态和法定属性。3.确认商品房的价格及支付方式，明确首付款和余款的支付时间及账户信息。关键词语法律名词解释：支付方式，指购房款的支付形式和方法。4.注意商品房的交付及验收条款，包括交付时间和验收标准。关键词语法律名词解释：交付，指出卖人将商品房的实际占有权转移给买受人；验收，指买受人按照约定标准对商品房进行的质量检查。5.理解商品房质量及保修条款，明确保修期限和保修责任。关键词语法律名词解释：保修，指出卖人对其出卖的商品房屋在保修期内因质量问题进行修复或更换的义务。6.知悉违约责任条款，包括违约金计算方式和责任承担。关键词语法律名词解释：违约责任，指合同当事人违反合同义务应承担的民事法律责任。7.了解争议解决方式，包括友好协商和诉讼。关键词语法律名词解释：争议解决，指合同当事人之间因合同履行产生的纠纷解决途径。8.确保合同备案，遵守国家和本市的相关规定。关键词语法律名词解释：合同备案，指将已签订的合同向有关行政管理机关进行登记备案，以取得法律效力。解决办法：1.若发现出卖人身份或商品房权属问题，应立即停止交易并要求出卖人提供合法证明。2.对商品房基本情况有疑问时，可要求出卖人提供相关图纸、资料等证明文件。3.如支付方式或时间有变动，双方应签订补充协议并明确变更内容。4.若商品房交付或验收存在问题，乙方应在验收期内提出书面异议，并与甲方协商解决。5.若商品房质量不符合约定，乙方应保留证据并及时与甲方沟通，要求履行保修责任。6.发生违约情况时，双方应按照合同约定的违约责任条款进行处理。7.争议无法协商解决时，可依法向人民法院提起诉讼。8.合同签订后，双方应按照规定及时报备至相关管理部门。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买方为首次购房的年轻人补充条款：甲方应提供一次免费的房屋交易知识培训，帮助乙方了解购房流程和房屋维护的基本知识。2.场合：买方为海外华侨或外籍人士补充条款：甲方应协助乙方办理所有与购房相关的行政手续，包括但不限于签证、税务登记等，并提供必要的翻译服务。3.场合：买方为老年人补充条款：甲方应确保在交付房屋时，提供一份详细的房屋使用和维护说明书，并安排专业人员为乙方进行一次上门讲解。4.场合：买方为残障人士补充条款：甲方应确保商品房内的设施符合无障碍设计标准，并在交付前进行一次全面的无障碍设施检查，确保乙方居住舒适。5.场合：买方希望进行房屋改造补充条款：甲方应提供一份房屋结构图纸，并在乙方进行改造前，