房产买卖协商协议

房产买卖协商协议编号：__________

甲方（出卖方）：_______

地址：_______

乙方（买受方）：_______

地址：_______

鉴于甲方拥有位于_______的房产，甲方愿意将其出售给乙方；乙方愿意购买该房产。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本协议。

本协议旨在规范甲方将其房产出售给乙方的相关事宜，包括但不限于房产的交付、价款支付、税费承担等。本协议的签订，对双方具有法律约束力，双方应严格遵守。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证其出售的房产拥有合法的产权，并确保房产上不存在任何权属纠纷。

2.甲方应提供房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，并保证文件的真实性、有效性。

3.甲方应保证房产不存在任何未披露的债务、担保或限制性条款，否则应承担相应的法律责任。

4.甲方应在合同约定的期限内，将房产交付给乙方，并确保交付的房产符合合同约定的状态。

5.甲方应按照合同约定，协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的文件和信息。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格支付购房款，并确保支付方式符合合同约定。

2.乙方应自行承担因购买房产而产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。

3.乙方应在合同约定的期限内，办理房产过户手续，并配合甲方提供必要的文件和信息。

4.乙方应遵守国家关于房地产市场的相关法律法规，不得从事任何违反法律法规的行为。

5.乙方在购买房产后，应按照相关法律法规和物业管理规定，合理使用和维护房产。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并在乙方违约时，要求乙方承担违约责任。

2.甲方有权要求乙方在合同约定的期限内办理房产过户手续，并配合甲方完成相关手续。

3.乙方有权要求甲方提供合法的房产权属证明文件，并保证房产不存在任何权属纠纷。

双方义务：

1.甲方有义务保证房产的合法产权，并按照合同约定交付房产。

2.甲方有义务协助乙方办理房产过户手续，并提供必要的文件和信息。

3.乙方有义务按照合同约定支付购房款，并办理房产过户手续。

4.乙方有义务遵守国家关于房地产市场的相关法律法规，合理使用和维护房产。

合同金额与支付方式：

本合同项下房产买卖的总金额为人民币_______元整（￥_______元），以下简称“合同总价款”。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起_______个工作日内向甲方支付合同总价款的_______%，即人民币_______元整（￥_______元），作为首付款。

2.付款节点及比例：

a.在甲方将房产交付给乙方并完成过户手续后，乙方应在_______个工作日内支付合同总价款的_______%，即人民币_______元整（￥_______元）。

b.在乙方取得房产所有权证后，乙方应在_______个工作日内支付合同总价款的_______%，即人民币_______元整（￥_______元）。

c.在乙方完成所有必要的装修或改造工作并验收合格后，乙方应在_______个工作日内支付合同总价款的_______%，即人民币_______元整（￥_______元）。

3.支付条件：

a.甲方应确保在合同约定的交付期限内，将房产交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。

b.乙方支付款项前，应确保已收到甲方提供的房产权属证明文件，并确认房产不存在权属纠纷。

c.乙方支付款项时，应按照合同约定的支付比例和节点进行支付。

4.额外费用：

a.除合同总价款外，乙方应承担因购买房产而产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税、登记费等。

b.甲方应向乙方提供详细的税费清单，乙方应在收到清单后_______个工作日内支付相应的税费。

5.付款方式：

a.乙方应通过银行转账或现金支付的方式向甲方支付款项。

b.甲方应在收到乙方支付的款项后，向乙方出具相应的收款凭证。

任何未按约定时间支付的款项，乙方应向甲方支付_______%的违约金。如甲方未按约定时间交付房产，甲方应向乙方支付_______%的违约金。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.如甲方未能按照合同约定的时间交付房产，每延迟一日，甲方应向乙方支付相当于合同总价款_______%的违约金。

b.如乙方未能按照合同约定的时间支付购房款，每延迟一日，乙方应向甲方支付相当于延迟付款金额_______%的违约金。

c.如任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失和间接损失。

2.违约赔偿：

a.如甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同，要求甲方退还已支付的款项，并赔偿因此造成的损失。

b.如乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同，保留已支付的款项作为赔偿，或要求乙方支付赔偿金。

3.争议解决：

a.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

b.双方也可选择仲裁作为争议解决方式。如选择仲裁，应选择具有管辖权的仲裁机构进行仲裁，并按照该仲裁机构的仲裁规则进行。

c.争议解决过程中，除非仲裁庭或法院另有判决，否则双方应继续履行合同义务。

4.适用法律和管辖：

a.本协议的签订、效力、解释、履行、争议解决均适用中华人民共和国法律。

b.除非双方另有约定，否则本协议的争议解决应在中国境内进行。

5.不可抗力：

a.如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行合同义务，该方应立即通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

b.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等，双方应提供相关证明文件。

6.合同解除：

a.如任何一方违约，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

b.如合同因不可抗力而无法履行，双方可协商解除合同，并免除因不可抗力造成的责任。

附则：

第一条生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。合同总价款的支付达到约定比例，且房产过户手续完成，视为合同全面生效。

第二条有效期

本协议自生效之日起至房产过户登记完毕之日止为有效期。在此期间，双方应按照本协议的约定履行各自的权利和义务。

第三条变更

1.本协议的任何变更，必须以书面形式作出，并由双方共同签署。

2.任何变更内容不得违反法律法规和公序良俗，不得损害对方的合法权益。

第四条终止

1.本协议因以下原因终止：

a.合同约定的目的实现；

b.双方协商一致解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.一方严重违约，另一方根据法律规定或本协议约定解除合同。

2.合同终止后，双方应按照约定各自承担相应的义务，并处理善后事宜。

第五条通知

1.除非本协议另有约定，任何一方发出的通知应以书面形式，通过挂号信、特快专递或双方认可的其他方式送达。

2.通知送达的日期，以实际收到通知的日期为准。

第六条争议解决

本协议的争议解决方式按照“违约与争议解决机制”条款执行。

第七条其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖方）：_______

乙方（买受方）：_______

签订日期：_______年_______月_______日

附件：

1.房产权属证明文件：

a.房产证

b.土地使用权证

c.房产登记簿

d.其他与房产权属相关的证明文件。

2.房产现状描述：

a.房产结构图

b.房产现状照片

c.房产装修及设施清单

3.交易税费清单：

a.契税计算依据

b.印花税计算依据

c.其他相关税费计算依据

4.付款凭证：

a.首付款支付凭证

b.各期付款支付凭证

5.合