小区物业移交协议书

小区物业移交协议书协议编号：[编号]

甲方（移交方）：名称：[甲方公司名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]

乙方（接收方）：名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]

鉴于甲方即将退出对[小区名称]的物业管理服务，为确保小区物业管理工作的平稳过渡，维护小区业主的合法权益，甲乙双方经友好协商，就小区物业移交事宜达成如下协议：

一、移交范围1.物业管理资料物业承接查验资料：包括但不限于小区规划图纸、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件等。业主资料：业主名册、业主委员会备案资料、物业服务合同档案、各类费用收支记录、业主投诉及处理记录等。日常管理资料：小区物业管理规章制度、服务流程、应急预案、会议纪要、工作记录等。2.物业共用部位及共用设施设备共用部位：小区内的房屋建筑主体（基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备：给排水系统：包括小区内的供水管道、排水管道、水泵、水箱、污水处理设施等。供电系统：高低压配电柜、变压器、配电箱、电缆、电线、路灯、楼道灯等。供暖系统（如有）：锅炉、换热器、供暖管道、阀门、散热器等。消防系统：火灾自动报警系统、消防水系统、气体灭火系统、消防器材等。电梯系统：电梯设备、电梯机房设施、电梯监控系统等。智能化系统：门禁系统、监控系统、车辆管理系统、对讲系统等。绿化及景观设施：小区内的绿地、树木、花草、景观小品、喷泉、道路、停车场、休闲设施等。其他：小区内的避雷设施、围墙、大门、信报箱等。3.物业服务用房位于[具体位置]的物业服务用房，建筑面积为[X]平方米，包括办公室、会议室、仓库、宿舍等，其内部装修及附属设施设备一并移交。4.固定资产办公设备：电脑、打印机、复印机、传真机、办公桌椅、文件柜等。交通工具：巡逻车、垃圾清运车等（如有）。通讯设备：固定电话、对讲机等。维修工具及器材：各类维修工具、电动工具、检测仪器、消防器材、安防设备等。其他固定资产：空调、饮水机、电视机、监控设备、服务器等。

二、移交程序1.资料移交甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，将物业管理资料整理成册，并编制详细的资料清单，一式两份，甲乙双方各执一份。双方按照资料清单进行核对，核对无误后，甲方应在[X]个工作日内将资料移交给乙方，并办理交接手续，双方经办人员在交接清单上签字确认。2.物业共用部位及共用设施设备移交甲方应提前[X]天通知乙方进行物业共用部位及共用设施设备的现场查验。查验前，甲方应确保相关设施设备处于正常运行状态，并做好维护保养记录。甲乙双方共同对物业共用部位及共用设施设备进行逐一查验，对查验中发现的问题，甲方应详细记录，并负责在[X]个工作日内进行整改。整改完成后，双方再次进行查验，直至符合要求。查验合格后，双方应签订物业共用部位及共用设施设备交接清单，明确移交的设施设备名称、规格型号、数量、现状等内容，双方经办人员签字确认。3.物业服务用房移交甲方应在移交前清理物业服务用房内的物品，确保用房内无杂物、无损坏，并保持房屋及附属设施设备的完好。双方按照物业服务用房交接清单进行现场交接，核对房屋建筑面积、内部装修及附属设施设备情况等，交接无误后，双方经办人员签字确认。4.固定资产移交甲方应编制固定资产清单，详细列出办公设备、交通工具、通讯设备、维修工具及器材等固定资产的名称、规格型号、数量、购置时间、使用状况等信息，一式两份，甲乙双方各执一份。双方根据固定资产清单进行实物清点，核对资产的数量、规格型号、使用状况等是否与清单一致。对于存在损坏或缺失的资产，甲方应在移交前进行修复或补充。清点无误后，双方签订固定资产交接清单，双方经办人员签字确认，并办理资产移交手续。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议的约定接收物业相关资料、设施设备等。对乙方在接收过程中提出的问题和建议，有权进行解释和协商。2.义务按照本协议的约定，按时、完整地向乙方移交物业管理资料、物业共用部位及共用设施设备、物业服务用房和固定资产等。向乙方提供物业相关资料的原始档案，并协助乙方进行资料的整理和归档。在移交前，负责对物业共用部位及共用设施设备进行全面检查和维护保养，确保设施设备正常运行，对存在的问题及时进行整改。配合乙方进行物业承接查验工作，提供必要的协助和支持，对查验中发现的问题，按照乙方要求及时整改。在移交过程中，做好相关记录，包括移交时间、地点、内容、双方经办人员等，以备查询。向乙方如实介绍小区物业管理的相关情况，包括小区历史遗留问题、业主意见和建议等。

（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议的约定进行物业移交，并对移交内容进行审核。在接收物业过程中，发现问题有权要求甲方及时整改。2.义务按照本协议的约定，按时接收甲方移交的物业管理资料、物业共用部位及共用设施设备、物业服务用房和固定资产等。对甲方移交的资料和设施设备进行认真审核和查验，如发现问题及时与甲方沟通协商，并要求甲方限期整改。在接收物业后，负责小区的物业管理服务工作，按照物业服务合同的约定履行职责，保障小区物业的正常运行和业主的合法权益。妥善保管甲方移交的物业管理资料和固定资产，不得擅自损毁或丢失。在接收过程中，做好相关记录，与甲方共同完成交接手续。

四、费用及支付1.物业移交费用本次物业移交过程中产生的费用，包括但不限于资料整理费用、设施设备检测费用、固定资产评估费用等，由[承担方]承担。2.支付方式[承担方]应在本协议签订后的[X]个工作日内，将物业移交费用一次性支付给[收款方]。收款方应在收到款项后的[X]个工作日内，向付款方开具合法有效的发票。

五、违约责任1.若甲方未按照本协议的约定按时、完整地移交物业相关资料、设施设备等，每逾期一日，应按照本协议总金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的费用，同时甲方应按照本协议总金额的[X%]向乙方支付违约金。因甲方未按时移交导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议的约定按时接收物业，每逾期一日，应按照本协议总金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已发生的物业移交费用，同时乙方应按照本协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。因乙方未按时接收导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若一方违反本协议的其他约定，应承担因此给对方造成的全部损失，并支付本协议总金额的[X%]作为违约金。

六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充