商铺租赁合同终止协议

商铺租赁合同终止协议甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________

乙方（承租方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________

鉴于甲、乙双方于______年____月____日签订了《商铺租赁合同》（以下简称"原合同"），现经双方友好协商，一致同意提前终止原合同，并达成以下终止协议：

一、终止原因双方共同确认，由于[具体原因，如乙方经营不善、市场环境变化等]，致使原合同无法继续履行，双方决定提前终止原合同。

二、商铺交还1.乙方应在本终止协议生效之日起[X]日内，将租赁的商铺（以下简称"该商铺"）及其附属设施设备完好无损地交还甲方。交还的商铺应保持清洁、卫生，符合正常使用状态，如有损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。2.乙方应在交还商铺时，将该商铺内的所有物品搬离，并清理干净场地。如乙方逾期未搬离或清理，甲方有权自行处理，由此产生的费用由乙方承担。

三、租金及费用结算1.截至本终止协议生效之日，乙方已支付的租金为[具体金额]，按照原合同约定，乙方应支付至______年____月____日的租金为[具体金额]。经双方结算，乙方实际应支付至本终止协议生效之日的租金为[实际结算金额]，乙方已支付的租金超出实际应支付租金的部分，甲方应在本终止协议生效之日起[X]日内退还乙方。2.乙方在租赁期间产生的水电费、物业费、燃气费等各项费用，应在本终止协议生效之日前结清。乙方应向甲方提供相关费用的缴费凭证，经甲方核实无误后，双方办理费用结算手续。如乙方未按时结清上述费用，甲方有权从乙方已支付的租金押金或其他款项中扣除相应金额，不足部分乙方应另行支付。

四、租金押金退还1.原合同约定的租金押金为[具体金额]。乙方在租赁期间无违约行为，且已按照本终止协议的约定交还商铺、结清各项费用的，甲方应在本终止协议生效之日起[X]日内将租金押金全额退还乙方。2.若乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权根据原合同的约定扣除相应的租金押金作为违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。在扣除违约金和赔偿费用后，如有剩余租金押金，甲方应在本终止协议生效之日起[X]日内退还乙方；如不足以弥补甲方损失的，乙方应另行补足。

五、违约责任1.本终止协议生效后，双方应严格按照本协议的约定履行各自的义务。如一方违反本协议的约定，应向对方支付违约金[具体金额]，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间交还商铺或结清各项费用，每逾期一日，应按照原合同租金标准的[X%]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取进一步的法律措施，要求乙方交还商铺并承担违约责任。

六、争议解决本终止协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本终止协议的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款1.本终止协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本终止协议生效后，原合同即行终止，双方之间基于原合同产生的权利义务关系随之消灭，但本终止协议另有约定的除外。

甲方（签字/盖章）：______________________日期：______年____月____日

乙方（签字/盖章）：___________________