上海商铺租赁合同范本

上海商铺租赁合同范本合同编号：________________

出租方（以下简称甲方）：

姓名/名称：______________________

国籍/法定代表人：________________

身份证号码/营业执照号码：______________________

地址：______________________

邮政编码：______________________

联系电话：______________________

承租方（以下简称乙方）：

姓名/名称：______________________

国籍/法定代表人：________________

身份证号码/营业执照号码：______________________

地址：______________________

邮政编码：______________________

联系电话：______________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方租赁甲方商铺事宜，订立本合同。

一、租赁商铺基本情况1.商铺位置：甲方将位于上海市______区______路______号______层______号的商铺（以下简称"该商铺"）出租给乙方使用。2.商铺面积：该商铺建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米。3.商铺用途：乙方租赁该商铺仅作为______（具体经营项目）使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺用途。

二、租赁期限1.租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。2.续租：租赁期满，乙方有意续租的，应在租赁期满前______个月书面通知甲方。甲方应在收到通知后______日内书面答复乙方。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同；如甲方不同意续租，本合同期满后自行终止。

三、租金及支付方式1.租金标准：该商铺租金为每月人民币______元（大写______元整）。租金标准每______年调整一次，每次调整幅度为______%。2.租金支付方式：乙方应在每月______日前向甲方支付当月租金。乙方可以通过以下方式支付租金：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：______________________现金支付：乙方也可以在甲方指定地点以现金方式支付租金。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币______元（大写______元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。

四、其他费用1.乙方在租赁期间应承担以下费用：水电费：按照实际使用量，根据相关部门规定的价格标准向供应部门支付。物业管理费：每月人民币______元（大写______元整），用于该商铺所在区域的物业管理服务。物业管理费标准每______年调整一次，每次调整幅度为______%。乙方应在每月______日前向物业管理公司支付当月物业管理费。商铺维修保养费：因乙方使用不当或人为造成商铺损坏的，由乙方负责维修或承担相应赔偿责任；因正常使用导致商铺自然损耗的，由甲方负责维修。其他费用：如乙方在租赁期间因经营需要产生的通讯费、网络费、垃圾处理费等其他费用，均由乙方自行承担。2.甲方承担的费用：甲方负责承担该商铺的房产税、土地使用税等与商铺产权相关的税费。

五、商铺交付及返还1.交付时间：甲方应在______年______月______日前将该商铺交付给乙方。如甲方未能按时交付，每逾期一日，应按照租金的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.交付条件：甲方交付的商铺应符合以下条件：该商铺已通过相关部门的验收，具备正常使用功能。商铺内的水、电、燃气、通讯等设施设备能够正常使用。商铺墙面、地面、天花板等无明显损坏。3.返还时间：租赁期满或合同解除后，乙方应在______日内将该商铺返还给甲方。如乙方未能按时返还，每逾期一日，应按照租金的______%向甲方支付占有使用费。逾期超过______日的，甲方有权采取必要措施收回该商铺，乙方应承担因此给甲方造成的损失。4.返还条件：乙方返还的商铺应符合以下条件：保持商铺原有结构和装修状况，未经甲方书面同意，乙方不得擅自拆除或损坏商铺内的装修、设备及设施。商铺内无垃圾、杂物，保持清洁卫生。商铺内的水、电、燃气等费用已结清。

六、商铺维修与保养1.甲方维修责任：甲方应负责该商铺主体结构的维修和保养，确保商铺的安全使用。如因甲方原因导致商铺出现质量问题或安全隐患，甲方应及时进行维修，并承担相应费用。2.乙方维修责任：乙方应合理使用并爱护该商铺及其附属设施设备。如因乙方使用不当或人为造成商铺及其附属设施设备损坏的，乙方应负责及时维修或承担相应赔偿责任。乙方应在发现问题后的______小时内通知甲方，如因乙方未及时通知导致损失扩大的，乙方应承担扩大损失的赔偿责任。3.维修费用承担：除本合同另有约定外，维修费用由责任方承担。

七、装修与改造1.装修与改造审批：乙方如需对该商铺进行装修或改造，应提前______日向甲方提交书面装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。甲方应在收到乙方装修方案后的______日内给予书面答复。如甲方不同意乙方的装修方案，乙方应按照甲方要求进行修改；如乙方未按要求修改或擅自装修改造的，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。2.装修与改造费用：乙方自行承担装修与改造费用。装修与改造工程应符合国家及地方相关法律法规和行业标准的要求，并保证工程质量。装修与改造工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。验收合格后，乙方方可继续使用该商铺。3.装修与改造后的处理：租赁期满或合同解除后，乙方对该商铺进行的装修与改造部分，除双方另有约定外，甲方有权要求乙方无偿拆除，并恢复商铺原状。乙方拒不拆除的，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担。

八、转租与转让1.转租：未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除本合同，乙方应双倍返还甲方已支付的押金，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.转让：乙方在租赁期间如需转让该商铺的承租权，应提前______日书面通知甲方。在同等条件下，甲方享有优先购买权。乙方应协助甲方办理相关转让手续，转让费用由乙方承担。

九、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：未经甲方书面同意，擅自改变该商铺用途的。未经甲方书面同意，擅自将该商铺转租给第三方的。逾期支付租金或其他费用超过______日的。利用该商铺从事违法违规活动的。故意损坏该商铺及其附属设施设备，经甲方要求后仍拒不修复或赔偿的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：未按照本合同约定的时间交付该商铺，逾期超过______日的。因甲方原因导致该商铺无法正常使用的。擅自提高租金或其他费用标准，经乙方书面通知后仍未改正的。5.任何一方依照本条约定解除本合同的，应书面通知对方，并承担因此给对方造成的损失。

十、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定的时间交付该商铺，每逾期一日，应按照租金的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方违反本合同约定，擅自提高租金或其他费用标准，乙方有权拒绝支付超出部分，并要求甲方退还已多收取的费用。如甲方未履行本合同约定的维修责任，导致乙方无法正常使用该商铺的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定的时间支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，乙方应双倍返还甲方已支付的押金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方违反本合同约定，擅自改变该商铺用途或转租给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应双倍返还甲方已支付的押金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方未按照本合同约定的时间返还该商铺，每逾期一日，应按照租金的______%向甲方支付占有使用费。逾期超过______日的，甲方有权采取必要措施收回该商铺，乙方应承担因此给甲方造成的损失。3.双方应严格履行本合同约定的各项义务。如一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。

十一、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十二、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：______________________

签订日期：______年_____