2024新房市场总结

目录2024年房地产重点政策 3中央层面重点政策 3省市地方重点政策 62、热度分析 7全年热度变化幅度变小，市场趋于平稳 7各能级城市 8各能级城市户型面积段交叉热度 9各能级城市户型与面积段详细分析 103、项目数量 12重点66城项目供应情况 12重点66城新房项目数量及环比变化 13一线城市 13新一线城市 14二线城市 14三四线城市 154、价格分析 16重点66城找房价格 16分城市能级新房找房价格 16重点城市新房找房价格同比地图 195、趋势展望 22、行业规模 22、产品趋势 232024年房地产重点政策2024年，房地产行业迎来了供需关系发生重大转变的关键一年。政府在多次重要会议2023上半年，房地产政策延续宽松主基调，央行、金监总局等部门持续推出多项金融举措，LPR上海、下半年政策力度和频次均显著增强，转向“托举并用”。7月-82426101712月的中央政治局会议及经济工作会议再次强调2025年房地产市场走向，政策基调转向化风险、稳主体、稳市场。政府明确提出将持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实在供给端2024批通过金额将翻倍，超过4万亿元。此外，金融政策对存量商品房收购、存量土地回购、城中村改造等给予强有力支撑，并出台专项债和提高央行资金比例等举措。在需求端，政策以“组合拳”形式持续松绑和刺激，意在提振市场购房预期和积极性。总体来看，2024时间发布主体政策要点1月5日住建部、金融监管总局3月5日国务院20244月29日自然资源部2024363618（不含）-36（）4月30日中共中央政治局5月17日央行、金融监督管理总局5月日国常会。7月28日国务院9月24日央行924。9月26日中央政治局；2、加大“1017国务院四”“1212国务院9523构*资料整理：58安居客研究院2024年，全国房地产政策调控呈现出广泛且高频的特征。据58安居客研究院不完全统计，2024年全年，全国各省市地方出台购房支持性政策约1132次，频次同比去年增长28.0%。1157910月这几个月，全国典型城市出台地三类政策最为频繁，这些政策从资金层面给予了购房者更多的支持，降低了购房门槛，刺激了市场需求。30等多个城市也放松了限贷政策限价政策等城市还放松了限售政策综上所述，2024年全国各城市的房地产政策调控广泛且高频，通过多种方式从资金、需求等层面给予了购房者更多的支持，促进了市场的健康发展。数据来源：58安居客研究院2、热度分析全年热度变化幅度变小，市场趋于平稳2366202420235.32024数于32023512同比下降5个点。找房热度指数同比降幅趋于平缓，有收窄的趋势。重点66城新房找房热度及同比变化数据来源：58安居客研究院各能级城市20236.426.44.754.9612321202420238.38.53.25.720243.84.04.6，各能级城市新房找房热度走势数据来源：58安居客研究院各能级城市户型面积段交叉热度20242320230.52和0.452320230.27和2.03户型与面积段交叉分析数据来源：58安居客研究院与此同时，120-150平方米、150-200平方米、200平方米以上四室及以上户型的热度占比仍然维持向上的趋势，改善型需求维持上升态势，保持着良好的韧性。市场需求结构仍然维持着刚改为主，但是改善需求占比提升的状态。各能级城市户型与面积段详细分析202444.2512390-1201.22120-1500.30.621.390-12047.6341.56%上升至45.21%。从面积来看，新一线城市中热度最高的面积段由90-120120-150120-1500.731.021.749.15度占比从36.65%上升至40.51%。从面积来看，二线城市也完成了转向，热度最高的90-120120-150120-1501.31.18平方米以上同比占比上升1.18个百分点。二线城市虽然也完成了转向，但占比上升最快的面积段为120-150平方米面积段。55.7632.11%上升至35.79%。从面积来看，三四线城市中热度最高的面120-150120-1500.84150-2002.12001.32个百分点。三四线城市维持了钟爱大面积的特征，三个大面积占比均有不同成都上升，占比上升最快的面积段为150-200平方米面积段。120-150平方米的转向，但是新一线与一线一样面积越大占比上升越快，而二线城市则是120-150平方米面积段占比上升最快。三四线则维持了钟爱大面积的特征不变，但是对超大面积钟爱没那么强烈。2023-2024年各能级城市户型热度对比数据来源：58安居客研究院2023-2024年各能级城市面积段热度对比数据来源：58安居客研究院3、项目数量662024年重点66城月均项目量同比减少1.5%,其中在售项目同比小幅增加0.38%,15.040.82重点66城新房项目数量及环比变化数据来源：58安居客研究院一线城市一线城市2024年全年新房供应量明显增长，在售新房项目数量月均同比增加22.1218.1312.84120.621.08%,0.85%2.56%。一线城市新房项目数量及环比变化数据来源：58安居客研究院新一线城市新一线城市2024年全年新房供应量略微下降，在售新房项目数量月均同比减少0.6214.91%2.58121.270.78%,5.62%0.74%。新一线城市新房项目数量及环比变化数据来源：58安居客研究院二线城市二线城市2024年全年新房供应量略微下降，在售新房项目数量月均同比减少1.5610.66%3.44121.07%,其中在售项目减少1%,待售3.861.13%。二线城市新房项目数量及环比变化数据来源：58安居客研究院三四线城市20244.55%,20.23%,新房项目月均总数减少5.79%。12月，三四0.240.78%,待售6.256.25%。三四线城市新房项目数量及环比变化数据来源：58安居客研究院4、价格分析662024年，全国重点66城新房找房均价19413元/平方米，同比上涨2.14%。全年2023126619471/0.004%重点66城新房找房均价及同比变化数据来源：58安居客研究院分城市能级新房找房价格202457915/2.92124.6124.5%3.30.9%。一线城市新房找房均价及同比变化数据来源：58安居客研究院新一线城市2024年新房找房均价22976元/平方米，同比上涨4.35%。2024年全年同比新房找房均价均同比上涨，2024年下半年后找房价格同比波动较为陡峭。12月，新一线城市中多数城市找房均价同比上涨。具体来看，重庆同比找房均价涨幅最高，上涨4.4%；东莞同比找房均价降幅最高，下降5.6%。新一线城市新房找房均价及同比变化数据来源：58安居客研究院二线城市2024年新房找房均价16668元/平方米，同比上涨0.44%。2024年全年下半年开始在同比下降状态中波动，但是同比涨跌幅在-1.5%-1.5%之间。12月，二城市中约三分之二城市找房均价同比下降。具体来看，泉州同比找房均价涨幅最高，上涨10.4%；温州找同比房均价降幅最高，下降8.6%。二线城市新房找房均价及同比变化数据来源：58安居客研究院202412539/1.65%。2024251266重点城市中三四线城市数量仅有19个。具体来看，海口同比找房均价涨幅最7.15.9%。三四线城市新房找房均价及同比变化数据来源：58安居客研究院重点城市新房找房价格同比地图665、趋势展望、行业规模402024年Q4探出“01285458.1202314.8%。全国66城新房平均找房热度2023-2024全国商品住宅销售面积2023-2024重点城市销售面积2023-2024、产品趋势48——16以上；在面积段的划分上，我们设立了从70㎡以下到220㎡以上七个具体的类别。再乘以10000得到相应指数。一般的研究经验认为，HHI超过1000，则该城市的户型产品具备同质化特征，且HHI的值越高，反映出该城市户型产品的同质化程度也越高。2024重点城市户型产品同质化程度：上半年vs下半年排名城市上半年下半年变化排名城市上半年下半年变化1中山29392947725长春2060206662咸阳269727081126苏州20732061-123东莞26502626-2427石家庄20392051124南昌25952587-828兰州2046204605徐州25932583-1029大连2035203726武汉25862567-1930重庆20442030-147合肥24352430-531无锡2016201938洛阳23962394-232沈阳1999200569宁波23832377-633南宁19951989-710广州23872368-1934太原19871983-411珠海23652339-2635上海19651973812佛山23402330-1036深圳19621967513宜昌23262293-3437厦门19311909-2214南通22812280-138西阳23012240-6139呼和浩州22012205340海州22002202141