房东责任与义务说明书

房东责任与义务说明书编号：__________

甲方（房东）名称：____________________

甲方（房东）地址：____________________

乙方（承租人）名称：____________________

乙方（承租人）地址：____________________

鉴于甲方拥有位于____________________的房屋，乙方有意租赁该房屋，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：明确甲方在租赁期间对房屋的责任与义务，保障乙方的合法权益。

二、合同背景：甲方为保证房屋租赁期间的正常使用，特制定本说明书，以规范双方在租赁过程中的行为。

三、甲方责任与义务：

1.甲方应保证房屋及其附属设施符合国家相关法律法规及安全标准。

2.甲方应按照约定时间将房屋交付乙方使用。

3.甲方应配合乙方办理房屋租赁登记备案手续。

4.甲方应保证房屋在租赁期间内不存在任何权利瑕疵。

5.甲方应承担房屋租赁期间的维修责任，确保房屋的正常使用。

四、乙方责任与义务：

1.乙方应按照约定支付租金，并按时缴纳相关税费。

2.乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构。

3.乙方应爱护房屋，不得损坏房屋及其附属设施。

4.乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

五、其他约定：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（房东）签字（或盖章）：____________________

乙方（承租人）签字（或盖章）：____________________

签订日期：____________________

双方的责任和义务：

编号：__________

甲方（房东）的责任和义务：

1.甲方应保证房屋及其附属设施符合国家相关法律法规及安全标准，确保房屋在租赁期间不存在安全隐患。

2.甲方应按照约定时间将房屋交付乙方使用，并确保房屋在交付时处于良好状态，无损坏或需要维修之处。

3.甲方应提供必要的租赁文件，包括房屋产权证明、物业管理规定等，并协助乙方办理租赁登记备案手续。

4.甲方应承担房屋租赁期间的维修责任，包括但不限于房屋结构、电气系统、供水供气系统等，确保房屋的正常使用。

5.甲方应保证房屋在租赁期间内不存在任何权利瑕疵，如他人对房屋的合法权利主张。

6.甲方应遵守合同约定，不得单方面解除合同，除非乙方违反合同条款。

7.甲方应按照合同约定收取租金，不得擅自提高租金或收取额外费用。

乙方（承租人）的责任和义务：

1.乙方应按照约定支付租金，并按时缴纳相关税费，不得拖欠或迟延。

2.乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害房屋及其附属设施。

3.乙方应遵守国家法律法规，不得在房屋内从事违法活动，不得影响他人正常生活。

4.乙方应爱护房屋，保持房屋的清洁和整洁，如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

5.乙方应遵守物业管理规定，不得违反社区管理规定，不得干扰他人正常生活。

6.乙方应按照约定时间搬离房屋，并确保房屋在搬离时恢复原状，无损坏或需要维修之处。

7.乙方应遵守合同约定，不得单方面解除合同，除非甲方违反合同条款。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方遵守合同约定，履行其责任和义务。

2.乙方有权要求甲方提供符合约定的房屋和设施，并保证房屋的安全和适宜居住。

3.甲方和乙方均有权在合同约定的范围内协商解决合同履行过程中出现的问题。

双方义务：

1.甲方和乙方均有义务按照合同约定履行各自的责任和义务。

2.甲方和乙方均有义务在合同履行过程中保持诚实信用，不得有欺诈行为。

3.甲方和乙方均有义务在合同履行过程中保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

合同金额与支付方式：

编号：__________

一、合同总金额：

本租赁合同的租金总额为人民币______元整（￥______），该金额为乙方租赁甲方房屋的全部费用。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本合同时支付首付款人民币______元整（￥______），作为租赁合同的预付款。

2.月租金：乙方应于每月的______日前支付下一个月的租金，租金金额为人民币______元整（￥______）。

3.预付租金：乙方可以选择预付一定期限的租金，预付期限为______个月，预付租金总额为人民币______元整（￥______）。

4.保证金：乙方应在签订本合同时支付保证金人民币______元整（￥______），作为乙方遵守合同条款的担保。租赁期满后，若无违约，保证金将无息退还乙方。

三、额外费用：

1.物业管理费：乙方应按照物业管理公司的规定支付物业管理费，费用金额为人民币______元整（￥______）。

2.水电费：乙方应按照实际使用情况支付水电费，费用按当地政府规定的收费标准执行。

3.其他费用：如因乙方原因产生的维修费用、违约金等，乙方应承担相应责任。

四、支付条件：

1.甲方收到乙方支付的款项后，应及时出具收据，作为乙方支付款项的凭证。

2.乙方支付款项后，甲方应提供相应的服务或物品，如房屋交付、物业管理服务等。

3.甲方在收到乙方支付的款项后，应及时履行合同约定的义务，确保乙方享有合同约定的权利。

五、违约责任：

1.乙方未按时支付租金的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金比例为每日______%。

2.甲方未按时交付房屋或提供服务的，应向乙方支付违约金，违约金比例为每日______%。

3.任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

六、争议解决：

如双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他：

本合同金额及支付方式为双方协商一致的结果，任何一方不得擅自变更。

违约与争议解决机制：

编号：__________

一、违约责任：

1.若甲方未能按照合同约定交付房屋或提供房屋相关设施，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.若甲方在租赁期间未履行维修义务，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

3.若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并保留追究乙方违约责任的权利。

4.若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

5.若任何一方违反合同约定，给对方造成其他损失的，应承担相应的赔偿责任。

二、违约金及赔偿金额：

1.违约金的具体金额由双方在合同中约定，通常为未履行义务部分金额的一定比例。

2.赔偿金额应足以弥补因违约行为给对方造成的实际损失。

三、争议解决：

1.双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院提起诉讼。

3.双方也可选择仲裁作为争议解决方式，约定仲裁机构及仲裁规则。

4.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

四、适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。

五、管辖法院：

本合同的争议解决，如选择诉讼方式，由合同签订地的人民法院管辖。

六、其他：

1.若本合同任何条款因法律规定或政策调整而无效，不影响其他条款的效力。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

附则：

编号：__________

一、生效条件：

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，但须满足以下条件：

1.双方均已充分理解并同意本合同的全部条款；

2.本合同已依法办理相关登记手续；

3.本合同未违反任何法律法规的强制性规定。

二、有效期：

本合同的租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。租赁期满后，如双方同意续租，应在本合同到期前______日内书面协商并签订续租合同。

三、变更与终止条款：

1.本合同的任何变更均需以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。

2.以下情况导致合同终止：

a.租赁期满，双方不再续租；

b.任何一方违反合同约定，经对方书面通知后未在合理期限内纠正；

c.因不可抗力导致合同无法继续履行；

d.法院或仲裁机构判决或裁决本合同终止。

3.合同终止后，乙方应按照约定搬离房屋，并确保房屋恢复原状，无损坏或需要维修之处。

四、通知与送达：

1.除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方在合同中指定的地址。

2.通知自发送之日起生效，若以挂号邮件发送，自邮件投递之日起生效。

五、不可抗力：

1.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会骚乱等。

2.发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行成本显著增加时，受影响方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

六、合同解除：

1.任何一方在合同履行期间，如因故需要解除合同，应提前______日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

2.合同解除后，双方应按照本合同约定办理房屋的交接手续，并结算相关费用。

七、其他：

1.本合同的附件与本合同具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

编号：__________

1.房屋租赁合同附件一：房屋状况说明书

-详细描述房屋的现有状况、附属设施、维修记录等。

2.房屋租赁合同附件二：房屋产权证明复印件

-甲方提供的房屋产权证明文件的复印件，以证明甲方对房屋的合法所有权。

3.房屋租赁合同附件三：物业管理规定

-甲方提供的物业管理规定文件，包括社区规章制度、安全须知等。

4.房屋租赁合同附件四：租金支付计划

-详细的租金支付计划，包括首付款、月租金、预付款和保证金的支付时间及金额。

5.房屋租赁合同附件五：房屋维修责任清单

-列明甲方和乙方各自应承担的房屋维修责任和费用。

6.房屋租赁合同附件六：租赁物品清单

-列明房屋内包含的家具、电器等租赁物品的清单，包括品牌、型号、数量等。

7.房屋租赁合同附件七：租赁保证金收据