房贷申请常见问题解答

房贷申请常见问题解答编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于甲方有意向申请住房贷款，乙方作为贷款提供方，特此签订本合同。本合同旨在明确甲方申请房贷的相关事宜，规范双方的权利与义务，保障双方的合法权益。合同目的如下：

一、甲方向乙方申请住房贷款，用于购买房屋。

二、乙方同意为甲方提供住房贷款，并约定贷款额度、利率、还款期限等相关事项。

三、双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成本合同。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应如实提供申请房贷所需的所有文件和资料，包括但不限于身份证、收入证明、婚姻状况证明、房产证明等。

2.甲方应在合同约定的期限内向乙方支付首付款，并按照合同约定的时间和金额偿还贷款本息。

3.甲方在使用贷款购买房屋期间，应妥善保管房屋，确保房屋安全，不得擅自出售、转让、抵押或出租房屋。

4.甲方应遵守国家关于房地产市场的法律法规，不得从事任何违反法律法规的活动。

5.甲方应及时通知乙方其家庭、工作等基本信息的变化，确保乙方能够及时了解甲方的还款能力。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应在甲方提交完整申请资料后，对甲方的贷款申请进行审查，并在规定时间内给予答复。

2.乙方应按照合同约定的贷款额度、利率和还款期限向甲方提供贷款。

3.乙方应保护甲方的个人信息和隐私，不得泄露给任何第三方。

4.乙方应定期向甲方提供还款账单，明确还款金额、期限和剩余贷款余额。

5.乙方应按照国家相关法律法规和政策，合理调整贷款利率，并及时通知甲方。

6.乙方在甲方违约的情况下，有权采取合法措施追讨欠款，包括但不限于诉讼、抵押物处置等。

三、双方共同责任和义务：

1.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。

2.双方在合同履行过程中发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.双方应遵守诚实信用原则，不得有欺诈、误导等行为。

4.双方应共同维护贷款市场的稳定，不得有损害他人利益的行为。

5.双方应积极配合国家相关部门的监管和检查工作。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下的贷款总额为人民币__________元整（大写：_________________________元整），该金额为甲方申请住房贷款的总额，包含本金及相应利息。

二、首付款支付

1.甲方应在签订本合同之日起__________个工作日内，向乙方支付首付款，首付款金额为人民币__________元整。

2.首付款支付方式：甲方应将首付款直接支付至乙方指定的银行账户。

三、贷款本金支付

1.甲方应在合同约定的贷款发放日，按照乙方的要求，将贷款本金支付至乙方指定的银行账户。

2.贷款本金支付方式：甲方可通过银行转账、现金支付或其他双方约定的方式支付。

四、利息支付

1.甲方应按照合同约定的利率和还款方式，定期支付贷款利息。

2.利息支付时间：甲方应在每个还款周期开始前__________个工作日内，将当期应支付的利息支付至乙方指定的银行账户。

3.利息支付方式：甲方可通过银行转账、现金支付或其他双方约定的方式支付。

五、额外费用

1.本合同项下可能产生的额外费用，如评估费、保险费等，由甲方承担。

2.额外费用的支付方式：甲方应在产生额外费用后，按照乙方的要求，将费用支付至乙方指定的银行账户。

六、支付条件

1.甲方支付贷款本金和利息等款项时，应确保资金来源合法、合规。

2.甲方在支付款项前，应确保账户内有足够的资金余额，以避免因账户透支等原因导致支付失败。

七、违约责任

1.若甲方未按约定时间支付首付款、贷款本金或利息，乙方有权按照合同约定收取滞纳金。

2.若甲方未按约定支付额外费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并可能采取法律手段追讨欠款。

八、资金监管

1.双方同意，贷款资金的使用应受到乙方的监管，甲方应提供相关资金使用证明。

2.乙方有权要求甲方定期提供资金使用报告，以确保贷款资金用于约定的用途。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.甲方违约行为：

a.甲方未按合同约定时间支付首付款、贷款本金或利息；

b.甲方未按合同约定支付额外费用；

c.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实；

d.甲方擅自出售、转让、抵押或出租贷款购买的房屋；

e.甲方违反国家关于房地产市场的法律法规。

2.乙方违约行为：

a.乙方未按合同约定时间提供贷款；

b.乙方泄露甲方个人信息或隐私；

c.乙方未按合同约定调整贷款利率。

3.违约责任及赔偿：

a.任何一方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

b.违约金的具体数额由双方协商确定，或由合同约定。

c.若违约行为导致对方遭受损失的，违约方应赔偿实际损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：

a.双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

b.若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

c.双方也可约定提交仲裁委员会仲裁解决争议。

2.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：

本合同项下产生的争议，由__________人民法院管辖。

三、其他

1.若争议解决过程中涉及第三方，双方应积极配合，确保争议得到及时、有效的解决。

2.争议解决过程中，任何一方不得采取可能损害对方利益的行为。

3.本合同项下的违约与争议解决机制为本合同不可分割的一部分，与合同其他条款具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得以任何理由提前终止或变更合同内容。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至甲方全部偿还乙方贷款本息之日止。合同期满后，若甲方仍有未偿还贷款余额，则本合同自动续期，直至甲方全部偿还完毕。

三、变更与终止条款

1.变更：

a.本合同的任何条款的变更，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）。

b.未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

2.终止：

a.甲方在合同约定的期限内全部偿还乙方贷款本息，本合同终止。

b.在以下情况下，本合同可由双方协商一致解除：

i.因不可抗力导致合同无法履行；

ii.双方在不可抗力发生后协商一致解除合同；

iii.一方严重违约，另一方在合理期限内提出解除合同。

c.合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务。

四、通知

1.任何一方通知对方的事项，应以书面形式进行，并通过__________方式进行送达。

2.通知送达后，自送达之日起____个工作日视为对方已收到通知。

五、不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，双方应尽力减少损失，并应及时通知对方。

3.不可抗力事件持续期间，本合同暂停履行；不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行。

六、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同终止日止。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

附件：

一、需求文档

1.甲方住房贷款需求说明书，详细说明甲方贷款申请的目的、用途、贷款金额等。

2.乙方贷款产品介绍，包括贷款利率、还款方式、期限等。

二、设计方案

1.房屋购买意向书，包含甲方拟购买的房屋详细信息。

2.房屋评估报告，由具有资质的评估机构出具。

三、技术规格

1.贷款合同相关条款的技术规格，包括贷款额度、利率、还款计划等。

四、各类证件复印件

1.甲方身份证复印件。

2.甲方婚姻状况证明复印件。

3.甲方收入证明复印件。

4.甲方房产证明复印件（如有）。

5.乙方贷款产品相关法律法规和政策文