商业地产购买意向合同定金协议

商业地产购买意向合同定金协议合同编号：__________甲方（买方）：全称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（卖方）：全称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于甲方有意购买乙方所拥有的商业地产，为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，达成如下意向协议：第一条：标的物1.2乙方保证标的物不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，并保证在签订正式购买合同前，标的物的权属清晰、无任何法律障碍。第二条：定金2.1甲方为表示购买诚意，向乙方支付定金人民币【______】元（大写：【______】元整）。2.2定金支付方式：【现金/转账//支付等】，甲方应在本协议签订后【______】日内支付定金至乙方指定的账户。2.3乙方在收到定金后，应出具相应的收款凭证，并注明定金性质。第三条：正式购买合同3.1双方应在定金支付后【______】日内签订正式的购买合同，并按照正式购买合同的约定履行各自的权利义务。第四条：定金的退还与损失4.1如因乙方原因导致正式购买合同无法签订，乙方应在【______】日内退还甲方已支付的定金。4.2如因甲方原因导致正式购买合同无法签订，定金不予退还。4.3如因不可抗力因素导致正式购买合同无法签订，定金应予以退还，双方互不承担违约责任。第五条：保密条款5.1双方应对在签订本协议及履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。5.2保密义务自本协议签订之日起生效，至正式购买合同签订之日终止。第六条：争议解决6.1双方因本协议产生的任何争议，应通过友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条：其他约定7.1双方应遵守国家法律法规，不得从事任何违法经营活动。7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（买方）：__________乙方（卖方）：__________签订日期：【______】年【______】月【______】日注意事项：1.标的物描述：确保合同中标的物的描述详细准确，包括地理位置、面积、建筑结构等信息，以避免日后因描述不清产生的纠纷。2.定金支付：明确定金的支付方式、金额和期限，并在支付后获取正规的收款凭证。3.正式合同签订：约定正式购买合同的签订时间和内容，确保双方有足够的时间准备相关文件和谈判条款。4.定金退还与损失：明确何种情况下定金应予退还，何种情况下定金不予退还，以及如何处理不可抗力情况。5.保密条款：双方应严格遵守保密条款，保护对方的商业秘密和机密信息。6.争议解决：提前约定争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时能够快速有效地处理。解决办法：1.标的物描述不准确：如发生争议，可委托第三方专业机构进行评估和鉴定。2.定金支付问题：如乙方未按约定收取定金或甲方未按约定支付定金，另一方可以催告履行或解除合同。3.正式合同未按时签订：如一方未能在约定时间内签订正式合同，另一方可以要求履行合同或解除合同，并追究违约责任。4.定金退还争议：如发生定金退还纠纷，可按照合同约定处理；如合同约定不明，可依法向人民法院提起诉讼。5.保密信息泄露：如一方违反保密条款，另一方可以要求赔偿损失，并追究法律责任。关键词语的法律名词解释：1.定金：一种合同担保方式，指当事人一方为保证合同的履行，在合同履行前预先支付给对方的款项。2.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。3.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性，权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。4.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。5.担保：为确保债务的履行，债务人或第三人提供一定的财产或权利作为履行债务的保证。6.争议解决：指当事人之间因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：甲方为跨国公司，需要在中国设立分支机构，购买商业地产作为办公场所。“甲方有权在签订正式购买合同前，委托专业的法律顾问进行合同条款的审核，以确保合同符合中国法律法规的要求。乙方应提供必要的协助和配合。”2.场合：甲方计划购买商业地产用于开设大型购物中心，需要确保周边交通及基础设施完善。补充条款：可以添加这样的条款：“乙方应保证标的物所在区域的交通状况和基础设施满足甲方开设购物中心的需求。若因交通或基础设施问题导致甲方经营困难，乙方应承担相应的赔偿责任。”3.场合：甲方为创业公司，购买商业地产作为办公和研发基地，对建筑的安全性和环保性有特殊要求。“乙方保证标的物建筑符合国家关于安全性和环保性的最新标准。若日后因建筑安全或环保问题导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的责任。”合同所需附件列表：1.标的物产权证明文件2.甲方和乙方的营业执照副本3.定金支付凭证4.法律顾问审核意见书（如有）5.交通和基础设施状况报告（如有）6.安全性和环保性检测报告（如有）7.双方授权代表的有效身份证明文件8.其他双方认为必要的文件或资料所以，亲爱的朋友们，如果你是跨国公司想要在中国设立办公场所，或者你计划开设一个大型的购