房地产市场展望：商品房预订合同趋势分析

房地产市场展望：商品房预订合同趋势分析合同编号：__________甲方（预订方）：全称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________乙方（出卖方）：全称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________第一条商品房概述1.1该商品房位于____________________，建筑总面积为______平方米，其中套内面积为______平方米，公摊面积为______平方米。1.2该商品房的建筑设计、结构、质量、设备等应符合国家相关法律法规及行业标准。1.3该商品房的交付标准及配套设施等详见附件一。第二条预订及购买2.1甲方预订该商品房，预订金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2甲方应在预订之日起____个工作日内与乙方签订正式的购房合同，并将首付款支付至乙方指定的账户。2.3若甲方未在约定时间内签订购房合同或支付首付款，乙方有权取消本预订合同，甲方预订金不予退还。第三条价格及支付a.一次性付款；b.贷款支付，具体贷款事宜双方另行协商。3.3甲方支付销售价格后，乙方应向甲方开具正规发票。第四条交付及验收4.1乙方应在____年____月____日前将该商品房交付给甲方。4.2甲方在接收商品房时，应按照附件二的验收标准进行验收。若验收合格，甲方应签署验收合格确认书；若验收不合格，甲方有权要求乙方在合理期限内整改，直至合格。第五条权利义务5.1甲方有权按照本合同约定购买该商品房，并享有该商品房的合法权益。5.2乙方应保证所售商品房符合国家相关法律法规及行业标准，并按照约定时间交付给甲方。5.3乙方在交付商品房时，应向甲方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等相关文件。第六条违约责任6.1若乙方未按照约定时间交付商品房，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，乙方应支付甲方已支付预订金____%的违约金。6.2若甲方未按照约定时间签订购房合同或支付首付款，乙方有权取消本预订合同，甲方预订金不予退还。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（预订方）签字：______________乙方（出卖方）签字：______________甲方（预订方）盖章：______________乙方（出卖方）盖章：______________签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日注意事项：1.预订金的支付与退还：合同中应明确预订金的金额、支付方式和退还条件，以防止日后因金额或退还问题产生纠纷。法律名词解释：预订金是指买方为预订商品而支付的一定金额，其性质为预付款，若买方未履行合同，预订金一般不予退还。2.商品房的交付与验收：合同中应详细说明商品房的交付时间、验收标准及不合格的处理方式。法律名词解释：交付是指卖方将商品房的实际控制权转移给买方；验收是指买方对商品房的质量、数量等进行检查，确认是否符合约定的标准。3.价格及支付方式：合同中应明确商品房的销售价格、支付方式和支付期限。法律名词解释：销售价格是指卖方出售商品房所要求的全部费用；支付方式包括一次性付款和贷款支付等；支付期限是指买方支付购房款的期限。4.权利义务：合同中应明确甲乙双方在交易过程中的权利和义务。法律名词解释：权利是指合同主体享有的合法利益；义务是指合同主体应承担的法定责任。5.违约责任：合同中应明确双方违约时应承担的责任。法律名词解释：违约责任是指合同主体未履行合同义务或履行不符合约定时，应承担的民事责任。解决办法：1.协商解决：双方在交易过程中发生争议时，应通过友好协商解决。法律名词解释：协商解决是指双方在平等、自愿、公平的原则下，通过沟通达成一致意见。2.诉讼解决：协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼解决是指合同主体通过法院审理，依法解决合同争议的方式。特殊应用场合及补充条款：1.场合：购房者是首次购房的年轻人，对购房流程不太了解。补充条款：甲方作为首次购房者，乙方应提供购房全程指导服务，包括但不限于解释合同条款、协助办理贷款手续、提供装修建议等。2.场合：购房者是老年人，需要特别关注居住安全和便利性。补充条款：考虑到甲方的年龄特点，乙方应在商品房交付时，提供必要的安全设施，如扶手、防滑垫等，并确保小区内有便利的无障碍通道。3.场合：购房者计划将商品房用于投资出租。补充条款：甲方如将该商品房用于出租，乙方应提供相应的物业管理支持，包括但不限于出租信息发布、租客筛选、合同签订等。4.场合：购房者对商品房周边环境有特别要求。补充条款：乙方应保证商品房周边环境的安静、清洁，如遇周边环境变化可能影响甲方居住质量，乙方应提前通知甲方，并协助解决。合同所需附件列表：1.附件一：商品房详细资料（包括建筑图纸、交付标准、配套设施等）2.附件二：