房地产开发合作合同新准则

房地产开发合作合同新准则合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条项目概述1.1项目名称：_______1.2项目地点：_______1.3项目性质：_______1.4项目规模：_______1.5项目投资总额：人民币_______元整（大写：_______元整）第二条合作方式2.1甲方负责项目的前期手续办理、规划设计、施工建设等环节，确保项目的顺利进行。2.2乙方负责项目的投资及资金监管，确保项目资金的及时到位。2.3双方共同参与项目的营销策划、销售及售后服务等工作。第三条合作期限3.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。3.2如双方同意延长合作期限，应签订书面补充协议。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：4.1.1甲方负责办理项目开发所需的一切手续，包括但不限于土地使用权证、规划许可证、施工许可证等。4.1.2甲方应确保项目按照国家相关法律法规及行业标准进行建设，保证工程质量。4.1.3甲方应及时向乙方报告项目进展情况，确保乙方对项目的实时了解。4.2乙方权利与义务：4.2.1乙方按照约定及时足额支付项目投资款。4.2.2乙方有权对项目的资金使用情况进行监管，确保资金安全。4.2.3乙方应协助甲方进行项目的营销策划、销售及售后服务等工作。第五条收益分配甲方：_______%乙方：_______%5.2利润分配时间：项目销售完成后_______个工作日内。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。6.2由于不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方因履行本合同产生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________签订日期：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________签订日期：__________注意事项：1.明确合同主体：在合同中应详细填写甲乙双方的名称、地址、法定代表人和联系电话，以确保合同主体的明确性和可追溯性。2.项目概述：合同中应详细描述项目的基本信息，包括名称、地点、性质、规模和投资总额，以便双方对项目有全面的认识。3.合作方式：明确双方在项目中的具体职责和分工，包括甲方负责的前期手续、规划设计、施工建设等，以及乙方负责的投资及资金监管。4.合作期限：合同中应明确约定合作的有效期限，并规定如需延长合作期限的补充协议签订方式。5.权利与义务：详细列举甲乙双方在合作过程中的权利与义务，确保双方在合作过程中的权益得到保障。6.收益分配：明确约定项目完成后的利润分配比例和时间，以防止日后发生纠纷。7.违约责任：规定违约责任的承担方式，包括违约金的比例，以及不可抗力情况下的责任免除。8.争议解决：约定双方在发生争议时的解决方式，包括友好协商和诉讼。解决办法：1.合同履行过程中的任何争议，应通过友好协商的方式解决，以避免不必要的法律诉讼成本和时间。2.如果协商不成，任何一方均可按照合同约定的争议解决方式，向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.违约责任（BreachofContract）：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。2.不可抗力（ForceMajeure）：指合同当事人无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等，不可抗力可能导致合同责任的免除。3.违约金（LiquidatedDamages）：指当事人在合同中预先约定的，在一方违约时支付给对方的一定数额的金钱，作为对违约行为的惩罚和对损失的一种补偿。4.协商（Negotiation）：指双方当事人为了解决争议或达成协议而进行的谈判活动。5.诉讼（Lawsuit）：指合同当事人因合同争议而向法院提起的诉讼程序，通过法院判决来解决争议。6.管辖权（Jurisdiction）：指法院对某一案件进行审判和裁决的权力，通常根据合同约定或法律规定来确定。特殊场合一：政府政策调整导致项目开发周期延长补充条款：如果因政府政策调整等原因导致项目开发周期不得不延长，双方应友好协商新的开发时间表，并适当调整利润分配比例，以保持合作的公平性。特殊场合二：项目所在地区发生自然灾害，影响工程进度补充条款：如遇自然灾害等不可抗力因素，导致项目无法按计划进行，双方应互相理解，暂停合同执行，待情况恢复正常后再继续履行合同，并协商合理的延期时间。特殊场合三：市场变化导致销售困难补充条款：如果市场环境发生重大变化，影响项目销售，双方应共同分析市场情况，调整营销策略，必要时可以协商延长销售期限或调整利润分配，确保双方利益。特殊场合四：一方因经营困难无法继续履行合同补充条款：如果一方因经营困难无法继续履行合同义务，双方应尽快进行协商，寻求解决方案，包括但不限于转让权益、引入第三方投资者等方式，以减少损失。1.项目土地使用权证复印件2.项目规划许可证复印件3.项