度农村土地使用权转让合同协议

度农村土地使用权转让合同协议合同编号：__________甲方（转让方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（受让方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于甲方为合法拥有农村土地使用权的权利人，愿意将其拥有的土地使用权转让给乙方；乙方愿意受让该土地使用权，双方遵循平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：一、转让土地的基本情况1.1土地位置：__________1.2土地面积：__________平方米1.3土地使用权类型：__________1.4土地用途：__________1.5土地使用权取得方式：__________二、转让价格及支付方式2.1转让价格：双方确认，甲方将上述土地的使用权转让给乙方的价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（1）合同签订之日起____个工作日内，支付转让款的____%。（2）剩余的转让款，在办理土地使用权过户手续后____个工作日内支付。三、转让期限及条件3.1转让期限：自合同生效之日起，至土地使用权过户手续办理完毕之日止。3.2转让条件：（1）甲方应保证其转让的土地使用权合法、有效，不存在任何纠纷。（2）乙方应按照本合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。（3）乙方在办理土地使用权过户手续时，应按照我国相关法律法规的规定，提交相关材料，并承担相应的费用。四、双方权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方应保证其转让的土地使用权合法、有效，不存在任何纠纷。（2）甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续。（3）甲方应保证在转让期间，不得对土地进行任何形式的处分，包括但不限于抵押、转让、出租等。4.2乙方权利义务：（1）乙方应按照约定支付转让款。（2）乙方应按照约定用途使用土地，不得擅自改变土地用途。（3）乙方应按照我国相关法律法规的规定，办理土地使用权过户手续。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让款的____%。5.2如因一方违约导致合同解除，守约方有权要求违约方支付合同解除的违约金，违约金为本合同转让款的____%。六、争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________甲方（转让方）：（盖章）乙方（受让方）：（盖章）见证人：（签名）注意事项：1.权利合法性：甲方必须确保其转让的土地使用权是合法和有效的，不存在任何权利瑕疵或纠纷。2.用途限定：乙方必须按照合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地使用性质。3.过户手续：乙方应按照相关法律法规的要求，及时办理土地使用权过户手续，并承担相应费用。4.违约责任：任何一方违反合同约定，都应承担相应的违约责任，包括支付违约金。5.争议解决：合同履行过程中如出现争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可诉诸法院。解决办法：1.权利瑕疵：若甲方转让的土地使用权存在权利瑕疵，乙方有权要求甲方承担违约责任，并可能解除合同。2.用途变更：如乙方擅自改变土地用途，甲方有权要求乙方恢复原状或承担违约责任。3.过户障碍：如因乙方原因导致过户手续无法办理，乙方应承担由此产生的费用和违约责任。4.违约赔偿：违约方应按照合同约定支付违约金，如违约金不足以弥补损失，违约方还需赔偿损失差额。关键词语的法律名词解释：1.权利瑕疵：指权利本身存在缺陷或不足，可能导致权利无法正常行使或被撤销。2.违约责任：指合同当事人因违反合同义务而应承担的民事法律责任。3.合同解除：指在合同有效成立后，因当事人一方的意思表示或双方的协议，使基于合同产生的权利义务关系归于消灭的行为。4.违约金：指合同当事人一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向对方支付的固定数额的金钱，作为对违约行为的惩罚和对守约方损失的补偿。5.友好协商：指合同当事人之间在自愿、平等的基础上，通过协商对话，达成一致意见，以解决争议的一种方式。6.诉讼：指合同当事人将争议提交法院，通过司法程序解决争议的活动。特殊场合一：农业企业扩大种植规模增加补充条款：考虑到乙方可能是一家农业企业，想要扩大种植规模，可以在合同中增加：“若乙方为合法注册的农业企业，并计划将土地用于规模化农业生产，甲方应提供必要的农业基础设施支持，如灌溉系统、农电设施等。”特殊场合二：个人投资者购买土地用于开发增加补充条款：如果乙方是个人投资者，计划将土地用于开发项目，可以增加：“若乙方为个人投资者，并计划对土地进行开发，甲方应协助乙方办理相关开发所需的审批手续，并提供必要的土地使用证明文件。”特殊场合三：合作社或社区集体购买土地增加补充条款：针对合作社或社区集体购买土地用于共同经营的情况，可以增加：“若乙方为合作社或社区集体，甲方应确保土地使用权的转让不会影响合作社或社区集体的共同利益，并且在转让过程中充分尊重集体决策程序。”特殊场合四：环保项目或生态农业增加补充条款：如果土地用于环保项目或生态农业，可以增加：“若乙方计划将土地用于环保项目或生态农业，甲方应保证土地不存在污染，且乙方有权要求甲方提供土地的环境检测报告。”1.土地使用权证书复印件这个是证明土地权利归属的重要文件哦。2.土地现状说明里面得详细写清楚土地现在的样子，有什么特别的，大家都得知道。3.土地用途规划书乙方打算怎么用这块地，得有个规划，得让大家心里有数。4.相关审批文件如果土地要用