政策下经济适用住房销售合同变化趋势

政策下经济适用住房销售合同变化趋势合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方为经济适用住房出卖人，乙方为买受人，双方就甲方所拥有的经济适用住房进行买卖，为确保双方合法权益，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋面积：__________1.4房屋用途：__________1.5房屋产权：甲方拥有完全产权，无任何抵押、租赁及其他权利负担。第二条房屋价格与支付方式2.1房屋总价：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式：2.2.1乙方支付定金：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2.2乙方支付首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2.3乙方支付余款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条房屋交付与验收3.1甲方应按照合同约定的时间、质量标准将房屋交付给乙方。3.2乙方对房屋进行验收，确认房屋质量符合约定后，办理交接手续。第四条房屋产权转移4.1甲方在合同约定的期限内，将房屋产权转移至乙方名下。4.2乙方在办理房屋产权转移手续过程中，应按相关政策规定缴纳相关费用。第五条违约责任5.1甲方违反合同约定，未按期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：__________。5.2乙方未按期支付购房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：__________。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________第八条关于政策调整的约定8.1双方同意，如遇国家政策调整，导致合同无法履行或履行成本增加，双方应本着公平原则，协商解决。8.2如政策调整导致合同解除，双方互不承担违约责任。第九条关于房屋维修基金的约定9.1乙方应按相关规定缴纳房屋维修基金，具体金额为：__________。9.2房屋维修基金的使用、管理按照相关规定执行。第十条关于物业管理费的约定10.1乙方应按相关规定缴纳物业管理费，具体金额为：__________。10.2物业管理费的使用、管理按照相关规定执行。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________注意事项：1.核实信息：合同当事人应仔细核实对方的身份信息、房屋信息以及合同中的各项条款，确保信息的准确无误。2.合同条款：合同中的价格、支付方式、交付与验收、产权转移等条款需明确具体，避免含糊不清导致纠纷。3.政策调整：双方需关注政策变动，若政策调整影响合同履行，应及时沟通协商。4.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和违约金的计算方式。5.争议解决：合同中应明确争议解决的途径和方式，如协商、诉讼等。6.补充协议：如合同中有未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与主合同具有同等法律效力。解决办法：1.协商解决：合同履行过程中如遇问题，双方应通过友好协商解决。2.违约赔偿：如一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金或采取其他补救措施。3.法律诉讼：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.出卖人：指拥有房屋产权并出售房屋的一方。3.买受人：指购买房屋并支付购房款的一方。4.定金：指为确保合同的履行，一方当事人向对方当事人支付的一定数额的款项。5.违约金：指一方当事人违反合同约定的义务，按照合同约定或法律规定向对方支付的赔偿金。6.民事权利义务关系：指民事主体之间因民事法律关系所产生的权利和义务。7.补充协议：指在原合同基础上，双方为明确未尽事宜或对原合同进行修改而签订的协议。8.法律效力：指法律对合同当事人具有约束力，当事人应按照合同的约定履行义务，否则将承担法律责任。特殊应用场合及补充条款：1.新婚购房场合应用场合说明：新婚夫妇购买婚房，希望合同中包含一些关于家庭生活需求的条款。补充条款：考虑到新婚生活的特殊性，双方可协商增加关于装修期限、家具家电配置等内容的条款。补充条款：甲方应确保房屋在______年__月__日前完成交付，并按照乙方提供的清单配置必要的家具家电，以满足新婚生活需求。2.投资购房场合应用场合说明：投资者购买房产用于出租或未来增值，关心的是房屋的出租权益和未来政策变动。补充条款：投资者可能需要明确关于房屋出租的相关权益，以及政策变动对合同履行的影响。补充条款：甲方同意，在合同有效期内，乙方有权将房屋用于出租，并享有由此产生的全部租金收益。如遇政策变动导致合同无法履行，双方应协商解决，合理分担损失。3.老年人购房场合应用场合说明：老年人购房可能更关心居住的安全性和舒适性，以及紧急情况下的应对措施。补充条款：合同中可以增加关于紧急医疗救援、无障碍设施等方面的条款。补充条款：甲方应确保房屋内安装紧急呼叫系统，并在小区内设置无障碍通道，以保障乙方在紧急情况下的安全及便利。合同所需附件列表：1.房屋产权证明：证明房屋产权归属的文件。2.身份证明：买卖双方的有效身份证件复印件。3.房屋平面图：显示房屋布局和面积的图纸。4.付款凭证：购房款的支付凭证，包括定金、首付款和余款。5.房屋验收报告：房屋交付时的验收报告，确认房屋质量。6.物业管理合同：小区物业管理的合同条款，包括物业管理费