房屋过户合同范本

房屋过户合同范本合同编号：__________甲方（转让方）：身份证号：__________住址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：身份证号：__________住址：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋过户给乙方的相关事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所拥有的房屋位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2甲方保证所转让的房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封、拖欠税费等情况，否则甲方应承担一切法律责任。第二条过户手续2.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。2.2乙方应在合同签订后_______日内，向甲方支付过户费用人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。2.3甲方收到过户费用后，应在_______日内将房屋过户至乙方名下，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第三条房屋价格及支付方式3.1甲乙双方协商确定，房屋转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。3.2乙方应在合同签订后_______日内，向甲方支付房屋总价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元作为首付款。3.3乙方应在房屋过户至乙方名下后_______日内，向甲方支付剩余的房屋总价款，即人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。第四条权利与义务4.1甲方在房屋过户前，应保证房屋的正常使用，不得损坏房屋结构，确保水、电、燃气等设施正常使用。4.2乙方在房屋过户后，应按照甲方提供的房屋使用说明，合理使用房屋及附属设施，并承担相应的维修、保养费用。4.3甲方应在房屋过户后，将房屋的物业管理、供暖、供水、供电等相关费用结清，乙方不再承担甲方过户前的任何费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。5.2甲方如未按约定时间将房屋过户至乙方名下，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同各方身份信息的准确无误，包括但不限于身份证号、住址、联系电话等。2.明确房屋的具体信息，包括房屋位置、面积、所有权证号和土地使用权证号。3.确认房屋不存在权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封或拖欠税费等情况。4.明确过户手续的办理责任和费用支付方式。5.房屋价格及支付方式应详细记录，包括首付款和剩余款项的支付时间及金额。6.确认双方在房屋过户前后的权利与义务。7.规定违约责任和违约金的计算方式。8.明确争议解决的方式和地点。解决办法：1.如发现合同信息错误或遗漏，应及时更正或补充，并在修改处签字确认。2.如房屋存在权属问题，应立即停止交易，并依法解决纠纷。3.若有过户手续上的困难，双方应共同协商，必要时可寻求专业法律援助。4.若发生违约情况，违约方应承担相应的法律责任，并按照约定的违约金条款进行赔偿。5.对于任何争议，尝试通过协商解决，若协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。法律名词解释：权属纠纷：指房屋的所有权或其他物权归属上的争议。抵押权：指债务人或第三人因债务的担保而将不动产或者动产不移转占有，将该不动产或者动产作为债权的担保。查封：指法院因执行程序需要，对被执行人的财产采取限制处分的措施。违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定应当支付给对方一定数额的货币。诉讼：指当事人依法向人民法院提出请求，要求法院对民事纠纷进行审理和判决的行为。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产继承过户补充条款：若甲方为遗产继承人，应在此合同中附加遗产继承相关证明文件，包括但不限于遗嘱、法院继承判决书等。双方需保证所提供文件的合法性和有效性。2.应用场合：房屋买卖涉及共有产权补充条款：若房屋为共有产权，甲方应提供共有产权人的同意出售证明，所有共有产权人均需在合同上签字认可本次过户行为。3.应用场合：房屋过户涉及未成年子女名下产权补充条款：若乙方为未成年人，需由其法定监护人作为代表签订合同，并提供监护关系证明。同时，应确保过户后的房屋管理和使用符合未成年人的利益。4.应用场合：房屋过户涉及商业用途变更补充条款：若乙方计划将房屋用途变更为商业用途，双方需在合同中明确乙方应承担的相关审批手续和可能的额外费用，并保证变更用途后不影响房屋质量和周边环境。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证复印件4.土地使用权证复印件5.房屋现状说明书6.遗嘱或继承判决书（如有）7.共有产权人同意出售证明（如有）8.监护关系证明