手房购房合同

第第页合同编号:________二手房购房合同甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码8/NUMPAGES总页数8一、主体与目的本合同由以下双方签订：甲方（卖方）：[甲方全名]乙方（买方）：[乙方全名]合同编号：[合同编号]合同签订日期：[签订日期]合同目的：甲方同意将其拥有的位于[房产地址]的房产（以下简称“该房产”）出售给乙方，乙方同意购买该房产。本合同旨在明确双方的权利义务，确保交易安全、顺利进行。二、价格、支付方式、1.合同价格：乙方同意购买甲方所述的房产，成交价格为人民币[具体金额]元整。2.支付方式：a.乙方在签订本合同时支付人民币[首付款金额]元作为定金，该定金在房屋过户手续完成后抵作房款。b.甲方在交付房屋前，乙方应支付剩余房款人民币[剩余房款金额]元，支付方式为：i.在签订本合同后[具体时间]，支付人民币[具体金额]元；ii.在办理房屋交接手续前[具体时间]，支付剩余房款。3.逾期支付：若乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付未付款额的[逾期利率]%作为违约金。三、双方权利与义务1.甲方权利与义务：a.甲方应保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，并保证房产不存在任何权利瑕疵。b.甲方应确保房产在交付时符合合同约定的条件，包括但不限于房产质量、附属设施等。c.甲方应在乙方支付全部房款后，将房产过户至乙方名下，并协助乙方办理相关手续。2.乙方权利与义务：a.乙方有权要求甲方房产的合法权属证明文件，并有权对房产进行实地查看。b.乙方应按照合同约定的价格和支付方式，按时支付房款。c.乙方在合同签订后，若因自身原因导致合同解除，应赔偿甲方因此遭受的损失。3.双方权利与义务的其他条款：a.任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。b.双方在履行合同过程中，应友好协商解决争议，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。四、质量保证与服务1.质量保证：a.甲方保证该房产在交付时，符合国家关于房屋质量的相关标准和规定。b.交付的房产应无重大结构性缺陷，无影响居住安全的隐患。c.甲方应在交付房产时房产质量保证书，保证期自交付之日起计算，一般为[具体期限]年。2.服务承诺：a.甲方承诺在保证期内，对房产出现的质量问题负责维修，维修费用由甲方承担。b.甲方应确保房产配套设施（如供水、供电、供暖等）正常运行，若出现故障，甲方应在接到通知后[具体时间]内予以修复。c.乙方在使用房产过程中，如遇到任何问题，可向甲方提出，甲方应在[具体时间]内给予回复和处理。3.质量争议解决：a.若乙方对房产质量有异议，应在发现质量问题之日起[具体时间]内向甲方提出。b.双方应友好协商解决质量争议，协商不成的，可依法申请鉴定或向人民法院提起诉讼。五、履行与变更1.履行：a.甲方应在乙方支付全部房款后[具体日期]内，将房产交付给乙方。b.乙方应在收到房产后[具体日期]内，对房产进行验收，并签署房屋交接确认书。c.双方应按照合同约定的条款履行各自义务，确保合同目的的实现。2.变更：a.本合同的任何条款，未经双方书面同意，不得变更。b.若因不可抗力导致合同无法履行或履行困难，双方应协商解决，或根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。c.合同履行期间，若因政策调整、市场变化等原因，导致合同价格调整，双方应协商一致后，按新的价格继续履行合同。3.解除合同：a.双方在合同履行期间，如因严重违约行为，有权解除合同。b.合同解除后，双方应立即停止履行合同，并按照合同约定处理相关事宜。六、保密条款1.双方在本合同签订及履行过程中，可能获得对方商业秘密、技术信息、财务状况等非公开信息。2.除非法律要求或双方另有书面同意，双方均应对上述信息保密，不得向任何第三方泄露或用于任何与合同无关的目的。3.保密期限自本合同签订之日起至合同终止或保密信息成为公开信息之日起至少[具体期限]年。4.双方同意，在保密期限内，即使合同终止，保密义务仍然有效，除非法律另有规定。5.违反保密条款的，违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金和赔偿损失。6.本保密条款不限制双方根据法律、法规、法院命令或政府机构的要求披露信息。七、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。2.如果协商不成，任何一方均可将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁。3.仲裁应按照[具体仲裁规则]进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。4.仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁定。5.若仲裁机构无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院提起诉讼。6.诉讼过程中，双方应继续履行合同义务，除非法院另有裁定。7.争议解决过程中，双方应保持合作态度，避免采取可能导致争议扩大的行为。八、其它条款1.合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力，附件包括但不限于房产信息表、付款计划表等。2.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.合同解除：除法律规定的情形外，任何一方不得擅自解除合同。如需解除合同，应提前[具体期限]日书面通知对方，并经双方协商一致。4.合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照合同约定处理已支付款项、未完成义务及损失赔偿等事宜。5.合同文本：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。6.法律适用与管辖：本合同适用中华人民共和国法律，如合同履行地不在中华人民共和国境内，则适用履行地法律。合同争议解决适用前述争议解决条款。7.合同解释：本合同内容如有歧义，应以书面解释为准。九、合同签署1.本合同经甲乙双方代表在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上协商一致后签署。2.双方代表应在合同上签字或盖章，以表示对本合同的认可和承诺。3.合同签署