【观点指数】2025房地产卓越表现报告

2025房地产卓越表现报告卓越指数，观点指数三大指数系列研究之一，聚焦泛地产全行业年度表现与变化趋势，盘点年度地产全行业具有突出运营表现且具有卓越代表性的各个企业、团体、品牌、项目。通过专业的研究体系，组成反映年度行业各领域发展变化及水平的卓越指数，共同构建出专业、客观的“卓越指数·2025房地产卓越表现”研究成果。如果您的企业在2024年拥有无可替代的竞争力、让资本市场青睐的表现力、独占鳌头的销售案例、卓越的企业管理之道、独特的经营模式或值得骄傲的企业品牌以及特别标志性产品……那么，它们将进入我们2025房地产卓越表现的行列，成为行业典范与榜样！以下为报告全文及研究成果：2025房地产卓越表现报告242025房地产卓越表现报告 方面的表述明显多于往年，政策支持也明显更多。预计2025年至未来，持续释放多方利好信号，房地产行业一季度，主要是发挥融资协调机制，一视同仁支持不同所有制房企的合理融资需求。二季度，设立3000亿元保障房住房再贷款，持续发挥融资协调机制的作用，并且进一步研究当前市场的供需情况，提出消化存量商品三季度，降低购房者门槛的政策重磅新建商品房交易网签面积连续2个月稳为大前提，并在构建房地产新模式过程中，不断辅以机制安排，控风险2024年，房地产行业的整体政策以防范重大风险，顺应新的供求关系变化，优化增量盘活增量，加快推动构建房地产新模式，并以销售、土地、融资、财税2025房地产卓越表现报告一季度，主要是发挥融资协调机制，一视同仁支持不同所名单”，进入“白名单”的项目可以获得资金。基于此，推动项目加快建设，尽快交付给到购房者，进一步降低因协调机制的作用，并且进一步研究当前市场的供需情况，自然资源部提出各地要根据市场需求及时优化商业办公用地和住宅用地的规模、布局和结构，完善对应商品住宅去12月中央政治局提出稳住楼市股市，防范化解重点险和外部冲击，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升回顾历年中央政治局会议，从2018年“因城施策”，等提法，可以看出，领导层重视房价下跌的问题，并对新的供求关系有了更进一步的看法，有助于推出更多推动构其中，商品住宅去化周期超过36个月化周期降至36个月以下；商品住宅去确定其新出让的商品住宅用地面积上三季度，降低购房者门槛的政策重磅有助于减少提前还贷的情况。降低首付比例，从需求端降低了消费者的上中央经济工作会议指出，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，持续用力推动房地产市场止跌回稳，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，推动构建房地产发展新模式，交易网签面积连续2个月同比、环比从政策的角度来看，2025年房地产市场一方面要以止跌回稳为大前提，并在构建房地产新模式过程中，不断辅2025房地产卓越表现报告年内，各城市根据市场变化调整了购房首付比例等有关信央行数据显示，2024年四季度末，个人住房贷款余额同比下降2.3%。相比二季度末，贷款余额持续下降，降幅扩大0.2个百分点。四季度的政策刺激购房需求，说明提今年7月央行发布的《中国区域金融运行报告（2024）》有效缓解了居民住房贷款提前偿还的现象，同时也有利于增加了居民可支配收入，有利于提升居民消费意愿和消费户部门贷款余额10.9万元、同比增长2.6%，增速较三季度末提高0.8个百分点。2024年10月以来，个人住房贷《报告》显示，存量房贷利率降低，明显减少了房贷利息负担，家庭更愿意增加日常消费与其他投资，政策对前期政策落地后的首个季度，居民消费支出和社会消费品零售由于个人住房贷款合同期限较长，存量房贷利率调整将影响整个合同期限的利息支出，预计对消费的拉动效应持续认为，从贷款情况来看，第四季度中长期贷款增加说明市统计局数据显示，2024年，全国城镇调查失业率平观点指数认为，房价预期增长以及就业率和可支配收入得2025房地产卓越表现报告2.1信心恢复，房产消费环比上升2024年全国新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品从今年的月度销售来看，2月、3月、6月、9月是销售的高峰月份，成交量高主要是有前期政策释放的效能，如均比7月、8月成交量高。不过亦要看到，政策市场的行情延续时间相当有限，其他正常月份消费者的观望情绪浓12月份，销售额降幅环比进一步收窄。住房城乡建设部会建设筹集安置住房161.7万套，改造城市危旧房7.4万套（间）；建设筹集配售型保障性住房、保障性租赁住房、公租房共计172万套（间），一大批新市民、青年人、农无论是从数据还是政策层面，房地产市场的信心都正在逐观点指数监测的10个城市中，12月前三周商品住宅成交成交数据显示，12月的房产消费环比上升。上海市房地产经纪行业协会披露，截至11月底，上海今年内已经成交如中海地产上海公司对外宣布，2024年公司在上海玖里和中海·领邸玖序等项目，成为全国性房企中在单个深圳房地产信息平台显示，11月新房成交套数是今年全年11月深圳新建商品房成交85.24万平方米（8734套同比上升134.93%；其中新建商品住宅成交79.53万平方住建部统计数据显示，10月广州、深圳、南京、2025房地产卓越表现报告不少企业为完成年底目标而加大促销力度上。为了吸引买家，不少开发商推出包括不限于特价房源、送车位券、购房补贴、家具礼包、物业费减免、返佣等优惠措施。这些观点指数监测的10个城市中，12月前三周商品住宅成交成交数据显示，12月的房产消费环比上升。上海市房地产经纪行业协会披露，截至11月底，上海今年内已经成交如中海地产上海公司对外宣布，2024年公司在上海玖里和中海·领邸玖序等项目，成为全国性房企中在单个深圳房地产信息平台显示，11月新房成交套数是今年全年11月深圳新建商品房成交85.24万平方米（8734套同比上升134.93%；其中新建商品住宅成交79.53万平方住建部统计数据显示，10月广州、深圳、南京、品房网签成交量同比增长超过10%；北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏等20不少企业为完成年底目标而加大促销力度上。为了吸引买家，不少开发商推出包括不限于特价房源、送车位券、购房补贴、家具礼包、物业费减免、返佣等优惠措施。这些2.2价格触底爬升，低价市场行情修复国家统计局发布的数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；一二三线城市2024年12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，上海和深圳分别上涨0.5%一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.8%，降幅比上月收窄0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄2025房地产卓越表现报告二线城市二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个其中，10月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来的首次转涨。国家统计局在10月开展的针对70个大中城市的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比继续提升，分观点指数观察到，商品住宅价格指数从上年2月达到最高点后，呈现波动下探，直到2024年9月才有明显的触底回升。到了11月，三个线级城市商品住宅价格指数同比降幅收窄，价格逐渐回暖。此前的价格下降，主要是很多企业实行以价换量的策略，提升销售量。虽然价格的下降可以刺激消费者入市购房，但是对于企业来说可能会出现无序的价格竞争，反而是不利于构建良性平稳的房地产市场。随着价格水平恢复常态水平，房企和消费者的利益更12月份的房地产开发景气指数为92.78，环比上个月上升0.16个百分点，已经连续9个月回升，距离适度景气水平最低边界值还差2.22%。（通常情况下，国房景气指数比上年下降12.7%。其中，住宅施工面积513330万平方米，下降13.1%。房屋新开工面积73893万平方米，下企业开工建设的积极性有所增加，未来随着市场的复苏，2025房地产卓越表现报告观点指数观察到，从3月起房地产开发企业投资到位资金单月同比整体呈现递增式上升，仅9月稍微回落，说明企业到位资金有所改善。从个人按揭贷款和定金及预收款两房企从销售端获取的资金得到进一步修复，市场继续延续2024年，住建部和金融监管总局推动合规的房地目“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能央行数据显示，房地产贷款增速回升，房企获得的金融机而今年销售缩量明显，企业经营尤为艰难，有的企业面临观点指数认为，债务重组一般只是解决偿还的时间问题，对于债务本身来说还是需要“造血”机制来整体降低，比3.1土地市场冷热分化，国企主导特征明显从观点指数监测的一二三线住宅成交情况来看，自8月开始，成交面积环比上涨。12月一二三线城市成交住宅用地今年很多城市土拍放开了限价和容积率等条件，引导房企建设不同需求的产品，以此来满足刚性和改善性人群的需土地竞争激烈主要还是集中在核心区域的核心地块，企业据观察，像上海、北京、深圳、广州四个一线城市是不少企业的必争之地，此外杭州、南京、合肥、武汉、西安、成都、青岛、长沙、厦门、苏州等城市的地块亦有不少被注：房地产土地购置费用为房地产开发企业通过各种方式取得土地使用权回顾土地收入的情况，1-12月房地产土地购置费用为基金预算收入继续下降。财政部数据显示，2024年国有土土地市场整体表现不如以往，市场持续走弱背后来源于销从拿地销售比来看，2024年1-12月房企拿地销售同比降幅明显，其中全口径销售前三的保利发展、中海地产、绿城中国，2024年拿地销售比和上年相比分别下降15、18企业拿地方面，央国企是目前土地市场最主要的成员，包2025房地产卓越表现报告括保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、越秀地产等企业。另外，民企主要是滨江集团和龙湖集团，混改房观点指数观察到，目前拿地的民企主要分为三类。一是头部大型企业，这类企业经营表现相对较好，出于出货的节奏和保持健康土地储备的考虑，会时常关注各地方的土地二是非传统开发企业或跨界企业。这类企业一般都有自己的主业，参与地产开发业务主要是出于增加业务营收的打算。这类企业的主业与房地产开发链条息息相关，在产业链端可以产生有效协同。企业拿地后，一般寻求代建方管三是成熟的地方企业，在市场表现较差的时候，反而有更2025房地产卓越表现报告2024年在中国内地有项目运营的房地产开发企业、专业机构、建材配套企业自行申报、上市公司公开资料、第三方专业机构提供。如果企业自身没有进行申报，同时无法从第三方获取准确讯息，研究成果名单以排除。通过推选和企业申报的方式，参加企业填报各种基本观点指数研究院与地产全行业各领域进行深入调研交流，并面向全国房地产开发企业、投资机构、金融投观点指数研究院根据企业申报材料及数据进行综合统计分析，根据各项研究体系的综合表现产生“卓越指度论坛”上发布“卓越指数·2025房地产卓越表现”2025房地产卓越表现报告 在这个庞大的行业，有“大而全”也有“小而精”，每一个成功都有值得学习和借鉴之处。2025中国房地产行业特别表现，旨在寻找和表彰2025房地产卓越表现报告卓越指数·2025房地产卓越企业表现100熟知度1234567892025房地产卓越表现报告卓越指数·2025房地产卓越企业表现100熟知度2025房地产卓越表现报告卓越指数·2025房地产卓越企业表现100熟知度2025房地产卓越表现报告房地产卓越企业表现报告筑底与转型微观上，房企表现继续分化，部分房企积极自救重整，同时不乏头部房企陆续重启拿地节奏，行业复苏势头仍在稳中央经济工作会议强调，“持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。”尽管市场还面临诸多挑战，但政策的持续宽松和市场调整的不断深化，有望进一步改善房地产市场的供需关系，最多数房企将如何着手城市更新和深度转型，既是筑底之下观点指数通过长期对行业与企业进行跟踪研究，综合房企权益销售金额、权益货值等运营指标，同时立足品牌、管理和模式与创城等各个维度，客观反映房地产企业的卓越凭借突出的销售表现、稳健的拓储行动和品牌影响力，保利跃升房地产卓越企业表现首位，中海、华润置地等企业具体销售上，2024年保利发展和中海地产是唯一季度拿地积极，二三季度减缓拿地，四季度恢复拿地。此外，可以看到企业拿地趋同性增加，对核心城市核心地块加大投入。头部企业更是通过独立、联合等多种方式增加土储。除了有意在去化周期较短的区域获取土地外，期内企业拿地也注重提升权益比例，预计未来的土储结转质在当下的市场竞争中，销售承压是企业面临的共同难题，对于产品的坚守和升级，是企业的破题法门。保利发展控股正致力于实现从产品建造到服务体系的全链条智慧响应。2024年保利发展蝉联中国房地产企业销售首位，在一线城市同样保持着数一数二的领先成绩，保利世博天悦是其代表销售项目。位于杨浦区的保利外滩序BUND45认购结束，认购率727%，一举打破2024年上海楼盘认2025房地产卓越表现报告购率的最高纪录。核心地段，以中海领邸系列以“三开三罄”的销售表现显华润置地位于上海宝山大场镇的中环置地中心·润府全盘销售金额突破百亿大关。华润置地作为综合城市投资开发运营商，回归产品及服务，坚持以客户为中心，关注客户并且有提高项目权重的走势，增强了自身抵御市场风险的此外，龙湖、滨江等部分民营房企努力在行业变革的浪潮中扎根，一方面把控拿地节奏，储备好“弹药”迎接未来的市场；另一方面，加强适应变化的能力，积极发挥品牌 前100房企市占率下滑’ 国家统计局数据显示，2024年，新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额96750亿元，下降房地产行业规模持续萎缩，集中度也在不断提升，强者愈额同比增速，以此衡量房企在销售下行背景下的相对销售去年有所减少，极少数企业权益销售实现同比增长，最高增长率为129.38%，最大降幅为84.83%，同比增速中位数为-42%。（2023年最高增长率为95.8%，最大降幅为销售韧性的另一个观察视角是销售均价，存量项目的价格变动和新开发项目的价格水平将影响房企新一年的销售均价格也会保持平稳。在销售持续下行的情况下，观点指数进一步可以看到，2024年销售均价同比上升的企考虑到市场销售低迷，不排除一些企业采取“以价换量”据观点指数观察，不少项目降低售价确实能够换来量的上2025房地产卓越表现报告较快的原因在于价格，深铁阅云境在大运板块比周边均价当前，房地产行业以止跌回稳为主基调，行业出清的市场份额将由优质房企承接，机会向头部房企集中的趋势依旧持续。面对市场的巨变，房企必须在战略管理、组织架构2024年一二三线城市合计成交住宅土地7658宗，同比去同比去年减少9.44%。具体来看，一线城市成交通过对比各线城市的月度土拍溢价率，观点指数发现，在一系列增量措施的出台下，一线城市下半年的土拍热度不程度的积极反应。三线城市的土拍热度则表现较为平淡，从权益拿地金额来看，全行业权益拿地金额突破200亿元1-12月土地投资力度最大的企业为中华润置地、绿城中国及建发房产，权益拓储金额分别为商蛇口和越秀地产紧随其后，权益拿地金额分别为314.59新增货值方面，1-12月土地货值增加最多的企业为中海地产、华润置地、保利发展、招商蛇口及越秀地产，新增货观点指数以土地储备为主要观察指标，通过计算土地储备与销售面积的比值，得到去化周期，以此来评估不拿地扩储的极端假设下，房企当前土储货值可以支撑当前权益销2025房地产卓越表现报告宗地块溢价成交，由民营房企竞得；12宗地块底价成交，近年来城市更新大力发展，带来的存量空间催生更多的开发需求。据了解，2024年国开行新增城中村改造专项借款住建部表示，将通过货币化安置房方式新增实施100万套规划设计研究院达成战略合作协议。保利上海永兴里作为墅境社区，容积率≤2.5，在内环稀缺地块打造高品质居住如期交付，其中约90%项目实现提前交付。此外万象城为底层资产的消费基础设施公募REIT2025房地产卓越表现报告123456789保利发展招商蛇口绿城中国龙湖集团越秀地产万科企业金地集团建发国际集团12345新鸿基地产恒隆地产华润万象生活12345ESR2025房地产卓越表现报告随着中国房地产行业全面进入存量时代，房企着重“降杠杆、控风险、提质量”。商业地产、新经济地产三大类上市主体的营运、财务、品牌、管理、模式与创新表现，对过去一年表现突出的企业予以肯定。在地产开发类研究成果中，华润置地、中国海外发展和保其中，华润置地在过去的一年里积极应对市场形势变化，通过降本提质增效保障现金流安全，在维持业绩稳定增长的同时，偿债能力和信用表现指标上均处于领先水平。根据最新一期公开财务数据，2024年，其维持较低的净负债率，大幅低于行业平均值。盈余现金保障倍同样较高，反映了良好的偿债能力。得益于稳健的财务表现，华润置地国际信用评级保持稳定。其中，穆迪维持华润置地Baa1信用评级，展望从负面上升到稳定。2024年，中国海外发展继续维持健康的财务表现和强劲的成本优势。财务上表现出“偿债压力较低、偿债能力较强”的特征。此外，公司中期持有银行结余及现金在全面进入存量时代的背景下，极大增强了抗风险能力和战略转型的灵活性。和行业大部分企业去杠杆的趋势不同，保利发展在2024年以较低的成本提高了债务融资规模。根据市场数据，其融资规模从2023年的437.36亿元上涨到2024年的其有效利用外部低利率的融资环境和自身较低的融资成本，优化了债务就结构，降低了资金成本。借此，其在一二线城市扩大土储金额，优化土储质量，显著提升了公司未来盈利水平预期。2024年4月，保利发展宣布，境外债券已全部清偿完毕，是目前头部房企中极少将境外美元债全部清偿的房企，增强了投资者和市场的信心。白名单机制为保交楼提供稳定资金支持：2024年1月12日，住房和城乡建设部、金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，协调机制负责定期组织各方会商，根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业的资质、信用、财务等情况，提出可以给予融资支持的房地产项目名单。2025房地产卓越表现报告然资源部发布《关于运用地方政府专项债券资金收回存量闲置土地的通知》，明确了专项债收购闲置土地的流程和次会议批准增加地方政府债务限额6万亿元，用于置换存上述政策共同发力，有效减轻地方政府的化债压力。地方政府可利用专项债资金进行土地收储和商品房收储，帮助并呈现出两个主要特征1）控制增量，消化存量：供给端，住宅开发投资金额全年维持下降趋势，住宅新开工面企稳：北上广深四个一线城市的房地产新房成交价格整体整体上看，上市房企盈利能力有一定程度的下降。企业最从-2.55%小幅下降到-3.54%，销售毛利率从16.02%下降到14.57%。盈利质量方面，盈余现金保障倍数从9.68从股东权益回报率的分布上看，2024年上市房企盈利能力表现趋同并且趋势并不乐观。按企业性质分组后的统计数据显示，央国企在股东权益回报率和销售毛利率上表现好于非央国企，投入资本回报率则不入非央国企。已获利息倍数从5.51下降到2.67，经营活动现金流/带息债务从0.08下降到0.01，速动比率持平，2023年在盈利能力下滑趋势下，偿债压力依然很大。从净负债率分布变化上看，2024年样本房企整体净负债观察不同性质企业的偿债能力指标变化，央国企在三个指标上的表现都好于非央国企，但是差距并不明显。2025房地产卓越表现报告 国资背景和稳健经营的上市公司利用自身信用优势，在利降低融资成本。这些优质企业凭借自身优势在行业止跌企稳的过程中率先反弹，展现出更强的竞争力和发展潜力。债券融资规模和成本同时下降。样本房企的债券数据显第四季度债券融资规模和成本加速下降。规模上，样本企业2023年第四季度新发债券总规模为1641.71亿元，2024年同期总规模下降到457.51亿元，下降幅度为72.13%。成本上，2023年第四季度加权利率为4.46%，集中度向更加均衡方向发展。样本企业前3名新发行债券前三名总和比后三名从2023年的223.88下降到20的142.49，反映了债券资源在不同发行主体之间的分配更央国企债券融资占比大幅上升，非央国企大幅下降。根据债券数据，样本企业中，央国企新发行债券融资规模占比从2023年的59.92%大幅上升到2024年的93.81%。其中，比下降幅度25.84%；非央国企融资规模从1472.55大幅非央国企新发债券平均利率下降幅度比央国企更大。中港上市房企融资成本呈现下降趋势。根据样本企业中报和年报披露的和融资成本相关的数据，截止2024年上半年，融资成本维持下降的趋势。对于A股样本企业来说，平均综合融资成本从2023年底的4.22%继续下降到3.91%，港股和新加坡股市样本企业的平均实际借贷利率债券数据显示，24年发行债券规模最大的几家企业为：（1）保利发展：全年规模从437.36亿元上涨到617.23亿元，四季度规模从47.11快速上涨到206.22。除了在债券发行规模上逆样本整体趋势上涨，保利发展2024年新发行债券的平均利率为2.47%，也低于样本企业2.69%强大的品牌影响力、良好的信用评级，优质的企业往往能在货币政策逐渐宽松、行业政策支持力度逐步加强的背景下，率先在市场回暖中获得资金青睐和信心修复。（2）招商蛇口：2024年债融规模从同期的379.594亿元下降到379.594亿元，但是平均利率仅有2.22%，从期限结构上看，3年以上期限的债券规模占比66.67%。行的政策背景，积极优化债务结构，降低了债券公司在2024年中报中披露，综合融资成本为3.25%，新2025房地产卓越表现报告尽管面临经济不确定性带来的冲击，新鸿基地产在2024年的发展过程中依然展现出许多亮点。根据公司2024/2025财年中报，期内总租金收入按年仅下跌1%至港币122.8亿元，盈利能力和盈利质量表现出色，毛利率情况和偿债能力上，新鸿基在净负债率、已获利息倍数和速动比例等指标上维持了行业较好水平，同时，现金流保持了正向。同样依靠优质资产和稳健经营获得现金流正向性的还有恒隆地产，在行业整体盈利能力下滑的情况下，恒隆地产在2024年依然实现了9%的增长，并且毛利率显著高于同行业平均水平，盈余保障倍数从0.93大幅上升到1.94，反映出恒隆优秀的盈利能力。2024年，恒隆地产聚焦一线城市高端市场，通过对旗下物业进行升级改造，引入更多高端品牌，提升购物中心的吸引力和租金水平。从融资和负债上看，恒隆净负债率、已获利息倍数和速动比率也处于行业领先水平。在行业下行周期中，许多企业通过轻资产转型和融资结构优化等方式提升现金流正向性和对日常覆盖能力，从而获得持续增长的能力。在这些企业当中，华润万象生活走在了前沿，2024年，C-REITs市场提速扩容，3月14日，华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金上市，底层资产青岛万象城是青岛市建筑面积最大、入驻品牌最多的购物中心之一，也是华润置地旗下核心区位标杆商业项目，通过盘活存量资产，不仅给公司带来流动性，更点燃了市场对优质资产和标杆企业价值重估（1）写字楼：根据世邦魏理仕的数据，优质写字楼新增供应量上，包括北上深广杭在内的11个主要城市在四季度开始反弹。其中，深圳增长最快，三季度新增29万平方米，四季度121万，上海三季度15.9，四季度79.4。优质写字楼空置率上，北京小幅下降，广州基本持平，上海和深圳小幅上升。优质写字楼租金方面，北上广深均有（2）零售物业：优质零售物业新增供应量上，整体来看包括北上深广杭在内的11个主要城市在四季度反弹。其中，深圳在2季度就开始反弹，而北京四季度开发大幅反弹，从9.5万平方米到99.4万平方米。优质零售物业空置率上，北上广深有不同程度的下降，其中深圳下降幅度最大。优质零售物业首层租金方面，北上广深全年2024年样本商业地产企业整体表现出盈利能力和盈利质量均下降的趋势。其中，股权回报率从4.55%下降到分布情况上整体盈利能力下滑。分企业性质看，国资背景商业地产企业在股东权益回报率和投入资本回报率上远优于非国资背景的商业地产企业，但是销售毛利率却低于后者。这种现象或是国资背景企业在资本运作上具备显著优势，通常能够以较低的成本获取资金，例如，央企在土地获取方面拥有较强的议价能力，2025房地产卓越表现报告此外，国资委对国有企业的资本回报率有明确要求，通常设定为不低于11%，这也让国资企业更加企业层面，在样本商业地产企业中，华润万象生活盈利能力表现突出，ROE为11.67%，大幅高于整体均值和央国企均值。强劲的盈利表现在于其商管业务规模扩大、成本优化以及高端商业项目的布局。依托华润集团的强大背景，华润万象生活拥有稀缺的重奢资源和高端商业品牌合作能力。根据《华润万象生活与平样本商业地产企业2024年的净负债率从14.76%上升到21.87%，经营活动产生的现金流量/带息债务从0.49下从净负债率分布变化上看，除了个别企业，样本商业地产观察不同性质企业的偿债能力指标变化，央国企三个指标都好于非央国企。政策支持盘活存量资产：1月24日，中国人民银行办公厅、国家金融监督管理总局办公厅联合印发的《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，该通知细化了经营性物业贷款业务管理口径、期限、额度、用途等要求，规范了商业银行展业，有利于帮助优质房企盘活存量资产，促进金融与房地产良性循环。9月24日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行表示，将原计划年底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”这两项政策文件延期础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》，允许酒店、办公用房等作为消费基础设施项目配套入池，拓宽商业地产融资渠道。商业地产类REITs提速扩容：长84%。其中，消费基础设施REITs成为重要的组成部分，全年上市了7支：华夏华润商业REIT、华夏大悦城商业REIT、中金印力消费REIT、华安百联消费REIT、华夏首创奥莱REIT、华夏金茂商业REIT、嘉实心、奥特莱斯等多种消费场景。（2）4只REITs扩募：2024年共有4只商业地产公募REITs完成了扩募，包括中金普洛斯REIT、华安张江产业园REIT、博时蛇口产园REIT和红土盐田港2025房地产卓越表现报告 债券融资规模和成本下降’ 根据万得整理的上市公司债券数据，样本房企24年债券融资规模从181.75下降到117.47，同比下降-35.37平均利率从3.84%下降到2.74%。这些发行新债券的样本企业均为非央国企，以港企为主。2024年债券融资规模最大的企业占比从62.41%下降到32.83%，表明集中根据企业财报披露数据，商业地产类样本企业在2023年4.3%和4.15%。债融数据反映了商业地产样本企业融资在市场需求没有改善的情况下，通过资产剥离优化投资组合，聚焦核心城市，实现战略转型，往往可以提高现金流正向性，增强公司财务灵活性和潜在增长能力。作为行业领先企业，凯德投资在2024年开启了新一轮转型变革，将资源聚集在核心城市和高增长项目，并持续推进投资组合多元化，还释放了大量资金，用于支持其核心业务和战略转型。根据最新披露的2024年度报告，凯德投资通过55亿美元的资产剥离，将潜在增长能力提升至74亿美元，2024年税前净利润从4.74亿美元大幅增长AI上下游产业链高速增长，长三角地区作为我国我国经济也在产业化应用、技术转化以及跨行业合作方面做出了重要贡献。过去的一年中，张江高科持续推动张江科学城的升级和拓展，重点打造了多个高科技产业园区和创新平台，吸引和整合高端制造业产业链上下游的企业和资源，通过促进企业之间的协同创新、资源共享和产业配套，提高整个产业链的竞争力和附加值，推动高端制造业的集群化发展。根据最新年报预告数据，张江高科2024年在盈利增长上维持了稳定表现，在行业整体下滑的反衬下更显亮眼，稳定的运营能力和对新兴产业的聚焦，为张江高科增长潜能带来想象空间。作为全球领先的第三方物流服务提供商，嘉里物流在2024年继续通过业务拓展、技术创新和战略转型，巩固其在物流行业的领先地位。借助最新人工智能技术技术，嘉里物流在2024年推出了智能仓储管理系统，实现了库存的实时监控和自动化管理。同时，嘉里物流通过和多家战略合作伙伴的深度合作，持续推进轻资产运营，提升了运营灵活性和资产回报率。多方面的努力已经开始反映到财报数据上。标上表现突出，极低的净负债率和较高的已获利息倍数，意味着很低的偿债压力和很高的偿债能力，整体财务表现在新经济类样本企业中遥遥领先。 行业环境：供给反弹快过需求’ 北上广深四季度反弹，上海反弹幅度最大。空置率上，前三季度，广州小幅上涨，其他持平，四季度上海和深圳小幅上涨，北京和广州持平。租金方面，北上广深不同程度2025房地产卓越表现报告度反弹。空置率上，上海全年上涨（供给增加北京四季度回落。净吸纳量上，北京和上海四季度反弹，反映需求增加。租金方面，北京全年持续下降，上海仅三根据企业最新一期财报数据，整体上，样本新经济地产企按企业性质分组后的统计数据显示，央国企在股东权益回报率上大幅领先非央国企。企业层面，张江高科、外高桥和嘉里物流表现突出，2024样本新经济地产企业2024年的净负债率从128.07%上升到139.51%，速动比率从0.77%小幅下降到0.69%，经营活动产生的现金流量/带息债务从0.17下降到0.01。新经济地产企业整体的净负债率非常高，加上盈利情况下降趋势，形成很大的偿债压力。从净负债率分布来看，2024年整体区间分布情况基本持平，有小幅度上涨趋势。观察不同性质企业的偿债能力指标变化，央国企净负债率大幅低于非央国企。企业层面，张江高科、外高桥、苏州高新这三家长三角地区的企业净负债率均超过100%。根据观点指数整理的债券融资数据，这三家企业2024年在新发行债券规模上也处于样本新经济地产企业的前列。2024年7月，《国家发展改革委关于全面推动基础设施2025房地产卓越表现报告发布，REITs市场进入常态化发行阶段，随着制度体系逐渐完善，优质资产加速上市，底层资产多元化，市场参与热情不断提升，险资配置规模持续增长。具体到产业园区REITs发行情况上，报告期内共发行7只产业园区REITs——易方达广开产园REIT、中金联东科创REIT、广发成都高投产业园REIT、博时津开产园REIT、华泰南京建邺REIT、中金重庆两江REIT、招商科行总规模的17.20%，数量和规模同比均大幅增长。报告期内还有4只仓储物流REITs发行——华夏深国际REIT、华泰宝湾物流REIT、华安外高桥REIT、中航易商12月普遍上涨，但是涨幅差异明显。仓储物流类REITs一季度和年末上涨，二三季度下跌，年末涨幅小于产业园 债券融资规模四季度止跌企稳’ 根据观点指数整理的债券数据，新经济地产样本企业发行规模从2023年的738.82亿元下降到2024年的325.50亿元，下降幅度为55.94%。规模下降的趋势在第四季度被小幅上涨取代，数据显示，2023年第四季度新经济地产样本企业融资规模为90.60亿元，2024年第四季度这融资成本上，样本新经济地产企业2024年平均债融利率速下降到2.33%，全年下降52个基点，第四季度下降81个基点。样本新经济地产企业财报披露的数据显示，2023年综合融资成本为3.33%，24年上半年下降到样本新经济地产企业的数据还显示，如果分企业性质看，新经济地产债融市场央国企成为绝对主力。规模从349亿元下降19.92%到279.48亿元。对应的，非央国企规模上涨到3.02%。这一现象背后是随着我国制造业逐渐往高端化和智能化方向发展，新经济地产尤其是产业园区，对企业的专业能力提出了更高要求。例如：准确把握国家及地方政府的政策导向和扶持重点，快速建立与相关政府部门的紧密关系，有效整合科研、政策、金融资源等。国资背景的企业不仅在这些能力上具备因此在产业升级中更容易获得资金支持。从集中度上看，新经济地产样本企业的债券发行集中度明显下降，但集中度依然较高，2023年前3规模占比从企业层面来看，2024年债融规模最大的样本新经济地产企业均集中在长三角，尤其是上海地区，例如，苏州高高桥36.16亿元。融资成本上，上述样本企业利率基本低于整体均值。这反映出两个方面的趋势：（1）从产业发展角度，长三角先进制造业依靠链主企业已经形成了一定的产业集群优势，对人工智能和机器人等先进制造业的科创企业更具吸引力，提升了对于投资该地区新经济地产企业的业绩预期。（2）从政策支持的角度,长三角地区对新兴产业资金扶持力度相对较大，能够降低科创企业融资和偿债压力。政策引导资金流向具备先进制造业发展条件的长三角地区,也是地区层面因地制宜发展新质生产力的一2025房地产卓越表现报告2025房地产卓越表现报告 海外发展位居前列，紧随其后的是华润置 愈来愈多的房企意识到加快楼盘去化与促进回款是工作重心，因此品牌价值也变得越发重要，是助力房企加快销售打造良好的企业品牌和基因，需要做出好产品，更需要恪守诚信的经商之道，如期保质交付用户产品，才能更好地牌认可度、社会贡献等综合指标为研究体系，盘点过去一年打造优质产品和服务，拥有较高的品牌知名度、品牌美龙湖集团作为美好城市运营商，始终走在时代前列，践行光年、铂金岛等住宅及复合业态标杆产品，品质深受业内龙湖集团在全国43座城市共计交付120余个项目，约10保利发展2024年销售额3230.29亿元，连续两年行业第一。2024年，保利发展在“人文社区”产品理念人和”产品品牌的基础上提出“人文服务”理念，将“人文”精神注入不动产生态全链条，注入到产品与服务中。中国海外发展在经营上的谨慎获得市场的认可。三大国际评级机构给予公司的信用评级分别是：惠誉A-、标准普尔影响力持续提升，并产生销售裂变。去年中海领邸·玖序自2024年6月首开以来，单盘销售额已2024年是华润置地创立30周年。自1994年改今，已逐渐从一家区域性住宅开发商发展转型为城市投资开发运营商。2024年，华润置地在全国50余个城市交付目实现提前交付。华润置地从客户需求及体验出发，打造万科则在产品、客户与营销领域继续探索，寻找更多品牌上海中建万科理想之地、广州万科理想花地等项目，都是除上述企业外，招商蛇口、越秀地产、中国金茂、绿城中国和滨江集团等企业，都有各自的品牌禀赋，并在市场上2025房地产卓越表现报告2025房地产卓越表现报告有效的管理和干练的团队能为企业实现经营目标、平衡效率与风险奠定基础。过去的一年中，面对市场环境，不少房企审时度势作出调整，其突出的管理经验值得同行学习。管理模式、领导力与执行效率等各项研究体系为依据，盘点过去一年在团队组织和构建上有卓越成就，并且为行业从研究成果来看，招商蛇口、龙湖集团和中国海外发展位招商蛇口紧紧围绕经营管理战略，动态优化管理模式，持构，将7个区域公司合并为5个，即华北、华东、江南、集团对长三角城市公司进行重组。近日将广佛公司与深港珠中江、海湛四大片区，深圳、香港、广州、佛山等核心城市由集团总部直管。实现了集团“直管核心城市+片区2024年中海夺得权益销售第一，主要得益于稳健色、管理有效、安全财务边界和清晰的路径。中海统筹公司治理与组织、人才、文化建设，提高组织效能。其完善强化“海之子”校招品牌，为关键岗位储备新生代力量，华润置地通过战略聚焦，精简机构，提升管理效能。2024年2月，其进行组织架构调整。由原来的七个大区合并为五个大区（华东大区、华南大区、深圳大区、北方大区、中西部大区）。华东大区设有上海、苏州、杭州、宁波、南京、合肥六大片区公司。另一方面，城市公司也做出了绿城中国组织变革、管理升级及区域深耕，构建了更具韧性的团队体系，为其在行业调整期的稳健发展提供了核心支撑。团队建设方面，展现出多维度的优化与升级，2024年初对华南、华北、西南等区域高管进行换防。将安徽从华东划入浙江区域，西南区域与绿城管理西南区域合并。行业深度调整期内，团队的高效运作与凝聚力，能让企业逆市领跑。滨江集团、金地集团、中国金茂、华发股份和2025房地产卓越表现报告2025房地产卓越表现报告模式改变或调整都会经历阵痛，只有不断发挥企业的创新“2024房地产模式与创新卓越表现10”，结合产品的独特性、革新的生产方式、营销方式与组织、资金运用及融从研究成果来看，前三位分别是华润置地、保利发展控股和万科，紧随其后的是龙湖集团和越秀地产，金地集团、华润置地对商业模式的探索从未止步，从2005年“开发此外，华润置地通过科技创新、科技赋能推动传统行业的转型升级，大力培育发展新质生产力，加强绿色生产力研2024年保利发展通过战略调整与创新实践，构建业新周期的差异化发展模式。产品体系形成覆盖高端、改善、刚需的三大产品系十二大子品牌，并将“人文”注入万科围绕城市开发、服务生态及产品迭代展开多维创新。服务升级，万科发布行业首份《物业管家发展白皮书》，区配套设计，将生产、生活、生态“三生融合”，强化居龙湖集团积极调整自身发展策略，探索创新模式。探索第四代住宅新形态，创新采用首层整体架空设计，打造交互依托科技创新，深化房地产数字化建造、商业体智慧运营及物业管理，招聘AI应用工程师与算法人才，推动业务流越秀地产通过产品创新、战略聚焦与精细化运营构建核心发展模式。其迭代高端产品塑造力，推出融合地域文化的坚持商住并举，通过数智化提质和多元资产协同，优化写2025房地产卓越表现报告3456789企业企业2025房地产卓越表现报告 同比下降约29.17%。前100房企实现累计全口径销售对比去年可以看到，今年2月开始，累计权益销售金额同比增幅不断上升，而去年从3月开始不断下降，总体来说今年的趋势是上升的，但由于此前跌幅过大，因此修复期头部企业吸收了大部分市场份额。对比2023年，2024年百强前10房企权益销售超14701.4亿元，同比下降2025房地产卓越表现报告方米的有32家，同比减少18家从研究成果来看，2024年权益销售突破2000亿元的房企仅有2家，分别是中海地产和保利发展控股，比上年减少2家。受影响较大的是处于100-300亿元的房企，该梯次观察可以看到，前十大型房企的销售表现韧性更强，主要在于企业品牌影响力深远，融资渠道较为畅通，经营情况低于100亿元的房企，大部分是更小规模的企业，不过可以看到有些企业在自身优势更强的区域获得不错的销售，这也带来一定启示，即规模不大的企业反而成为这波行业可以看到，各梯级之间的门槛值相差较大，说明企业之间房地产销售同比下降，不少企业难以完成年初定下销售目标。未来如何制定销售计划，更是需要当下市场的指引与2025房地产卓越表现报告2025房地产卓越表现报告国内地开发、投资及运营项目的非内地房地产企业，评估过去的一年多时间里，中国房地产市场在多重压力下持续部分企业因资产减值、租金收入下滑及销售疲软等，表现较为平淡。与此同时，部分深耕优质城市、专注核心业务得64.66亿港元。其中次高端商场组合的整体收入则同比高端商场部分，恒隆旗下项目在高端市场上的地位依然难以撼动。凭借精准高端定位、精细化运营服务及极具竞争力的品牌组合等，上海恒隆广场目前仍是国内销售坪效最高的商场之一。在未来市场回暖之际，相信恒隆也能凭借与此同时，其高端公寓业务也在稳步推进，如无锡武汉推出高端公寓恒隆府，因其稀缺性、保值性等，受到本地高新鸿基地产2024年下半年合并物业租赁收入30.8在行业不明朗的背景下展现出较强的商业韧性。发展物业方面，来自大湾区、长三角的优质住宅项目更是成功实现发展策略上，新鸿基主要投资高潜力城市，针对充满不确定性的市场，旗下物业组合通过一系列措施增加租赁和销办公室、零售和酒店多种业态，上述物业组合为其提供了取得了半年投资物业租金收入20.53亿港元的好成绩。中长期来看，通过核心城市优质项目和创新运营，嘉里建设在中国市场，凯德集团的投资涵盖了消费类基础设施、新经济、综合体、办公、旅宿等多元资产类别。通过涉足不近年来，除不断巩固商业地产上的优势外，凯德还着力发展新经济领域，拓宽产业园区、物流地产和数据中心等业太古地产则加大内地投资，计划投放于中国内地的500亿此外，2024年中国内地投资物业业务也有不错得61.54亿港元的租金收入，显示旗下项目租户组合优化相信太古地产不断扩大资产优势的同时，也能凭借长期主未来，随着消费复苏与政策优化，具备优质资产和灵活策2025房地产卓越表现报告2025房地产卓越表现报告2024年全球各主要市场的ESG实践在监管政策的助推下逐步深化，脱虚向实，建立起更完善、更科学的信披标准内地的政策强调循序渐进、分步推进；香港则将气候信息披露责任上升至强制程度，对企业合规提出更高的要求，对于房地产企业来说，实践ESG的效果还远未能改善或重塑行业形象，基本面未好转的情况下，过去一年企业ESG评级水平有所下滑。但企业仍保持着信披的积极性，在报首先，在环境维度，企业的能耗管理成果显现，起到降本增效的作用，能源消耗强度与温室气体排放强度等指标均有不同程度的优化。商业地产企业还向租户推行绿色租赁计划，合作降碳。在行业的共同努力下，近年来我国绿色其次，在社会维度，保交楼任务接近尾声，大部分房企的通过多种方式带动服务对象的积极性和主动性，实现精准扶贫；部分头部央国企还会承担保障性住房和城市更新项治理维度存在着薄弱环节，例如风险管控不到位、非执行董事独立性不足等问题。但企业也在优化治理结构，以科在全球经济向可持续发展转型的背景下，ESG实践已成为对于房地产行业而言，ESG实践不仅有助于提升企业自身的可持续发展能力，还能推动整个行业的绿色转型和高质量发展。通过践行ESG理念，企业可以优化能源管理，降低运营成本，提升项目的环境绩效，同时也能满足投资者观点指数“2025上市企业ESG治理卓越表现10”从多个维度对上市企业的ESG实践进行了综合评估。过程中，考察了典型企业或典型项目的能源消耗及碳排放强度，评估2025房地产卓越表现报告企业在节能减排方面的实际成效；分析了企业绿色金融产品的发行情况及绿色项目认证情况，了解企业在绿色融资判断企业在社会责任履行方面的表现；关注企业数字化能耗平台的应用情况，以评估企业在能源管理智能化方面的水平；结合企业经营效益，综合判断企业在可持续发展背发布符合国际标准且高质量的可持续发展报告，以应对主流ESG评级核心监管指标，彰显企业特色，宣扬公司在绿人才发展、民生福祉等方面的成果，取得了政府、专业评嘉里建设以“2030愿景”策略为基础，制定可持针，加强与持份者协作，扩大营销力，积极推动实现联合国可持续发展目标。2024年其在可持续建筑、健者参与及社区投资等方面不断探索，深圳前海嘉里中心便是其可持续设计理念下的一次社区实验，核心理念之一是文化和公共空间无缝连接，形成一个充满活力的都市生态过去一年，国内外ESG监管政策频繁加码，各主要交易所逐渐将ESG从自愿披露，转向半强制甚至强制披露，信息披露的标准日趋统一，并且采用更科学的量化指标，内容从全球范围来看，ESG信息披露迈入新阶段，过去相关信披标准缺失、企业ESG报告质量参差不齐的情况将有所改的《国际财务报告可持续披露准则第1号：可持续相关财务信息披露一般要求》（IFRSS1）和《国际财务报告可持正式生效，为ESG信披打造了共同语言，有助于用或开始使用ISSB准则，这些经济体代表了全球57%的GDP和50%以上的温室气体排放，在实践中奠定了ISSB国内监管机构强调，信披体系建设不会采取“一刀切”的强制实施要求，将采取分重点、试点先行、循序渐进、分步推进的策略，从上市公司向非上市公司扩展，从大型企业向中小企业扩展，从定性要求向定量要求扩展，从自愿2024年11月，财政部等九部委印发《企业可持续披露准则——基本准则（试行）》，提出国家统一的可持续披露年，国家统一的可持续披露准则体系基本建成。并且，发文指出，在实施范围及实施要求作出规定之前，由企业自布了《上市公司可持续发展报告指引》，并在5月份正式100指数、创业板指数样本公司以及境内外同时上市的公证监会鼓励其他上市公司遵循指引要求自愿发布ESG报告，从内容上看，《指引》既借鉴了主流全球信披准则，与国际接轨；又立足于中国国情和资本市场现状，保留了中国从披露的框架来看，指引要求围绕“治理—战略—影响、风险和机遇管理—指标与目标”四个核心内容进行分析和月1日正式生效。《守则》将气候信息的披露责任提升至强制披露；将原先气候信息披露规定扩充至基于“管治-2025房地产卓越表现报告当前，ESG实践过程中亦显露出不少问题，国外质疑与反平安证券数据显示，截至2024年第三季度，全球ESG基具体原因方面，首先是企业践行成本高昂。ESG信息收集和核算的难度较大，尤其是“隐含碳”（即企业供应链上下游活动的间接排放）的数据监测与收集难度。随着各市场相关法规和监管趋严，企业需要投入大量的资源来确保由于专业人才短缺，践行ESG时还需对现有员工进行相关其次，当前经济增长放缓，短期内企业为了节约成本，可能会优先缩减非核心支出，从而使得ESG的实践大打折扣再者，则是更多对ESG的批评认为，企业的核心目的在于创造经济价值，而ESG迫使企业偏离了这一目的；企业高管在ESG实践中的一些行为可能违背对股东的信义义务，将资源用于非财务回报的活动；更为重要的是，ESG的实践和投资未能为企业和投资者带来预期的经济价值增益，近年来，国内房地产企业的信披情况在各行业中保持中等观点指数认为，主要有两方面原因，其中政策执行和监管力度进一步加强是主要推动力，尤其是相关政策强调央国2025房地产卓越表现报告企要作为先行者，树立可持续发展榜样，使行业形成央国企信披质量高的特征。另外，国内房地产行业正经历深度调整与转型，企业流动性压力增加、债务违约频现、项目暂停施工多发，在市场上造成不良影响，因而一些房企希望通过践行ESG理念，改善公众和投资者的信任度，重塑但当前全产业链在资本市场的低估值状态，说明了实际的相比之下，由于物业服务企业普遍在港股上市，而港交所ESG理念付诸实践更早，强调与国际市场接轨，披露要求也更加严格，使得物企的ESG报告披露率保持较高水平。同时，行业头部企业ESG报告质量有明显改善，但中小企业披露的较为简单。主要体现在：其一，报告内容更加丰富全面，尤其是作为披露重点的环境维度，绿色建筑、低其二，数据质量和可比性提升，部分房地产企业建立ESG产首次运用数字化技术完成ESG报告数据收集、复核及审此外，头部企业更容易获得第三方鉴证机构的关注度，且自身也会因为绿色金融的需求积极参与评级，以增强数据可信度，提升投资者和公众对报告的信任。而中小型房企在环境维度的实践、数字化技术投入以及受到的关注度方将促进评级方法和标准的不断完善，提升评级的专业性和可靠性；另一方面，也将降低参与评级的门槛，使越来越当前，政策和监管端只是鼓励有条件的企业聘请第三方机构核查ESG报告，并未进入强制阶段。尽管如此，头部房观点指数长期跟踪样本房企，同时关注其评级表现，可以发现机构对其覆盖度不高，整体评级水平有所下行，显现需要指出的是，中海、新城控股及豫园股份过去一年的评风险位列全球参评企业前10%，是内地房企中表现最同时，明晟认为新城控股在绿色建筑议题中的表现持续领先行业，健康与安全、产品安全与质量、企业治理、企业行为等ESG议题中均实现持续提升，将其ESG评级由BB2025房地产卓越表现报告另外，得益于绿色发展、隐私保护与数据安全、企业行为 通常，房地产在运营阶段的能耗占建筑全生命周期能耗的比重最大，房企在践行绿色发展理念时，会格外关注绿色近年来，样本企业的能耗管理富有成效，能源消耗强度与温室气体排放强度等指标均有不同程度的优化。实践过程中，科技的应用有助于优化能源系统的设计、实现智能的自动化控制、进行监测和分析能耗数据、预测性维护等，该公司持有运营方面，推动能耗管理平台应用，对能耗大的项目进行设备维护和节能改造，存量项目开展光伏屋面改造等；管理层面上开展碳排放管理体系建设，制定双碳考核机制；投融资方面探索绿色金融产品应用，评估公司据招商蛇口设置的目标，2025年其将通过能耗管理系资产运营（商业办公、产业园区、酒店公寓）的碳排放减万物云作为物业企业，一方面提升在管住宅项目的能源效率，进行照明系统升级、空调和电梯等设备的节能改造，并加强可再生能源的使用，以加强能源管理，提升设施设2023年，其在全国的1180个住宅项目实施了地库灯具的在灯具的正常使用寿命内，其年节电量约7000万kWh，另一方面，旗下万物梁行深入参与资产运营阶段，提供绿2025房地产卓越表现报告色低碳服务，利用数字化技术推动建筑低碳转型，以实现提升能源资源利用效率，帮助客户实现建筑能源的柔性使汇·黄浦绿色转型，该项目总高226米，是集五星级酒店万物梁行为项目提供了节能策略加运维保障的全套解决方酒店办公综合入驻率比上年增加的背景下，制冷系统5月 目前，可持续发展理念也在向租户传播，商业地产商在逐步推行绿色租赁计划。一方面是希望与租户共同投资节能设备和技术，从而降低能源消耗和运营成本；另一方面，绿色租赁是一种将环境保护和可持续发展理念融入租赁合同的租赁模式，旨在通过租赁条款促进租赁双方（业主和减少碳排放，并提升建筑的环境绩效。通常，绿色租赁用世邦魏理仕（CBRE）调查数据显示，2023年愿意对可持其中已设置净零目标的租户，及金融、专业服务、医药及生命科学等行业的租户，愿意支付租金溢价的占比显著高动内地房地产及零售业的可持续发展进程。这次合作涵盖在内地七个城市的物业组合，占可出租楼面面积逾28000同时，为鼓励香港和内地所有租户合作推进可持续发展，恒隆地产推出名为Changemake参与计划的租户必须投入实践最少六项与可持续发展相关的行动。截至2024年7月下旬，该计划已吸引了多家领此外，越秀房托在租赁合同中设立低碳环保相关条款，对前线运营商、租户、装修人员和员工等在装修、运营等环绿色公约覆盖率已达到100%，同时持续将绿色公约普及观点指数认为，目前的绿色租赁实践处于探索阶段，其中存在租户对绿色租赁的认知和接受度参差不齐；各企业绿色租约的内容、执行标准均很难形成统一规范，给夸大宣2025房地产卓越表现报告随着环保意识增强、政策支持增加、新兴产业崛起，以及人们对办公环境舒适度要求的提升，预计绿色租赁市场将 绿色建筑是房地产企业践行ESG的主要载体，主要指在建节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和近些年来，我国绿色建筑发展取得显著进展，绿色建筑面据观点指数不完全统计，头部房企中，万科、中海、龙湖等符合绿色建筑标准的项目面积已经超过1亿平方米，与同行拉开了差距。同时，不少企业都制定了绿色建筑发展规划，提出明确的短期及中长期目标，这显示了绿色建筑具体来看，万科已满足绿色建筑评价标准的面积约为2.38亿平方米，其中，万纬物流多个园区获得LEED铂金级和绿色仓库三星认证，2023年万纬物流新增绿色建筑华润万象生活推进绿色商场项目改造，通过自建光伏、采购使用绿色电力、实施绿色改造、提供绿色服务、引导绿目前，随着市场对绿色建筑的需求增长，代建企业、物业2024年11月，蚂蚁集团全球总部二期项目成为中国首批蚂蚁总部二期项目的方案设计伊始，团队便将打造零碳建筑作为核心目标之一统筹思考，基于虚拟建造能力优化前端设计管理，并利用从在营商业项目上提炼而来的增加使用清洁能源的经验，采用五大类、二十项技术措施构建该物企方面，碧桂园服务天力商写事业部服务的写字楼中，有18座在2024年底获得国际WELL建筑研究院颁发的2025房地产卓越表现报告其中包括花旗银行、华为、阿里巴巴、字节跳动、京东等相比绿色建筑的快速发展，房企的绿色金融领域遇到较大阻力。融资工具的多元化也只能帮助少数头部企业或者央国企，中小房企由于资金、技术和市场竞争力不足，难以商道融绿的数据显示，2024年绿色金融债上市规模减少18.58%，发行人数量减少18.36%。而最终流向房地产业的绿债规模占比仅有1.55%。这意味着行业利率、以人民币计价的高级无抵押绿色债券，息票率分别越秀地产7月5日成功发行16.90券，期限为3年，票面利率为4.10%，募集资金将用于合资格的绿色项目，包括满足中国绿色建筑三星标准的绿色据介绍，2023年越秀地产来源于绿色金融的债券及借资占比超过25%。为了更好地推进