开工审批文件林昕课件

开工审批文件主讲人：林昕目录01建设工程规划许可证及附件02建设工程施工许可证03工程质量监督手续建设工程规划许可证及附件01建设工程规划许可证及附件新开工的项目应列入年度计划，建设单位应向建设行政主管部门和工程规划部门申请开工许可，申请开工的建设项目需办理建设工程规划许可证和建设工程开工证。开工应具备的条件（1）有经过审批的可行性研究报告和初步设计文件；（2）已列入国家和地方的年度基本建设计划；（3）完成了征用土地、拆迁安置工作；（4）落实了三通一平（或四通、五通、六通、七通一平）；（5）施工图样和原材料物资准备能满足工程施工进度的要求；（6）办理了施工招标手续，与施工单位签订了施工合同，（7）选定了建设监理部门，并与监理单位签订了工程施工监理合同；（8）资金到位，并取得了审计机关出具的开工前审计意见书；（9）建设项目与市政有关部门协调，落实了配套工程设计并签订了合同；（10）办理了建设工程规划许可证；（11）办理了建设工程施工许可证。建设工程规划许可证及附件建设工程规划许可证建设工程规划许可证是建设单位在城市规划区内新建、改建、扩建的建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有相关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，根据城市规划，由城市规划主管部门提出规划要求，并审查设计施工图等有关文件，核发的法规性文件。建设工程规划许可证及附件中华人民共和国建设工程规划许可证编号规建字号根据《中华人民共和国城市规划法》第三十二条规定，经审定，本建设工程符合城市规划要求，准予建设。

特发此证发放机关日期：年月日建设单位

建设项目

建设位置

建设规模（大写）万元平方米附图及附件名称

遵守事项一、本证是城市规划区内，经城市规划行政主管部门审定，准予建设各类工程的凭证。本证不作为产权登记依据。二、凡未取得本证或不按本证规定进行建设，均属违法建设项目。三、未经发证机关许可，本证的各项规定均不得随意变更。四、根据发证机关的要求，建设单位在实施项目期间应将本证提交查验。五、工程竣工经规划验收后，符合本证各项规定的建设项目，三个月内凭本证换取建设工程规划许可证正本，过期自行作废。六、本证所需附图及附件由发证机关确定，与本证具有同等法律效力。建设工程规划许可证及附件建设工程规划许可证附件（XXX规划委员会专用章）建设工程建设单位：XXX房屋开发有限公司 04—规建字—108建设位置：XXX市XXX路XXX号 图幅号95—10建设单位联系人：XXX 电话：XXXXXXX发件日期：XXXX年XX月XX日建设项目名称建设规模层数高度（m）栋数结构类型造价（万元）备注地上地下XXX大81框架2687

建设工程规划许可证及附件说明：1.本附件与《建设工程规划许可证》具有同等效力。2.遵守事项见《建设工程规划许可证》。注意事项：1.本工程放线完毕，请通知XXX规划局、XXX测绘院验线无误后方可施工。2.有关消防、绿化、交通、环保、市政、文物等未尽事宜，应由建设单位负责与有关主管部门联系，妥善解决。3.设计责任由设计单位负责。按规定允许非正式设计单位设计工程，其设计责任由建设单位负责。4.本《建设工程规划许可证》及附件发出后，因年度建设计划变更或因故未建满两年者，《建设工程规划许可证》及附件自行失效。需建设时，应向审批机关重新申报，经审核批准后方可施工。5.凡属按规定应编制竣工图的工程，必须按国家编制竣工图有关规定编制竣工图，送城市建设档案部门备案。建设工程规划许可证及附件建设工程规划许可证申报程序建设单位领取并填写规划审批申请表，加盖建设单位和申报单位公章提交申报建设工程规划许可证要求中所列要求报送的文件和图样城市规划行政管理部门填发建设工程规划许可证立案表，作为申报建设工程规划许可证的回执城市规划行政管理部门进行审查，对不符合规划要求的初步设计提出修改意见，发出修改工程图样通知书，修改后重新申报经审查合格的建设工程，建设单位在取件日期内在规划管理单位领取建设工程规划许可证办理建设工程规划许可证要经过建设单位申请和规划行政管理部门审查批准建设工程规划许可证及附件申报建设工程规划许可证要求报送的文件和图样年度施工任务批准文件人防、消防、环保、园林、市政、文物、通信、教育、卫生等有关行政主管部门的审批意见和要求，以及取得的协议书；工程设计工程竣工档案登记表图，包括总平面图，各层平、立、剖面图，基础平面图和设计图样目录；其他建设工程规划许可证及附件①建设工程放线后，由测绘院、规划行政管理部门验线，合格后方可施工；②与消防、交通、环保、市政等部门未尽事宜，由建设单位负责与有关行政主管部门联系，妥善解决；③建设工程规划许可证发出后两年内工程未动工，本许可证之自动失效，再需要建设时应向审批机关重新申报，经审核批准后方可动工；④建设工程竣工后应按规定编制工程竣工档案，报送城市建设档案馆。建设工程规划许可证还包括建设工程规划许可证附图与附件。附图与附件由发证机关确定，与建设工程规划许可证具有同等的法律效力。建设工程规划许可证中除正文外，还规定了应注意的事项：建设工程施工许可证02建设工程施工许可证建设工程施工许可证申请表建设工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地建设行政主管部门申请领取施工许可证。建设工程施工许可证申请办理施工许可证流程建设单位向工程所在地建设行政主管部门领取《建筑工程施工许可证申请表》建设单位持加盖单位及法定代表人印鉴的《建筑工程施工许可证申请表》，并附相关证明文件，向工程所在地建设行政主管部门提出申请。工程所在地建设行政主管部门在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件，进行审核符合条件自收到申请之日起十五日内颁发施工许可证限期要求建设单位补正，审批时间可以自证明文件补正齐全后作相应顺延证明文件不齐全或者失效自收到申请之日起十五日内书面通知建设单位，并说明理由不符合条件建设工程施工许可证建设工程施工许可证申请表申请人（建设单位）全称

建设单位法定代表人

建设单位地址

电话

工程名称

工程建设地点

立项批准文件批准投资总额

万元，其中外币（币种

）

万元

申请许可工程内容

申请许可工程合同总额

申请许可工程计划开工日期

申请许可工程计划竣工日期

施工总包单位名称施工分包单位名称施工许可申请单位：

法定代表人（签字）

单位（盖章）年

月

日

表一工程简要情况建设工程施工许可证表二建设单位提供的文件或证明材料情况用地批准文件国土行政主管部门单位名称批准用地的文件名称建设工程规划许可证土地使用权证证书号施工现场是否具备施工条件具备不具备需要拆迁的，其拆迁进度是否符合施工要求符合不符合中标通知书及施工合同

施工图样及技术资料施工图样已经审查机构审查合格审查机构名称施工组织设计

监理合同或建设单位工程技术人员情况监理企业名称；监理合同文本工程质量保证具体措施已经办理建设工程质量监督手续监督机构名称：工程安全施工保证具体措施已经办理建设工程安全监督手续监督机构名称施工企业已取得安全生产许可证许可证号发证单位建设工程资金建设工程资金保函建设工程资金证明建筑工程消防设计审核已经通过建筑工程消防设计审核审核单位名称其他资料

审查意见：

（发证机关盖章）经办人_______审查人_______年_______月_______日注：此栏中应填写文件或证明材料的编号。没有编号的，应由经办入审查文件或资料是否完备。建设工程施工许可证申请领取施工许可证，应具备的条件（1）已经办理该建筑工程用地批准手续；（2）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；（3）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；（4）已经确定建筑施工企业；（5）有满足施工需要的施工图纸及技术资料；（6）有保证工程质量和安全的具体措施；（7）建设资金已经落实；（8）法律、行政法规规定的其他条件。建设工程施工许可证建设工程施工许可证是新建、改建、扩建工程开工必备的依据性文件，开工的建设项目经审查具备开工条件后，由具有审批权限的建设行政主管部门核发建设工程施工许可证。建设工程施工许可证封面中华人民共和国建设工程施工许可证建开字〔2005〕第XXX号根据《中华入民共和国建筑法》第八条规定，经审查，本建筑工程符合施工条件，准予施工。XXX建设委员会（建设工程开工审批专用章）2005年X月X日建设单位XXX房地产开发有限公司建设项目XX花园5号楼建设地点四合路建设面积4875.71㎡合同价格250万元设计单位XXX设计院施工单位XXX建筑安装公司监理单位XXX建设监理公司合同开工日期

合同竣工日期

备注：总

­监：XXX项目经理：XXX遵守事项：一、本证是本市行政区域内各类房屋建筑工程开工的合法依据，无本证开工的建筑工程均属违法建设；二、本证内容未经发证机关批准不得拟自更改；三、建设单位有义务向有权检查部门出示本证；四、本证自签发之日起一年内未开工的即视为无效。工程质量监督手续03工程质量监督手续应提供的文件资料工程质量监督登记表凡新建、改建、扩建的建设工程，在工程项目施工招标投标工作完成后，建设单位申请领取施工许可证之前，应携有关资料到所在地建设工程质量监督机构办理工程质量监督登记手续。填写《建设工程质量监督注册登记表》，指定监督机构并发出《质量监督通知书》及《工程质量监督计划》提交上述文件后（1）工程规划许可证；（2）施工、监理中标通知书；（3）施工、监理合同及其单位资质证书（复印件）；（4）施工图设计文件审查意见；（5）其他规定需要的文件资料。工程质量监督手续工程名称

工程地点

结构层数

建设规模

结构类型

施工承包单位资质等级

施工承包单位项目经理

项目经理资质

勘察单位资质等级

资格证书号码

注册岩土工程师

资格证书号码

监理单位资质等级

总监理工程师

资格证书号码

设计单位资质等级

项目设计注册建筑师

注册登记号码

项目设计注册结构师

注册登记号码

建设单位：法人代表：电话：项目负责人：电话：

盖章

年

月

日建设工程质量监督报监备案登记表本表一式四份，建设单位、监理单位、施工单位、质监站各一份。工程质量监督手续质量监督通知书XXX建设工程质量监督站工程质量监督通知书No.XXXXX监督站XXX室（组）：经研究决定XXXXX开发有限公司（单位），位于XXX市XX街XX号的XXXX工程由你室（组）办理质量监督管理手续，请接洽。

XXX市建设工程质量监督站XXXX年XX月XX日工程质量监督手续工程质量监督计划根据监督注册＿＿＿＿号，由我站对＿＿＿＿进行质量监督。为保证质量监督工作的顺利实施，使监督工作有序开展，依据《建设工程质量管理条例》，特制定如下监督计划：一、工程概况根据施工图设计文件，该工程为＿＿＿＿结构，＿＿＿＿层，建筑面积＿＿＿＿㎡，总造价＿＿＿＿万元。勘察单位＿＿＿＿，设计单位＿＿＿＿，施工单位＿＿＿＿，监理单位＿＿＿＿。二、计划编制依据编制计划的依据主要是有关法律、法规、强制性标准、合同的约定和施工图设计文件及审查意见、施工组织设计、施工方案。三、监督组织该项目工程监督工作由＿＿＿＿级监督工程师＿＿＿＿等＿＿＿＿人组成监督组。工程质量监督手续四、监督工作内容及要求1.在正式监督前，对施工单位的资质等级进行核查。工地必须明确施工员、技术员及专职质检员，并建立必要的技术管理制度和质量保证体系。2.检查受监工程的勘察、设计、监理、施工及预拌混凝土生产单位的资质以及参建各方面质量行为及执行强制性标准的情况。3.对工程使用的原材料（水泥、钢材、砖、砂、石、防水材料、外加剂、水暖器材、电料、装饰材料等）和半成品、预制构件、混凝土、砂浆等质量进行抽查监督。材料不合格的，应试验而未经取样试验的或者没有合格证的，不准使用。4.工程监督依据国家规定执行，四步到位（即地基、基础核验、主体工程核验、样板工程核验、工程竣工核验），每次核验前，施工单位必须进行自检。工程质量监督手续5.建设、施工单位按照监督计划和内容要求，施工受检部位必须通知我站进行监督、检查或核验，否则不准进行下一道工序。6.暖卫、电气工程的监督，依照土建进度随时通知我站。工地质检员随时掌握进度，避免因工种交叉造成必检工程项目的涌检。7.随时抽查施工技术条件。8.在进行内、外装修、装饰施工前，必须进行样板（样板间）的制作，并经我站检查、核验后，方可大面积施工。9.工程