房屋买卖备案协议

房屋买卖备案协议编号：__________

甲方（卖方）：__________

地址：__________

乙方（买方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产（以下简称“涉案房产”），甲方愿意将其出售给乙方；乙方愿意购买涉案房产。双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确双方在涉案房产买卖过程中的权利、义务，确保交易顺利进行。

二、合同背景：涉案房产系甲方合法拥有，且已具备买卖条件。乙方了解涉案房产的基本情况，愿意按照本协议的约定购买涉案房产。

三、本协议自双方签字盖章之日起生效。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证涉案房产权属清晰，无任何权属纠纷，且无任何未了债务或法律纠纷。

2.甲方应提供涉案房产的合法产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，确保乙方能够办理房产过户手续。

3.甲方应确保涉案房产不存在任何影响买卖的瑕疵，如存在，甲方应及时告知乙方，并承担相应责任。

4.甲方应按照合同约定的时间、地点将涉案房产交付给乙方。

5.甲方应配合乙方办理房产过户手续，并在乙方支付全部购房款后，办理房产过户登记。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间、地点支付购房款，支付方式按照合同约定执行。

2.乙方应配合甲方办理房产过户手续，包括但不限于提供身份证明、缴纳相关税费等。

3.乙方在购房过程中应自行调查涉案房产的相关信息，对房产的真实性、合法性、安全性自行负责。

4.乙方在合同履行期间，不得擅自改变涉案房产的结构和用途，如需改变，应取得甲方书面同意。

5.乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用涉案房产从事违法活动。

双方权利：

1.甲方享有要求乙方按照合同约定支付购房款的权利。

2.甲方享有要求乙方配合办理房产过户手续的权利。

3.乙方享有要求甲方提供合法产权证明文件的权利。

4.乙方享有要求甲方保证房产无权属纠纷的权利。

5.双方均有权要求对方履行合同约定的义务。

双方义务：

1.甲方有义务提供合法的房产证明文件，确保房产权属清晰。

2.甲方有义务在合同约定的期限内交付房产。

3.乙方有义务按照合同约定支付购房款。

4.乙方有义务配合甲方办理房产过户手续。

5.双方有义务遵守合同约定，不得擅自违约。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下，乙方应向甲方支付房屋购买总价款人民币__________元整（大写：__________元整），该金额为涉案房产的最终成交价格。

二、支付比例

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内向甲方支付房屋首付款人民币__________元整，该首付款占总房价的比例为__________%。

2.尾款支付：乙方应在办理房产过户手续前支付剩余款项，具体支付比例和条件如下：

a.办理网签手续前支付人民币__________元整，占总房价的__________%；

b.办理网签手续后支付人民币__________元整，占总房价的__________%；

c.办理房产过户手续前支付剩余款项人民币__________元整，占总房价的__________%。

三、支付方式

1.首付款及后续款项的支付，乙方应通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。

2.甲方应在收到每笔款项后，向乙方出具相应的收据或银行进账单，作为支付凭证。

四、支付条件

1.甲方在收到首付款后，应向乙方提供涉案房产的钥匙及必要的交接文件。

2.甲方在收到尾款后，应确保涉案房产的产权证等相关文件齐全，以便乙方办理过户手续。

3.乙方在支付款项前，应核实甲方的收款账户信息，确保款项正确到账。

五、额外费用

1.本合同项下的税费、手续费等额外费用，除合同另有约定外，均由乙方承担。

2.如因政策变动等原因导致税费增加，增加的部分由双方协商解决，协商不成时，按当地最新政策执行。

六、违约责任

1.任何一方未按约定时间支付款项，应向守约方支付_____%的违约金。

2.若乙方未按时支付首付款或尾款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相应的违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约情形：

a.甲方未按约定时间交付房产的，每逾期一日，应向乙方支付__________元人民币的违约金；

b.甲方提供的房产存在权属纠纷或与实际状况不符的，甲方应承担相应的赔偿责任；

c.甲方未按约定配合乙方办理房产过户手续的，甲方应承担相应的违约责任。

2.乙方违约情形：

a.乙方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付__________元人民币的违约金；

b.乙方在购房过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实的，乙方应承担相应的赔偿责任；

c.乙方未按约定办理房产过户手续的，乙方应承担相应的违约责任。

二、赔偿方式

1.如一方违约，守约方有权要求违约方支付违约金，并有权要求违约方赔偿因此造成的实际损失。

2.违约金的支付不应免除违约方因违约行为所应承担的赔偿责任。

三、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.争议解决过程中，双方应保持合作态度，避免采取可能损害对方合法权益的行为。

3.如双方同意仲裁，应将争议提交至__________仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

四、适用法律

本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

五、管辖法院

本合同签订地的人民法院为本合同争议解决的管辖法院。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字盖章之日起生效，自生效之日起，双方应严格遵守本协议的约定。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起至涉案房产过户登记手续办理完毕之日止。在有效期内，双方应按照本协议的约定履行各自的权利和义务。

三、变更与补充

1.本协议的任何变更或补充，必须以书面形式进行，并由双方共同签署。未经双方书面同意，任何口头或书面变更或补充均不具有法律效力。

2.本协议的附件与本协议具有同等法律效力，与本协议正文不一致之处，以附件为准。

四、终止条款

1.本协议在以下情形下终止：

a.双方按照本协议的约定完成房产买卖交易；

b.因不可抗力导致本协议无法履行；

c.双方协商一致，决定终止本协议。

2.本协议终止后，双方应按照本协议的约定处理善后事宜，包括但不限于退还已支付款项、办理房产过户手续等。

五、通知

1.双方应通过书面形式相互通知任何地址变更或其他与本协议相关的重要事项。

2.任何通知应以挂号信或快递方式发送，自发出之日起__________个工作日后视为送达。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，双方可以暂停履行本协议的相关义务；如不可抗力事件导致本协议无法履行，双方可以协商解除本协议。

七、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房产证明文件

1.房产证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房产买卖合同复印件

4.房产测绘报告复印件

5.相关税费缴纳证明复印件

二、交易文件

1.本协议正本

2.交易款项支付凭证复印件

3.房产过户手续办理申请书复印件

三、其他辅助材料

1.房产照片，包括室内外全景、各个房间、公共区域等

2.房产周边环境介绍及配套设施说明

3.房产交易相关法律法规及政策文件复印件

4.甲方提供的房屋维修保养记录及证明材料复印件

5.乙方提供的购房资格证明复印件

六、合同履行过程中的沟通记录

1.双方签订本协议的会