长租公寓租赁合同解析

长租公寓租赁合同解析合同编号：__________甲方（出租方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________第一条租赁物业1.1物业地址：__________1.2物业面积：__________平方米1.3物业结构：__________1.4物业设施：详见附件一《物业设施清单》第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按照本合同约定的租金标准支付租金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认物业无损坏、无欠费的情况下，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条物业使用5.1乙方须合理使用物业，遵守物业管理规定，不得擅自改变物业用途，不得损害物业结构。5.2乙方应按甲方提供的物业设施清单使用设施，如有损坏，乙方应按市价赔偿。5.3乙方在租赁期间产生的物业管理费、水费、电费、燃气费等相关费用，由乙方自行承担。第六条装修与维修6.1乙方在租赁期间，如需对物业进行装修，须提前一个月向甲方提交书面申请，并经甲方同意后方可进行。装修费用由乙方承担。6.2物业在使用过程中，如发生自然损坏，甲方负责维修。因乙方使用不当造成的损坏，乙方应承担维修费用。第七条合同解除与违约责任7.1在租赁期间，如乙方违反本合同约定，甲方有权提前解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。7.2在租赁期间，如甲方未能按照本合同约定提供物业或违反本合同其他约定，乙方有权提前解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。第八条其他事项8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日乙方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日附件一：物业设施清单1.电视2.冰箱3.空调4.洗衣机5.热水器6.家具7.电器8.其他：__________注意事项及解决办法：1.注意事项：确认甲方为合法所有权人，有权出租该物业。明确物业的地址、面积、结构及设施清单，避免后续纠纷。规定租赁期限，注意合同到期续租的流程及租金调整机制。确定租金支付方式及时间，逾期支付的滞纳金比例。保证金金额及退还条件，确保双方权益。物业使用规定，包括设施使用、装修申请、费用承担等。明确合同解除条件和违约责任，保障双方权益。合同的生效条件、修改补充方式及附件的效力。2.解决办法：若发现甲方非合法所有权人，乙方有权终止合同并要求赔偿。对于物业地址、面积等信息的误差，双方应协商解决，必要时可进行实地测量。租赁期满或续租事宜，双方应提前沟通，未能达成一致时，按合同约定处理。对于租金逾期支付，乙方应及时补交，并支付约定的滞纳金。对于保证金退还问题，双方应按合同约定执行，如有争议，可协商或依法解决。对于物业使用过程中的问题，乙方应合理使用，发生损坏时，按合同约定承担维修责任。若一方违反合同规定，另一方有权要求解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。关键词语的法律名词解释：出租方（甲方）：租赁合同中的物业所有权人，即有权出租物业的一方。承租方（乙方）：租赁合同中租用物业的一方，即支付租金使用物业的个人或单位。租赁期限：双方约定物业租赁的起始和终止日期。租金：乙方为使用甲方物业而支付的对价。保证金：乙方为保障租赁合同履行而向甲方支付的预定款项。滞纳金：乙方逾期支付租金时，按照约定比例计算的违约金。维修责任：物业在使用过程中出现损坏，由责任方承担修复义务。违约责任：合同一方未履行合同约定的义务，应承担的法律责任。合同解除：在合同有效期内，因特定原因终止合同效力的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：乙方为远程工作者，需经常在家中接待客户或举办线上会议。补充条款：考虑到乙方的工作需求，甲方应允许乙方在合理时间内使用公共区域（如客厅、会议室等）进行接待或会议。同时，补充如下条款：“乙方在使用公共区域进行接待或会议时，应尽量减少对其他租户的干扰，并保持公共区域的整洁。若乙方频繁使用公共区域，需提前与甲方沟通，取得同意。”2.场合：乙方有养宠物的需求。补充条款：乙方希望与宠物共度美好时光，因此需增加如下条款：“乙方在租赁期间，经甲方同意，可饲养一只小型宠物。乙方需确保宠物不会对其他租户造成干扰，并负责宠物的日常清洁及管理工作。若宠物造成物业损坏，乙方应承担修复费用。”3.场合：乙方计划在租赁期间进行短期出租（如民宿）。补充条款：为满足乙方的短期出租需求，增加如下条款：“乙方在租赁期间，如需将物业短期出租，需提前一个月向甲方提出申请，并征得甲方同意。甲方有权根据实际情况考虑是否同意乙方的申请。若甲方同意，乙方需遵守相关法律法规，确保短期出租期间物业的安全及秩序。”合同所需附件列表：1.附件一：物业设施清单详细列出物业内的家具、电器等设施，以便乙方了解物业状况。2.附件二：物业管理规定说明物业管理的相关规定，如垃圾分