法院商品房买卖合同调解协议书

法院商品房买卖合同调解协议书合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：_________________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：______________乙方（买受人）：__________地址：_________________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：______________鉴于甲方为商品房出卖人，乙方为商品房买受人，双方就甲方出售、乙方购买位于__________的商品房达成如下调解协议：第一条商品房基本情况1.1商品房名称：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房建筑面积：__________平方米1.4商品房土地使用权面积：__________平方米1.5商品房土地使用权性质：__________1.6商品房规划用途：__________1.7商品房产权性质：__________第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式：现金支付、转账支付或其他方式支付。具体支付方式双方协商确定，并在本协议中予以明确。第三条商品房交付及验收3.1交房日期：__________3.3验收标准：乙方应在收到商品房后__________日内进行验收，验收合格后办理入住手续。第四条商品房质量问题4.1甲方保证所售商品房不存在重大质量问题。如存在质量问题，甲方应按照国家相关法律法规及双方约定承担修复、赔偿等法律责任。4.2乙方在验收过程中发现质量问题的，有权要求甲方在__________日内进行修复。修复后仍不符合质量要求的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已付款项。第五条权属转移及登记5.1甲方应在商品房交付后__________日内，将商品房所有权转移给乙方，并协助乙方办理产权登记手续。5.2乙方应按照国家相关法律法规及双方约定，及时办理产权登记手续。第六条违约责任6.1甲方违反本协议的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：__________。6.2乙方违反本协议的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：__________。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________注意事项：1.明确双方基本信息：在签订合同前，应确保甲乙双方的名称、地址、法定代表人（或负责人）和联系电话等信息准确无误。2.商品房基本情况：确认商品房的名称、位置、面积、土地使用权性质、规划用途和产权性质等基本信息，以确保交易的商品房符合双方需求。3.交易价格及支付方式：明确交易价格，并商定支付方式（现金、转账或其他方式），支付时间及条件。4.商品房交付及验收：约定交房日期、交房标准和验收标准，确保商品房交付符合约定要求。5.商品房质量问题：了解甲方对商品房质量的责任，乙方在验收过程中发现质量问题时的处理方式。6.权属转移及登记：明确权属转移的时间及甲乙双方在产权登记手续中的责任。7.违约责任：明确双方在违约时的责任和违约金的计算方式。8.争议解决：约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式。解决办法：1.协商：双方在发生争议时，尝试通过友好协商解决。2.诉讼：协商不成时，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.违约责任：指合同当事人违反合同约定，不履行或不适当履行合同义务而应承担的民事责任。2.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。3.权属转移：指商品房的所有权由甲方转移至乙方的过程。4.产权登记：指将商品房的权属关系在国家不动产登记机构进行登记的行为。5.法律效力：指合同在符合法律规定的情况下，对甲乙双方具有约束力的法律后果。6.民事责任：指合同当事人因违反合同义务而应承担的民事法律责任。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果商品房位于自然灾害频发区域，如洪水、地震带。补充条款：考虑到自然灾害的特殊性，双方可增加如下条款：“在第______条中，如因不可抗力因素（如自然灾害）导致商品房损毁，甲方应协助乙方办理相关理赔手续，并在合理范围内提供必要的帮助和协调。”2.场合：如果买受人计划将商品房用于投资出租。补充条款：为保障乙方作为房东的权益，可增加如下条款：“在第______条中，乙方有权在遵守相关法律法规的前提下，将商品房用于出租。甲方应提供必要的物业管理和维修服务，确保房屋出租期间符合安全标准。”3.场合：如果买受人计划对商品房进行装修。补充条款：考虑到装修可能影响房屋质量和邻里关系，可增加如下条款：“在第______条中，乙方进行装修时，应遵守物业管理规定，不得破坏房屋主体结构，并提前通知甲方和邻居。甲方应提供装修期间的必要协助。”4.场合：如果买受人计划将商品房作为遗产传承给子女。补充条款：为了保障遗产传承的权益，可增加如下条款：“在第______条中，乙方有权在合同有效期内，将商品房作为遗产传承