民间抵押贷款合同及风险控制条款

民间抵押贷款合同及风险控制条款合同编号：__________甲方（贷款方）：__________地址：_________________法定代表人/负责人：__________乙方（借款方）：__________身份证号：____________地址：_________________鉴于甲方愿意向乙方提供贷款，乙方愿意以自有财产设定抵押，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条贷款金额及期限1.1甲方同意向乙方提供人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为贷款金额。1.2贷款期限为____个月，自本合同生效之日起计算。第二条抵押物2.1乙方以其位于__________的房地产（房产证号：__________）作为本合同的抵押物。2.2抵押物的评估价值为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.3乙方应在本合同签订后____个工作日内，将抵押物办理抵押登记手续，并将抵押登记证明交付甲方。第三条贷款用途3.2乙方应按约定用途使用贷款，不得擅自改变用途。如乙方改变用途，甲方有权提前收回贷款，并有权要求乙方支付违约金。第四条贷款利率及还款方式4.1贷款利率为年利率_____%，按月计息。（1）等额本息还款法；（2）等额本金还款法；（3）到期一次性还本付息。4.3乙方应在每月____日前将当月应还本息支付至甲方指定的账户。第五条风险控制条款5.1乙方应保证抵押物的价值不受损害，如抵押物价值减少，乙方应在____个工作日内恢复抵押物的价值，或提供与减少价值相当的其他抵押物。5.2乙方应按照甲方的要求提供贷款期间的财务报表、经营状况等相关资料，以供甲方进行风险监控。（1）乙方未按约定用途使用贷款；（2）乙方未按期偿还贷款本息；（3）乙方提供虚假资料，骗取贷款；（4）乙方涉及重大诉讼或仲裁案件，可能影响其偿还能力；（5）乙方发生重大经营风险，可能导致无法偿还贷款。5.4乙方应按照甲方的要求，及时办理抵押物的保险手续，并将保险单交付甲方。第六条违约责任6.1乙方未按约定用途使用贷款，甲方有权要求乙方支付贷款金额_____%的违约金。6.2乙方未按期偿还贷款本息，甲方有权要求乙方支付逾期利息，逾期利率为_____%。6.3乙方违反本合同其他约定，甲方有权要求乙方支付相应的违约金。第七条合同的终止和解除7.1在本合同履行期间，如乙方提前偿还全部贷款本息，甲方同意终止本合同。7.2在本合同履行期间，如甲方发现乙方有严重违约行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即偿还全部贷款本息。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________法定代表人/负责人：__________签字日期：____年__月__日见证人（如有）：__________签字日期：____年__月__日注意事项：1.审查条款：合同各方应仔细阅读并理解合同的全部内容，特别是关于贷款金额、期限、利率、还款方式、抵押物、风险控制等关键条款。2.抵押登记：乙方必须按照合同约定及时办理抵押物的登记手续，并确保抵押权合法有效。3.贷款用途：乙方应严格按照合同约定的用途使用贷款，不得擅自改变。4.资料提供：乙方应按照甲方的要求，及时提供财务报表和经营状况等资料。5.违约责任：双方应明确了解违约的后果，包括违约金、逾期利息等。6.争议解决：双方应知晓合同争议的解决方式，包括协商和诉讼。解决办法：1.协商：双方在争议发生时应尝试协商解决，以减少时间和成本。2.诉讼：如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押权：指债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。2.抵押登记：指将抵押物的抵押权在不动产登记簿上予以登记的行为，以对抗善意第三人。3.违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同的约定或者法律的规定，向对方支付一定数额的货币，以弥补对方损失同时兼有惩罚违约行为作用的违约责任方式。4.逾期利息：指债务人在约定的还款期限内未履行还款义务，按照约定的利率或法定利率计算的超过期限的利息。5.合同解除：指在合同有效成立后，因当事人一方的意思表示或者双方协议，使基于合同产生的权利义务关系归于消灭的行为。6.合同终止：指合同当事人之间根据合同确定的权利义务关系因约定的期限届满或其他法定事由出现而消灭。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：家庭紧急医疗情况补充条款：若乙方因家庭紧急医疗情况需要提前使用贷款，乙方应在____个工作日内向甲方提交书面申请及相关证明材料，甲方应予以同情考虑，并在____个工作日内给予答复。2.应用场合：自然灾害导致抵押物受损补充条款：若因自然灾害导致抵押物受损，乙方应在灾害发生后____个工作日内通知甲方，并共同协商修复或替代抵押物的方案。甲方应给予乙方合理的宽限期，以恢复抵押物的价值。3.应用场合：个人创业或小企业发展补充条款：若乙方将贷款用于个人创业或小企业发展，乙方应定期向甲方报告经营状况，并在必要时提供财务审计报告。甲方应对乙方的创业活动给予必要的支持和指导。4.应用场合：教育投资补充条款：若乙方将贷款用于教育投资，乙方应提供教育项目的详细信息，并承诺贷款用途的真实性和合法性