房地产买卖合同专业版

房地产买卖合同专业版合同编号：__________甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________鉴于甲方为房地产的合法所有权人，自愿将其所有的房地产出售给乙方，乙方亦自愿购买该房地产，为确保双方的合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以兹共同遵守：第一条房地产基本情况1.1房地产坐落于：_______省/市/自治区，_______市/县，_______区/街道，_______路/街，门牌号：_______。1.2房地产证号：_______。1.3房地产面积：_______平方米（其中：建筑占地面积：_______平方米，共有分摊面积：_______平方米）。1.4房地产性质：_______（住宅、商业、办公等）。第二条房地产交易价格2.1甲方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元的价格将上述房地产出售给乙方。2.2乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元的价格购买上述房地产。第三条付款方式及期限3.1乙方支付定金：_______元，作为购买上述房地产的诚意金，自本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定的账户。3.2乙方支付首付款：_______元，自本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定的账户。3.3乙方支付余款：_______元，自本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定的账户。3.4乙方支付上述款项后，甲方应向乙方出具相应的收据。第四条房地产交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房地产交付给乙方。4.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房地产过户手续，并将房地产证等相关证件交付给乙方。4.3乙方应按照甲方提供的过户手续，及时办理房地产过户手续。第五条权利义务5.1甲方保证房地产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，否则甲方应承担相应的法律责任。5.2甲方应保证房地产的实际情况与合同约定相符，如有不符，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.3乙方应按照约定支付购房款项，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。5.4乙方应按照约定办理房地产过户手续，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。6.2如因甲方原因导致房地产无法过户，乙方有权要求甲方退还已付款项，并支付相应的违约金。6.3如因乙方原因导致房地产无法过户，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属清晰：确保房地产不存在权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，保证交易安全。权属纠纷：指房地产权利归属不明确或存在争议的情况。2.实际情况与约定相符：甲方应保证房地产的实际情况与合同约定相符，避免因信息不符产生纠纷。实际情况：指房地产的现实状态，包括但不限于房屋结构、面积等。3.付款方式及期限：乙方应按照合同约定的付款方式及期限支付购房款项，确保交易顺利进行。付款方式：指购房款项的支付方式，如定金、首付款、余款等。4.过户手续：甲乙双方应按照合同约定办理房地产过户手续，确保房地产权益的实现。过户手续：指将房地产权益从甲方转移至乙方的法律程序。解决办法：1.违约责任：任何一方违反合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约责任：指合同当事人未履行合同义务或履行不符合约定所应承担的法律责任。2.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。友好协商：指双方在自愿、平等、互利的基础上，通过协商解决争议。人民法院：指我国的国家审判机关，负责依法审理各类案件。关键词语的法律名词解释：1.违约金：指合同当事人因违反合同约定而应向对方支付的赔偿金。2.权属纠纷：指房地产权利归属不明确或存在争议的情况。3.过户手续：指将房地产权益从甲方转移至乙方的法律程序。4.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷解决方式。5.违约责任：指合同当事人未履行合同义务或履行不符合约定所应承担的法律责任。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：当房地产涉及遗产继承时，可能有多位继承人共同出售房产。补充条款：“考虑到房地产可能涉及多位继承人，甲乙双方同意，在签订本合同前，甲方应提供完整的继承人同意出售的证明文件。若因继承人之间的纠纷导致交易，甲方应承担相应的责任，并退还乙方已支付的款项。”2.场合：如果房地产正在进行租赁，买卖双方需要处理租约问题。补充条款：“甲方确认，在签订本合同前，该房地产上有有效的租赁合同。甲方保证在交易完成后，乙方将承接现有的租赁合同，并继续履行租赁义务。如租赁合同与买卖合同有冲突，双方应协商解决。”3.场合：房地产交易涉及跨国交易，乙方为外国人。补充条款：“考虑到乙方为外籍人士，甲乙双方同意，所有的交易文件和沟通将以中文和乙方母语双语进行。甲方应协助乙方了解中国的房地产交易法律法规，并提供必要的翻译服务。”4.场合：房地产为共有财产，涉及多个共有人。补充条款：“甲方确认，该房地产为共有财产，甲方已取得所有共有人的书面同意出售的文件。若因共有人不同意出售或共有权纠纷导致交易，甲方应承担相应的