物业装修管理服务协议书

物业装修管理服务协议书甲方（物业管理公司）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________

乙方（业主或使用人）：姓名/名称：________________身份证号码/营业执照号码：________________地址：____________________联系电话：________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方在物业区域内进行装修事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、协议总则1.本协议适用于乙方在甲方管理的物业区域内进行的所有装修活动。2.乙方应遵守国家和地方有关装修管理的法律法规以及本物业区域的管理规约、装修管理规定。3.甲方有权对乙方的装修活动进行监督检查，以确保装修行为符合相关规定，保障物业的安全、美观和正常使用。

二、装修工程基本信息1.物业地址：____________________2.房屋类型：____________________3.房屋面积：____________________平方米4.装修内容：室内装修：包括但不限于墙面、地面、天花板的装饰，门窗的更换，水电线路改造等。室外装修：（如有）包括但不限于阳台封闭、外立面装饰等。5.装修期限：计划开工日期：____年__月__日计划竣工日期：____年__月__日总装修期限：____天（如因特殊情况需延长装修期限，乙方应提前向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可延长）

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.权利有权审查乙方提交的装修设计方案、施工图纸等文件，对不符合规定或可能影响物业安全、外观的设计提出修改意见。有权对乙方的装修施工过程进行定期或不定期的监督检查，如发现乙方有违规装修行为，有权要求乙方立即停止，并限期整改。如乙方的装修行为严重影响物业安全、正常使用或违反法律法规及管理规定，甲方有权采取必要措施制止，并要求乙方承担相应责任。2.义务向乙方提供物业区域内的装修管理规定、装修指南等相关资料，告知乙方装修注意事项。为乙方的装修施工提供必要的协助，如协调相关施工人员的出入登记等。及时处理乙方在装修过程中提出的合理诉求，解答乙方关于装修管理的疑问。

（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定的装修内容和期限进行装修施工。有权要求甲方按照协议约定提供必要的协助和服务。2.义务装修前，应向甲方提交以下资料：房屋装修设计方案、施工图纸（一式两份），包括但不限于平面布置图、水电线路图、效果图等，图纸应符合国家相关规范和标准，并加盖设计单位公章或设计师签字。装修施工单位营业执照副本复印件、资质证书复印件、安全生产许可证复印件（如适用），施工人员名单及身份证号码、联系方式。装修保证金缴纳凭证。严格遵守国家和地方有关装修管理的法律法规以及本物业区域的管理规约、装修管理规定，按照提交的装修设计方案和施工图纸进行装修施工，不得擅自改变房屋主体结构、承重结构或扩大原有的建筑规模，不得损坏物业的共用部位和共用设施设备。负责与装修施工单位签订装修施工合同，明确双方的权利义务，并将合同副本提交甲方备案。督促装修施工单位文明施工，采取有效措施减少施工噪音、粉尘等污染，避免对其他业主造成影响。在每日12:0014:00、18:00至次日8:00期间，禁止进行产生严重噪音的施工作业（如电钻、电锯、敲击等），因工艺要求必须连续施工的，应提前通知受影响的业主，并报甲方备案。负责对装修施工单位的施工质量和安全进行监督管理，如因施工质量或安全问题导致的一切责任和损失，由乙方承担。按照甲方的要求，及时办理装修施工人员的出入证，并督促施工人员凭证出入物业区域。施工人员应遵守物业区域的各项管理规定，不得在非施工区域逗留、吸烟等。负责装修垃圾的清理和运输，按照甲方指定的地点和时间堆放，并及时清运。严禁将装修垃圾倒入电梯、楼道或其他公共区域。在装修过程中，如发现房屋存在质量问题或其他异常情况，应及时通知甲方，并配合甲方进行处理。装修竣工后，应通知甲方进行验收。经验收合格后，方可办理装修保证金退还手续。

四、装修保证金及其他费用1.装修保证金：乙方应在签订本协议之日起____日内，向甲方缴纳装修保证金人民币____元。装修保证金用于保证乙方在装修过程中遵守相关规定，如乙方未出现违规装修行为，装修工程竣工验收合格后____个工作日内，甲方将装修保证金全额无息退还乙方。2.其他费用：装修垃圾清运费：乙方应按照每平方米人民币____元的标准，向甲方缴纳装修垃圾清运费，共计人民币____元。该费用用于支付物业区域内装修垃圾的清理和运输成本。出入证工本费：乙方如需办理装修施工人员出入证，应按照每个出入证人民币____元的标准向甲方缴纳工本费。

五、装修管理规定1.施工时间：每日施工时间为上午8:00至12:00，下午14:00至18:00。乙方应严格遵守此施工时间规定，如需延长施工时间，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意及相关业主书面认可后方可延长。2.施工人员管理：乙方应确保装修施工人员具备相应的资质和技能，遵守物业区域的各项管理规定。施工人员应统一着装，佩戴工作牌，在指定区域内施工，不得随意走动或进入其他业主房屋。3.安全管理：乙方应加强装修施工现场的安全管理，设置明显的安全警示标志，配备必要的消防器材，确保施工安全。严禁在施工现场吸烟和使用明火，如需进行电气焊等动火作业，必须提前办理动火审批手续，并采取相应的防火措施。施工人员应正确使用施工工具和设备，不得违规操作，避免发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任。4.环境保护：乙方应采取有效的隔音、防尘、降噪等措施，减少装修施工对周边环境和其他业主的影响。禁止在物业区域内焚烧各类废弃物，不得将污水、废水直接排放到公共区域。5.成品保护：乙方在装修施工过程中，应做好对物业共用部位和共用设施设备以及其他业主房屋的成品保护工作。如造成损坏，应照价赔偿。施工过程中产生的物料、工具等应摆放整齐，不得随意堆放，以免影响通行和美观。6.违规处理：若乙方违反本装修管理规定，甲方有权要求乙方立即停止违规行为，并限期整改。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权从装修保证金中扣除相应的费用，用于支付因乙方违规行为造成的损失或整改费用。若乙方的违规行为给其他业主或物业造成重大损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方的行为构成违法犯罪的，甲方将依法移交相关部门处理。

六、装修验收1.乙方在装修工程竣工后，应提前____日通知甲方进行验收。2.甲方在接到乙方验收通知后，将组织相关人员对装修工程进行验收。验收内容包括但不限于装修工程是否符合设计方案、施工质量是否合格、安全措施是否到位、环境卫生是否达标等。3.如装修工程验收合格，甲方将出具装修验收合格证明。乙方应在验收合格后____日内，将房屋恢复原状，并清理现场。4.如装修工程验收不合格，甲方将向乙方发出整改通知书，乙方应在接到整改通知书后____日内完成整改，并重新申请验收。如乙方逾期未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权按照本协议约定进行处理。

七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时缴纳费用、违规装修等，乙方应承担违约责任。甲方有权采取以下措施：要求乙方立即停止违约行为，并限期整改。从装修保证金中扣除相应的费用，用于支付因乙方违约行为造成的损失或整改费用。如乙方的违约行为给甲方或其他业主造成重大损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各