房产过户抵押合同

房产过户抵押合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________，住所地：__________。

乙方（买受人）：__________，住所地：__________。

鉴于甲方拥有位于__________房产（以下简称“该房产”），甲方愿意将该房产过户给乙方，乙方愿意接受该房产并支付相应价款，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房产过户及抵押事宜达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲乙双方关于房产过户及抵押的相关事宜，保障双方合法权益，实现房产过户及抵押的顺利进行。

二、合同背景

1.甲方拥有该房产的所有权，甲方自愿将该房产过户给乙方。

2.乙方愿意接受该房产，并支付相应价款。

3.双方同意对该房产设定抵押权，以保证乙方债权的实现。

三、房产过户

1.甲方保证该房产权属清晰，无任何权属纠纷。

2.乙方在支付全部购房款后，甲方应协助乙方办理该房产的过户手续。

3.房产过户后，该房产归乙方所有。

四、抵押事宜

1.乙方对甲方的债权为本合同项下甲方应支付的购房款。

2.双方同意对该房产设定抵押权，抵押担保范围为乙方债权的全部。

3.抵押期间，甲方不得将该房产出售、转让、赠与或进行其他处分。

五、违约责任

1.甲方未按时过户房产，应向乙方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。

2.乙方未按时支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。

3.如一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

双方的责任和义务：

编号：__________

甲方（出卖人）的责任和义务：

1.甲方应保证该房产所有权清晰，无任何权属纠纷，并承担因此产生的所有法律责任。

2.甲方应在合同约定的期限内，将房产过户至乙方名下，并协助乙方办理所有必要的过户手续。

3.甲方应确保房产的抵押权设立合法有效，不得有妨碍抵押权设立的行为。

4.甲方在抵押期间，未经乙方同意，不得出售、转让、赠与、出租或以其他方式处分该房产。

5.甲方应按照合同约定的时间、方式支付乙方购房款，若逾期支付，应按照合同约定的违约金标准支付违约金。

6.甲方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，不得从事任何违法活动。

乙方（买受人）的责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，确保甲方能够按时过户房产。

2.乙方在支付购房款后，应积极配合甲方办理房产过户手续，并承担因此产生的所有费用。

3.乙方在抵押期间，不得擅自解除抵押合同，若需解除，应征得甲方同意，并办理相应的解除手续。

4.乙方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，不得从事任何违法活动。

5.乙方应按时偿还向甲方所借的款项，若逾期偿还，应按照合同约定的违约金标准支付违约金。

6.乙方在合同履行过程中，若发现甲方存在违约行为，有权要求甲方履行合同义务或解除合同，并追究甲方违约责任。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并享有房产所有权。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定过户房产，并享有房产抵押权。

3.双方均有权要求对方按照合同约定履行合同义务，并在对方违约时追究其违约责任。

双方义务：

1.甲方有义务保证房产所有权清晰，并协助乙方办理过户手续。

2.乙方有义务按照合同约定支付购房款，并配合甲方办理过户手续。

3.双方均有义务遵守国家法律法规，不得从事任何违法活动。

合同金额与支付方式：

编号：__________

本合同项下，乙方应向甲方支付的总金额为人民币__________元（大写：__________元整），该金额包含但不限于房产购买价格、税费、手续费等所有与房产过户及抵押相关的费用。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起__________日内，向甲方支付首付款人民币__________元（大写：__________元整），作为房产购买的部分款项。

2.房产过户费用：乙方应在完成房产过户手续前，向甲方支付房产过户相关费用人民币__________元（大写：__________元整）。

3.余款支付：剩余款项人民币__________元（大写：__________元整）应在房产过户完成后，且甲方将房产权证过户至乙方名下之日起__________日内支付。

支付条件：

1.甲方在收到首付款后，应向乙方提供房产过户所需的全部必要文件和资料。

2.甲方应在乙方支付首付款后的__________日内，协助乙方办理房产过户手续。

3.乙方在支付房产过户费用后，甲方应立即开始办理房产过户手续。

4.乙方在支付余款后，甲方应确保房产过户手续的顺利完成，并将房产权证过户至乙方名下。

财务条款特别约定：

1.任何因国家政策调整、税费变化等原因导致的额外费用，应由双方协商确定，并在合同中予以明确。

2.若乙方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期款项万分之五的违约金。

3.甲方在收到乙方支付的款项后，应及时出具相应的收款凭证，以证明款项已收到。

4.本合同项下的所有支付，均应以人民币现金或银行转账方式进行，具体银行账户信息详见附件。

为确保合同双方的利益，上述金额和支付方式为本合同的重要组成部分，双方应严格遵守。

违约与争议解决机制：

编号：__________

一、违约责任

1.如甲方未按约定时间过户房产，每逾期一日，应向乙方支付相当于逾期款项万分之五的违约金，累计违约金总额不得超过合同总金额的百分之十。

2.如乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期款项万分之五的违约金。

3.如因甲方原因导致房产过户受阻，甲方应承担因此产生的所有费用，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

4.如甲方在抵押期间擅自处分该房产，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付相当于已付款项百分之十的违约金。

二、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则，解决合同履行过程中产生的争议。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

3.双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会仲裁解决，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

三、适用法律

本合同签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

因本合同产生的或与本合同有关的任何争议，双方同意提交至合同签订地人民法院管辖。

五、其他

1.如本合同任何条款无效，不影响其他条款的效力。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

附则：

编号：__________

第一条生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自生效之日起，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

第二条有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至甲方将房产过户至乙方名下，且乙方履行完毕所有购房款支付义务之日止。

第三条变更

1.本合同的任何变更或补充，必须以书面形式由双方共同签署，并经双方签字（或盖章）后生效。

2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

第四条终止

1.本合同因以下原因终止：

a.双方按照合同约定完成所有义务；

b.因不可抗力导致合同无法履行；

c.一方违约，另一方根据合同约定解除合同；

d.经双方协商一致解除合同。

2.合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余款项、房产过户手续及抵押权等相关事宜。

第五条通知

1.双方应按照合同约定及时向对方发送书面通知。

2.通知应以书面形式发送至对方在合同中指定的地址，或通过双方约定的其他有效通讯方式。

第六条争议解决

1.本合同的争议解决机制适用第三条所述条款。

2.任何一方在争议解决过程中，应积极配合，不得采取任何可能损害对方利益的行为。

第七条其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同附件与本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第八条合同份数

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

编号：__________

1.房产产权证复印件：包括甲方持有的房产所有权证、土地使用权证等。

2.房产评估报告：由具有相应资质的评估机构出具的房产评估报告，证明该房产的价值。

3.房产过户手续清单：列明办理房产过户所需的所有文件和手续，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等。

4.房产抵押登记证明：证明该房产已设定抵押权，抵押权人为乙方。

5.付款凭证：包括乙方支付首付款和余款的银行转账记录、现金支付凭证等。

6.合同附件一：房产买卖合同