房屋买卖合同签署指南

房屋买卖合同签署指南编号：__________

甲方（出卖方）：__________

地址：__________

乙方（买受方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋（以下简称“该房屋”），并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。

本合同的目的在于规范房屋买卖行为，保障双方的合法权益，确保交易的顺利进行。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证对该房屋拥有合法的处分权，并承诺在合同签订前已清偿该房屋的所有债务和欠款。

2.甲方应保证该房屋的权属清晰，无任何权利瑕疵，包括但不限于无抵押、无查封、无租赁等情况。

3.甲方应将房屋的现状、瑕疵以及可能影响交易的其他情况如实告知乙方。

4.甲方应在合同约定的期限内，协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关税费。

5.甲方不得在合同约定的期限届满前单方面解除合同，如因甲方原因导致合同解除，甲方应承担相应的违约责任。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格支付购房款，并按时履行付款义务。

2.乙方在签订合同前应对该房屋进行实地考察，确认房屋的实际情况符合自己的需求。

3.乙方在合同约定的期限内，应积极配合甲方办理房屋过户手续。

4.乙方不得在合同约定的期限届满前单方面解除合同，如因乙方原因导致合同解除，乙方应承担相应的违约责任。

5.乙方在购买房屋后，应遵守国家相关法律法规及物业管理规定，合理使用该房屋。

双方权利：

1.甲方享有要求乙方按照合同约定支付购房款的权利。

2.甲方享有要求乙方配合办理房屋过户手续的权利。

3.乙方享有要求甲方提供真实、完整的房屋信息及权属证明的权利。

4.乙方享有要求甲方协助办理房屋过户手续的权利。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供真实、完整的房屋信息及权属证明。

2.甲方有义务协助乙方办理房屋过户手续。

3.乙方有义务按照合同约定支付购房款。

4.乙方有义务配合甲方办理房屋过户手续。

编号：__________

合同金额与支付方式：

1.本合同房屋买卖总价为人民币__________元（大写：__________元整），以下简称“合同总价”。

2.乙方支付购房款的具体方式如下：

a.首付款：乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内支付合同总价的__________%，即人民币__________元（大写：__________元整）。

b.中间付款：乙方应在房屋过户手续办理完毕前的__________个工作日内支付合同总价的__________%，即人民币__________元（大写：__________元整）。

c.尾款支付：房屋过户手续办理完毕后，乙方应在__________个工作日内支付剩余的合同总价，即人民币__________元（大写：__________元整）。

3.支付时间：乙方应按照上述支付计划，在约定的时间内将款项支付至甲方指定的银行账户，甲方应在收到款项后出具相应的收款凭证。

4.额外费用：本合同总价未包含以下额外费用，乙方应在合同约定的支付时间前支付：

a.房屋交易税费：乙方应按照国家相关政策及当地税务机关的要求，支付房屋交易过程中产生的税费。

b.房屋维修基金：乙方应在办理过户手续时，向物业管理处支付房屋维修基金。

c.其他可能产生的费用：如因政策变动、房屋实际情况等引起的其他费用，双方另行协商解决。

5.支付条件：乙方支付购房款的前提是甲方已履行合同约定的各项义务，包括但不限于房屋权属清晰、无任何权利瑕疵等。

6.逾期支付：如乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金为每日按逾期未付款金额的__________%计算。

7.甲方收款账户信息：甲方收款银行全称：__________；账号：__________；开户行：__________。

编号：__________

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.如甲方未能按合同约定提供清晰、无瑕疵的房屋权属证明，或未能按时协助乙方办理房屋过户手续，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿乙方因此遭受的损失。

b.如乙方未能按合同约定支付购房款，乙方应向甲方支付逾期付款违约金，违约金按每日按逾期未付款金额的__________%计算。

c.如因任何一方违反合同约定的其他条款导致合同无法履行，违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的直接损失。

2.违约金的计算与支付：

a.违约金的计算自违约行为发生之日起至违约行为终止之日止。

b.违约金应在违约行为发生后的__________个工作日内支付，否则违约方应承担逾期支付的违约责任。

3.争议解决：

a.本合同在履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。

b.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

c.双方也可选择将争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.适用法律与管辖：

a.本合同受中华人民共和国法律管辖。

b.本合同履行过程中发生的一切争议，适用中华人民共和国法律解释。

c.本合同签订地人民法院或__________仲裁委员会为解决争议的管辖法院或仲裁机构。

5.通知方式：

a.本合同项下的通知，应以书面形式发送至双方指定的地址。

b.任何一方变更通知地址的，应在变更后__________个工作日内书面通知对方，否则变更后的地址不产生法律效力。

6.其他：

a.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

b.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式__________份，双方各执__________份，具有同等法律效力。

编号：__________

附则：

1.生效条件：

a.本合同经甲乙双方签字（或盖章）后，自双方约定的生效之日起生效。

b.本合同自双方约定的生效条件全部满足时生效，包括但不限于付款、过户手续等。

2.有效期：

a.本合同的有效期为自合同生效之日起至合同约定的房屋过户手续办理完毕之日止。

b.如因特殊原因导致合同延期，双方应另行协商签订延期协议，并明确延期后的有效期。

3.变更和终止条款：

a.合同的任何变更或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。

b.合同的终止条件包括但不限于：

i.合同约定的义务全部履行完毕；

ii.合同约定的解除条件成就；

iii.因不可抗力导致合同无法履行；

iv.双方协商一致解除合同。

c.合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、款项结算等。

4.合同解除：

a.本合同在任何一方违约的情况下，非违约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

b.合同解除的通知应以书面形式发出，自通知到达对方之日起合同解除。

5.通知：

a.本合同项下的通知，应以书面形式发送至双方指定的地址。

b.任何一方变更通知地址的，应在变更后__________个工作日内书面通知对方，否则变更后的地址不产生法律效力。

6.不可抗力：

a.如发生不可抗力事件，致使合同无法履行或履行存在重大困难的，受影响的方应及时通知对方，并采取一切可能措施减轻损失。

b.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

7.争议解决：

a.如因本合同产生争议，双方应首先通过友好协商解决。

b.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

8.其他：

a.本附则为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

b.本合同及其附则自双方签字（或盖章）之日起生效。

编号：__________

附件：

1.房屋权属证明文件：

a.房屋产权证复印件；

b.土地使用权证复印件；

c.房屋测绘报告复印件；

d.房屋他项权证复印件（如有）。

2.房屋交易税费清单：

a.契税缴纳凭证复印件；

b.土地增值税缴纳凭证复印件；

c.其他相关税费缴纳凭证复印件。

3.房屋现状描述及瑕疵说明：

a.房屋现状描述报告；

b.房屋瑕疵清单及修复建议。

4.付款凭证：

a.首付款支付凭证；

b.中间付款支付凭证；

c.尾款支付凭证。

5.合同履行过程中的其他重要文件：

a.房屋过户手续办理相关文件；

b.甲方承诺书；

c.乙方承诺书；

d.任何其他双方认为对合同履行有重要影响的文件。

6.本合同附件与本合同具有同等法律效力，与本合同一并构成完整的合同文件