合同是现代社会经济活动中不可或缺的一部分本文试图探讨的是物业服务合同的法律性质以期在2025年我国合同法立法及实践中提供一些有益的启示

合同，是现代社会经济活动中不可或缺的一部分。本文试图探讨的是物业服务合同的法律性质，以期在2025年我国合同法立法及实践中提供一些有益的启示。物业服务合同合同编号：本合同由以下各方于年月日在中华人民共和国市签订。甲方（物业管理服务提供方）：名称：地址：法定代表人：联系电话：乙方（业主/使用人）：名称：地址：法定代表人：联系电话：鉴于甲方是依法成立并具备物业服务资质的专业物业服务企业，乙方是位于市区路号小区的业主/使用人，根据《中华人民共和国合同法》《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方委托甲方提供物业服务的相关事宜达成如下协议：第一条服务期限1.1本合同服务期限为年，自年月日起至年月日止。1.2服务期限届满后，双方如需续签合同，应当在服务期限届满前个月内另行协商并签订书面协议。第二条服务范围2.1甲方负责乙方所使用的物业区域内的下列物业服务：（1）建筑物及其附属设施的维修、养护和管理；（2）环境卫生的维护；（3）公共区域的绿化养护；（4）公共秩序的维护和安全服务；（5）车辆停放管理；（6）其他约定的物业服务内容：。2.2乙方承诺在本合同服务期限内接受甲方提供的物业服务，并与其相邻业主共同维护物业的正常使用功能。第三条服务内容与标准3.1甲方提供的物业服务应符合以下标准和要求：（1）建筑物及其附属设施的维护：房屋结构完好，无重大安全隐患；公共部位的维修及时响应，一般问题在小时内处理，重大问题在小时内提出解决方案；共用设施设备的运行正常，定期检查并记录，确保其功能完好。（2）环境卫生：公共区域每日清扫，垃圾桶每日清理；生活垃圾清运符合相关规定，做到日产日清；公共区域无明显垃圾、异味或其他卫生问题。（3）绿化维护：公共绿地区域定期修剪、施肥和病虫害防治；花木存活率不低于%；绿化区域无明显杂草和垃圾。（4）公共秩序与安全：24小时保安值班，巡视频率不低于每小时一次；出入口实行门禁管理，访客登记制度严格执行；消防设备定期检查，应急预案演练每年不少于次。（5）车辆管理：车场（位）管理有序，车辆停放符合规划；出入记录清晰，车辆安全管理到位。3.2乙方应当配合甲方履行物业服务职责，包括但不限于：（1）按时缴纳物业服务费用及相关分摊费用；（2）遵守物业使用、装饰装修的相关规定；（3）不得在公共区域内堆放物品或进行影响公共安全和秩序的行为。第四条费用与支付4.1物业服务费用（1）乙方应当按照以下标准向甲方支付物业服务费用：每月每平方米元，总计每月元。（2）物业服务费用的计算基础为乙方所拥有物业的建筑面积，具体面积为平方米。（3）物业服务费用的支付方式为：（按月/季/年支付）。（4）乙方应于每月日前足额支付当期物业服务费用。逾期支付的，甲方有权按照日利率‰计收滞纳金。4.2其他费用（1）乙方应当按照约定分摊专项维修资金，金额为每月元，用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。（2）乙方使用公共能源（如公共照明、电梯等）产生的费用，按照实际使用量分摊，每月日前支付。第五条甲方的权利与义务5.1甲方的权利（1）有权按照合同约定收取物业服务费用及相关费用；（2）有权要求乙方配合物业服务工作，遵守物业使用管理规定；（3）有权对乙方违反物业使用规定的行为进行劝阻、制止，必要时采取法律手段维护自身权益。5.2甲方的义务（1）按照合同约定的标准和要求提供物业服务，确保服务质量和效率；（2）建立和完善物业服务档案，定期向乙方公布物业服务内容、费用收支情况；（3）接受乙方的监督和建议，及时处理乙方提出的合理诉求；（4）不得以任何方式挪用专项维修资金，不得擅自将物业服务整体转让给第三方。第六条乙方的权利与义务6.1乙方的权利（1）有权监督甲方的物业服务行为，要求甲方提供符合合同约定标准的物业服务；（2）有权查询物业服务费用的收支明细及相关账目；（3）有权向甲方提出物业服务的改进建议和意见。6.2乙方的义务（1）按时足额支付物业服务费用及相关分摊费用；（2）不得擅自改变物业的用途，不得进行违法装饰装修；（3）不得在公共区域进行影响他人生活的噪音活动或其他违法行为；（4）不得妨碍甲方正常开展物业服务工作，不得阻挠甲方工作人员依法履行职责。第七条合同的变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式对本合同进行变更或解除。7.2一方违约，另一方有权解除合同，但需提前日以书面形式通知对方，并说明解除理由。7.3有下列情形之一的，甲方有权单方面解除本合同：（1）乙方逾期支付物业服务费用超过日的；（2）乙方违反物业使用管理规定，且在甲方书面通知后日内未改正的；（3）因乙方原因导致物业共用部位、共用设施设备遭受重大损害的。7.4合同解除后，双方应当在日内完成费用清算，甲方应当返还乙方未使用的预付款项。第八条违约责任8.1甲方未按合同约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方限期整改，并可以相应减少物业服务费用。8.2乙方未按约定支付物业服务费用的，甲方有权采取下列措施：（1）催告乙方在日内支付；（2）暂停向乙方提供约定的物业服务；（3）要求乙方支付滞纳金，并赔偿由此造成的损失。8.3因一方过错导致合同无法履行的，过错方应当赔偿对方遭受的全部损失。第九条保密条款9.1甲乙双方对在履行本合同过程中获知的对方商业秘密及其他机密信息负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。9.2本条款的保密义务在本合同终止后仍然有效，期限为年。第十条争议的解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应当通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均可向仲裁委员会申请仲裁（或向有管辖权的人民法院提起诉讼）。第十一条其他条款11.1本合同的附件和补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订书面补充协议。11.3本合同一式