2025房产开发建筑工程承包合同

2025房产开发建筑工程承包合同正文第一条合同概况1.1合同编号:1.2合同名称:2025房产开发建筑工程承包合同1.3签订地点:1.4签订日期:1.5发包方:名称:法定代表人:地址:联系电话:1.6承包方:名称:法定代表人:地址:联系电话:第二条项目概况2.1工程名称:2.2工程地点:2.3工程内容:本项目为房产开发建筑工程，包括但不限于以下内容:a.土建工程:包括地基与基础工程、主体结构工程等；b.安装工程:包括给排水工程、电气工程、消防工程等；c.装饰工程:室内墙面、地面、顶棚等装修工程；d.其他相关工程:根据发包方提供的设计图纸和要求进行施工。2.4工程规模:总建筑面积为平方米，其中地上平方米，地下平方米。2.5设计单位:2.6监理单位:第三条承包范围3.1承包方式:本工程采用（总包/分包）方式承包。3.2承包内容:承包方负责完成第二条2.3款约定的工程内容，具体以发包方提供的设计图纸和施工图纸为准。3.3承包范围除外事项:本合同承包范围不包括以下内容:a.专业设备的采购与安装（如电梯、空调设备等）；b.特殊工艺工程（如幕墙工程、智能化系统等）；c.其他由发包方另行发包的工程内容。第四条合同工期4.1计划开工日期:4.2计划竣工日期:4.3总工期:日历天（包括法定节假日）。4.4工期顺延条件:a.发包方未能按约定提供开工条件；b.发包方未能按约定支付工程款；c.不可抗力事件（如自然灾害、战争等）；d.其他经双方协商一致同意顺延工期的情形。4.5工期延误责任:承包方应严格按约定工期完成施工，因承包方原因导致工期延误的，每日应支付发包方违约金元。第五条质量标准5.1质量目标:本工程的质量目标为达到国家或地方现行的建筑工程质量验收标准，验收合格率达到100%。5.2质量要求:a.承包方应严格按照设计图纸、施工规范和合同约定进行施工；b.所有材料、设备必须符合国家或地方相关标准，并提供合格证或检测报告；c.工程隐蔽部位必须经过监理单位和发包方验收合格后方可进行下一工序施工。5.3质量验收:工程竣工后，承包方应向发包方提交完整的竣工资料，并配合发包方进行竣工验收。5.4保修条款:a.本工程的保修期为年，自工程竣工验收合格之日起计算；b.在保修期内，承包方应无偿修复因施工质量问题造成的缺陷；c.承包方应在接到发包方保修通知后小时内响应，并在日内完成修复。第六条合同价款6.1合同总价:本合同总价为人民币元（大写:）。6.2合同总价组成:包括但不限于人工费、材料费、机械费、管理费、利润及税金等全部费用。6.3支付方式:a.预付款:合同签订后日内，发包方支付合同总价的%作为预付款；b.进度款:按月进度支付，每月日前承包方向发包方提交上月已完成工程量清单及发票，发包方审核后日内支付已完工程量的%；c.竣工结算款:工程竣工验收合格后日内，发包方支付至合同总价的%；d.质量保证金:合同总价的%作为质量保证金，待保修期满后无质量问题一次性无息退还。6.4价款调整:若因设计变更、工程量增减或材料价格波动导致合同价款变动，双方应在日内协商签订补充协议。第七条双方责任与义务发包方责任与义务:7.1.1提供开工条件:发包方应在开工前日内完成施工场地清理，并提供施工所需的水、电、通信等条件；7.1.2提供设计图纸:发包方应在开工前日内向承包方提供完整的施工图纸及技术资料；7.1.3支付工程款:发包方应按合同约定的支付方式和时间向承包方支付工程款，不得无故拖延；7.1.4协助办理施工手续:发包方应协助承包方办理施工所需的各类审批手续，并承担相关费用；7.1.5协调关系:发包方应协调好与当地政府部门、周边居民的关系，避免因外部因素影响施工进度。承包方责任与义务:7.2.1组织施工:承包方应组建符合要求的施工队伍，严格按照设计图纸、施工规范和合同约定进行施工；7.2.2现场管理:承包方应加强施工现场管理，确保施工安全、文明，妥善处理施工废弃物和生活垃圾；7.2.3质量控制:承包方应建立健全质量管理体系，严格执行质量标准，确保工程质量和施工安全；7.2.4进度控制:承包方应制定详细的施工进度计划，定期向发包方报告工程进度，并采取措施确保按期竣工；7.2.5资料管理:承包方应妥善保管施工记录、隐蔽工程验收记录等各类工程资料，并在竣工验收后及时移交给发包方。第八条材料与设备供应8.1材料供应:a.承包方负责采购工程所需的材料、设备，并确保其质量符合国家或地方相关标准；b.承包方在材料进场前应当通知发包方进行验收，未经验收或验收不合格的材料不得用于施工；c.承包方应提供所有材料、设备的合格证、检测报告等相关资料，并对其真实性负责。8.2设备供应:本工程所需的专业设备（如电梯、空调等）由发包方另行采购，承包方应配合安装。第九条安全施工与文明施工9.1安全责任:承包方应严格遵守国家和地方有关安全生产的法律法规，采取有效措施保障施工安全。由于承包方原因造成的安全事故，由承包方承担全部责任和费用。9.2文明施工:承包方应加强施工现场管理，确保施工过程中做到整齐、清洁、有序，减少施工对周边环境的影响。9.3环境保护:承包方应采取有效措施防止施工过程中产生的噪音、粉尘、废水等对环境造成污染。第十条工程变更与索赔10.1工程变更:在施工过程中，如需进行设计变更，应由发包方书面通知承包方，并提供相关变更图纸和说明。承包方应根据变更要求进行施工，不得擅自更改设计。10.2变更价款:因工程变更导致的工程量增减，双方应根据实际情况协商调整合同价款，并签订补充协议。10.3索赔:任何一方因对方原因遭受损失时，可在事件发生后日内向对方提出书面索赔要求，并附相关证明材料。第十一条违约责任11.1发包方违约:发包方未按合同约定支付工程款或未按约定提供开工条件的，每逾期一日应向承包方支付违约金元，直至违约行为纠正为止。11.2承包方违约:a.承包方未按合同约定工期完成施工的，每逾期一日应向发包方支付违约金元；b.因承包方原因导致工程质量问题的，承包方应负责无偿修复，并赔偿由此造成的损失；c.承包方未经发包方同意擅自转包或分包工程的，发包方有权解除合同，并要求承包方支付合同总价%的违约金。第十二条争议解决12.1协商解决:双方因本合同发生争议时，应通过友好协商解决。12.2调解或仲裁:如协商不成，可向（如当地建设行政主管部门或行业协会）申请调解，调解不成的，任何一方均可向仲裁委员会申请仲裁。12.3诉讼:任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1合同生效:本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同份数:本合同一式份，发包方执份，承包方执份，具有同等法律效力。13.3补充协议:本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.4合同终止:本合同在工程竣工验收合格、工程款结算完毕且保修期结束后终止。第十四条附件14.1本合同附件包括以下内容:a.工程设计图纸及技术文件；