建设工程施工合同在工程建设中主要的建设合同如下32课件

在工程建设中，主要的建设合同如下:

施工企业物资采购合同

工程施工合同

勘察设计合同

工程监理合同勘察设计单位发包人建设监理单位

工程咨询合同

其他工程咨询机构

建设工程施工合同建设工程施工合同类型与选择

在施工合同中，建设单位是发包方，施工单位是承包方，施工单位承包多少工程内容和采用什么形式承包，往往是由建设单位决定的。

建设工程施工合同建设工程施工合同类型与选择

建设单位发包的形式多种多样，现把施工合同的分类简述如下：

建设工程施工合同1.按承包人所处的地位来划分（1）总承包（2）分包（3）独立承包（4）联合承包（5）直接承包建设工程施工合同类型与选择建设工程施工合同1.按承包人所处的地位来划分（1）总承包建设单位把整个建设工程全部交给一个施工单位承包。这种施工单位必须是具有总承包资质和能力的总承包公司。总承包公司可以把部分专业任务交给专业公司去分包，但是工程中的所有管理工作仍旧由总承包公司负责。总承包公司可为设计施工总承包，即所谓“交钥匙”工程。总承包公司也可以为施工总承包，它承包的内容是土建施工和设备安装，但是不包括勘察设计。

建设工程施工合同类型与选择建设工程施工合同1.按承包人所处的地位来划分（2）分包分包单位从总承包单位分包部分专项工程，如电梯安装，土方工程等专业较强的工程项目。分包单位只与总承包单位签订承包合同，它对总承包单位负责，但总包单位对建设单位负责，因此总承包单位选择分包单位应得到建设单位的同意。

建设工程施工合同类型与选择

建设工程施工合同1.按承包人所处的地位来划分（3）独立承包

凡是工程项目不大，技术并不复杂的工程，建设单位往往只交给一家施工单位承包工程而不同意转包给其它分包单位。这家施工单位就是独立承包，它必须具有完成独立承包的资质和能力。

建设工程施工合同类型与选择

建设工程施工合同1.按承包人所处的地位来划分（4）联合承包

联合承包是由二家以上的建筑企业联合起来承包一项建设工程项目。如设计施工联合承包，又有二家以上的施工单位联合承包建筑安装工程。二家以上的施工企业，联合组成承包单位，统一与建设单位签订合同。但参加联合承包的企业在该项工程上是联合承包，而在其它方面仍是各自独立，自助经营、独立核算。建设工程施工合同类型与选择

建设工程施工合同1.按承包人所处的地位来划分（5）直接承包

建设单位由于自己的管理力量比较强，往往把工程中的不同专业直接交于不同性质的专业施工单位进行直接承包，由建设单位直接管理，协调各个专业承包单位的关系。

采用直接承包给各个不同专业施工单位的总费用，要比直接由总承包付出的费用要便宜得多。建设工程施工合同类型与选择

建设单位发包的形式多种多样，现把施工合同的分类简述如下：建设工程施工合同2.按计价方式划分（1）总价合同（2）单价合同（3）成本加酬金合同

建设工程施工合同类型与选择建设工程施工合同2.按计价方式划分（1）总价合同

总价合同也称作总价包干合同，即根据施工招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。如果由于承包人的失误导致投标价计算错误，合同总价格也不予调整。总价合同又分固定总价合同和变动总价合同。建设工程施工合同类型与选择建设工程施工合同2.按计价方式划分（1）总价合同①

固定总价合同。即合同总价一次包死，不因环境因素（如通货膨胀、法律等）变化而调整。承包人承担全部风险。通常仅设计和合同工程范围变化才允许调整合同总价。这种合同用于工期较短（一般不超过一年），且要求十分明确的项目。不宜采用固定总价合同而采用给双方带来的风险.doc

建设工程施工合同类型与选择建设工程施工合同2.按计价方式划分（1）总价合同②可调总价合同承包人以总价结算。这个总价在合同执行中可以因工资、物价、法律等因素的变化而调整。这种合同，发包人承担了通货膨胀的风险，而承包人承担其它风险。一般适用于工期较长（一年以上）的项目。建设工程施工合同类型与选择

建设工程施工合同2.按计价方式划分（1）总价合同③固定工程量总价合同即根据设计工作所依据的基础资料的可靠程度和设计的详细程度，对于能够准确计算出分项工程量的项目，编写工程量清单，业主要求投标人在投标时按单价合同的方式分别填报分项工程单价，从而计算出工程总价，据之签订合同。

建设工程施工合同类型与选择

建设工程施工合同2.按计价方式划分（1）总价合同③固定工程量总价合同如果改变设计或增加新项目，则用合同中已确定的单价来计算新的工程量和调整总价。适用于固定工程量总价合同适用于设计依据的基础资料可靠、设计图纸比较详尽、分项工程量比较准确、施工中工程量变化不大的项目。

建设工程施工合同类型与选择建设工程施工合同2.按计价方式划分（2）单价合同

当发包工程的内容和工程量一时尚不能明确、具体地予以规定时，则可以采用单价合同形式，即根据技术工程内容和估算工程量，在合同中明确每项工程内容的单位价格，实际支付时则根据实际完成的工程量乘以合同单价计算应付的工程款。在实际工程中单价合同又分为以下三种形式：

建设工程施工合同类型与选择

建设工程施工合同2.按计价方式划分（2）单价合同①估算工程量单价合同通常是由发包人委托咨询单位按分部分项工程列出工程量表及估算的工程量，由承包人以此为基础填报单价，据此计算出合同总价作为投标报价之用。但在每月结账时，以实际完成的工程量结算。在工程全部完成时以竣工图最终结算工程的总价。这种合同对双方风险都不大，所以是比较常用的一种形式。建设工程施工合同类型与选择建设工程施工合同2.按计价方式划分（2）单价合同②纯单价合同采用这种形式的合同，发包人只向承包人给出发包工程的有关分部分项工程以及工程范围，不需对工程量作任何规定。承包人在投标时只需对这种给定范围的分部分项工程作出报价即可，而工程量则按实际完成的数量结算。这种合同形式主要适用于没有施工图，工程不明，却急需开工的紧迫工程。建设工程施工合同类型与选择建设工程施工合同2.按计价方式划分（2）单价合同③单价与包干混合式合同以单价合同为基础，但对其中某些不易计算工程量的分项工程（如施工导流、小型设备购置与安装调试）采用包干办法，而对能用某种单位计算工程量的，均要求报单价，按实际完成工程量及合同上的单价结账。建设工程施工合同类型与选择建设工程施工合同2.按计价方式划分（2）单价合同由于单价合同允许随工程量变化而调整工程总价，业主和承包商都不存在工程量方面的风险，因此对合同双方都比较公平。在招标前，发包单位无需对工程范围做出完整的、详尽的规定，从而可以缩短招标准备时间，投标人也只需对所列工程内容报出自己的单价，从而缩短投标时间。优点

建设工程施工合同类型与选择建设工程施工合同2.按计价方式划分（3）成本加酬金合同①成本加固定百分比酬金合同。②成本加固定金额酬金合同。③成本加奖罚合同。④最高限额成本加固定最大酬金合同。☆应该尽量避免采用这种合同。因为采用这种合同，承包商不承担价格或工程量变化的风险，承包商缺乏控制成本的积极性。这些风险主要由业主承担，对业主的投资控制很不利。建设工程施工合同类型与选择建设工程施工合同2.按计价方式划分（3）成本加酬金合同成本加酬金合同通常用于如下情况：①工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先确定，或者尽管可以确定工程技术和结构方案，但是不可能进行竞争性的招标活动并以总价合同或单价合同的形式确定承包商，如研究开发性质的工程项目；②时间特别紧迫，如抢险、救灾工程，来不及进行详细的计划和商谈。建设工程施工合同

建设工程施工合同建设工程施工合同类型与选择

建设单位发包的形式多种多样，现把施工合同的分类简述如下：

建设工程施工合同3．按劳动和材料供应来划分（1）包工包料（2）包工不包料（3）包工及部分包料建设工程施工合同文本的主要条款建设工程施工合同签订建设工程施工合同应具备以下主要条款：（1）工程名称和地点；（2）工程范围和内容；（3）开、竣工日期及中间交工工程开、竣工日期；（4）工程质量保修期和保修条件；（5）工程造价；（6）工程价款的支付、结算及交工验收办法；（7）设计文件及概、预算，技术资料提供日期；（8）材料和设