房管之友EMF用户手册

目录

目录1

刖§5

一、县级房管单位的首选——EMF11

二、软件的安装28

1、安装EMF效劳器和EMF客户端28

2、复原EMF的3个数据库30

3、修改配置文件，注册控件37

4、安装EMF狗驱动40

5、启动EMF_SERVER效劳器40

6、启动EMF_client客户端41

三、软件的参数设置46

1、用户权限配置46

1.1、添加业务部门47

1.2.修改业务部门48

1.3.添加人员49

1.4.修改人员51

1.5、删除部门和人员51

2、工作流定义52

2.1、编辑业务大类53

2.2、编辑业务小类54

2.3、关于工作流定义的说明56

2.4、权限范围设置59

3、要件定制60

3.1、增加要件61

3.2、修改要件62

3.3、删除要件62

3.4、其他说明62

4、收费标准63

4.1、新建收费标准64

4.2、修改收费标准64

4.3、删除收费标准64

5、收费定义64

6、约束条件66

6.1、增加约束67

6.2、删除约束68

7、常用词汇68

7.1、增加常用词汇69

7.2、修改常用词汇70

7.3、删除常用词汇70

8、编号配置70

9、节假日设置72

10、测绘接口73

11、询问笔录77

四、一些登记类型的解释78

1、异议登记78

2、更正登记79

3、地役权登记80

五、商品房登记流程81

1、面积预测，导入产权接口84

2、预售许可登记86

2.1、开发企业管理86

2.2、预售许可登记88

3、预售备案登记111

4、预购商品房预告登记119

5、预购商品房设定抵押权预告登记124

6、面积实测128

7、商品房初始登记129

8、商品房转移登记145

9、抵押登记-私产150

六、Emf软件的自定义152

1、表单的自定义152

1.1、在表单中增加新的内容152

1.2,下拉菜单的制作方法153

1.3,查询框的右键自定义常用语154

2、缮证菜单下内容的自定义155

3、打印表单菜单下的内容自定义156

4、档案查询的自定义158

5、通过身份证号码判断籍贯的自定义159

6、电子签名制作159

7、收费标准定义160

8、打印特殊字符说明168

9、EMF表格自定义171

10、测绘接口说明174

10.1,导入新预测数据174

10.2、导入实测数据（或者需要更新产权库中

己导入的错误数据时）179

11、Cell表格的一些用法185

11.1>if语句的使用185

11.2、right、left用法186

前s

关于EMF

房管之友（EMF）是一套供县（市）级房产登记管

理部门进行房产登记业务数字化管理和信息化办公的

专业软件。软件充分融合了数据库、信息化办公和计

算机技术，以房屋登记发证、档案管理为主体，查询

统计功能强，预留测绘及网上备案等接口，能方便升

级为房产GIS或综合管理系统，实现了业务办理自动

化和图、文、档等各类房产数据的有机关联，软件完

全符合国家有关法律法规，并吸收了最新公布的《房

屋登记方法》进行全新打造，是为房屋登记管理部门

量身设计的行业管理软件精品。

EMF功能介绍

•专供中小型房产管理部门进行房产登记业务、数

字化管理和信息化办公使用

•吸收新《房屋登记方法》全新打造

•快速方便打印房产证

•齐全的业务登记办理

•便捷的老档案录入

•辅助决策，统计分析

•与测绘软件无缝衔接

•可扩展性强

关于本手册

本手册主要讲解软件的安装、设置、商品房的登

记流程、软件的自定义等功能。如有与软件本身有差

异的地方，请以软件为主。

版权及注册商标

AutoCAD.SQLServer等分别为软件和相关公司

的专用名称或注册商标，本手册仅为引用。

本公司相关产品

公司全面面向数字城市，以数据为根底，以根底

测绘、房产、国土、市政、规划等行业为核心，开展

地理信息产业。专业提供数据建库、数据加工、数据

质量监理、数据管理、遥感影像处理等全方位数据工

程效劳，以及数字国土、数字房产、信息化测绘、数

字市政等数字城市建设中的软、硬件产品、系统和效

劳。南方数码在国内拥有130多个省、地级分公司，

效劳网络遍布全国，能够为用户提供快速、优质的效

劳。目前，公司已有超过200个政务GIS系统稳定运

行在各级政府和行业管理部门。南方数码还与众多国

际知名企业建立了长期的战略合作伙伴关系，是微软、

Autodesk,神州数码、中软等公司的开发联盟成员或

核心代理商。

目前，公司的主要软件产品有：

房管之友（EMF）（本产品）是一套供房产登记管理

部门进行房产登记业务数字化管理和信息化办公的专

业软件。

房测之友（BMF）是本公司开发的一套专门用做房

产的根底测绘和工程测绘的软件。目前已在房产行业

得到了广泛的应用。并通过了广东省软件评测中心的

鉴定与测试。

新建商品〔存量）房网上备案系统（WRS）是为房

产管理部门定制的一套集从业主体管理、新建商品房

网上签约备案、存量房网上签约备案、网上信息发布

等功能于一体的系统。

房产产权产籍登记与管理信息系统（EIS）是为房

产局等部门专门定制开发的一套实现产权产籍登记管

理办公自动化的系统。

房产测绘办公系统（HOS）是为了实现房产部门房

产测绘办公自动化，利用工作流等技术而开发的一套

系统。

房地产市场信息系统［HIS）是为了实现房产单位

的办公自动化、网络化、无纸化而开发的一套房产综

合系统，它可以实现以图管房、以图管档、图档结合,

最终实现房地产的信息化。

CASS是本公司开发的数字化地形地籍成图软件，

该产品无论技术还是市场都已稳居国内同类产品的领

先地位。

CMS为本公司开发的基于Mapinfo平台的地籍信

息管理专用软件，己在土地行业得到了广泛的应用。

南方国土办公自动化系统(SLOA)是为国土资源局

定制开发的办公自动化系统，为全局人员提供一个协

同、集成的办公环境，实现办公自动化、网络化、无

纸化。

CASSCAN为本公司的地图扫描矢量化专用软件，

主要用于栅格地图的矢量化处理，是已有白纸地图进

入GIS的必备软件，它与CASS、CLC都具有完美的数

据接口。

“测图精灵”[MG)、“工程精灵”[EG)是南方测

绘仪器公司开发的“测绘通”系统产品，分别用于数

字测图与工程测量的外业数据采集与处理。

“控制精灵”(CG〕是本公司推出的控制测量数据

采集软件。它主要应用与导线测量、边角网测量和水

准测量的数据采集和外业数据处理，包括采集中的限

差判断、网型分析等。

“管线精灵”(PipelineGenius)主要是用于地

下管线的探查和测量并现场绘出地下管线图。

“平差易”(PA2005)是本公司推出的控制测量

数据处理软件，具有方便、容易、采集处理一体化等

特点，是当今市场上平差软件的最新产品。

本公司还提供房产、国土、管线、遥感、数据处

理、数字城市等信息系统的构建与开发方案。

南方数码对以上产品及命名享有版权。

技术效劳

用户在购置EMF正版并成为注册用户之日起，将

长期享受南方数码公司的技术效劳及升级政策。

您可以通过下述方式的任何•种享受南方数码公

司快捷的技术效劳：

热线：一633/637

政编码：510665

通讯地址：广州市中山大道西天河软件园建工路

8号海旺大厦三楼

E-MAIL

公司网站U设有“产品论坛”，用户可以在该论

坛中获得快捷的技术支持，并可参与用户、开发人员、

技术效劳人员之间的讨论与交流。用户还可以在共享

资源下载专区内了解到南方软件的最新动态、下载有

关产品的最新版本及相关技术资料。

一、县级房管单位的首选EMF

房地产业是为人类的生存及社会生产活动提供入

住空间或物质载体的行业，国家实行改革开放政策以

来，房地产业和房地产市场得到了迅速的开展，住宅

建设将成为国民经济新的增长点和居民消费热点，房

地产业的健康开展，已经成为国家实现社会经济可持

续开展的一大战略举措，在今年的国务院机构改革工

作中，原建设部稽查办公室划转住房和城乡建设部，

并更名为住房和城乡建设部稽查办公室，就是一个明

显的信号。

近年来，随着人们经济水平及生活条件的不断改

善和提高，城市房地产开发市场得到了飞速的蓬勃开

展，房屋开发量、成交量、置换率越来越高，而房屋

作为一种特殊的消费品，由于其涉及的交易金额巨大,

因此，对房地产交易、产权登记及其管理部门而言，

人工管理或者简单地用系统记录一些房屋登记要素已

经越来越难以满足管理的需要。因此，实现信息化管

理是各地房地产管理部门在实际工作中的必然选择。

08年7月1日已经正式实施了新的《房屋登记方

法》，新方法中出现了许多新的概念和新的登记类型，

并采用了新的房屋产权证。针对这一系列的情况，南

方公司推出了最新的《房产办公登记管理系统一一房

管之友EMF》（以下简称EMF）。

用户名：3admin

心管理员

用户密码:

选项》|"业务办理

O张华松

.王翠珍

“章儒棉

修赵云云

Copyright©2008SouthDigitalTechnologyCo..LTD.H陈莉

系统功能介绍

一、1、业务登记办理

0私产

A2扑证登圮(1〕齐全的房屋登记类型

U产权证补打

M单位产

B盍产系统包括所有房屋登记业务，包括

四查号登记

B惜档登记

国初始基记最新《房屋登记方法》涵盖的内容。除

£3单位建房

£3个人建县

U集资淫房具有传统的初始登记、转移登记、抵押

U经疥适用房

W商品房

超抵押登记

鱼单位产登记、备案登记等业务类型外，新《房

起抵》腰更

耐期够移

B私产

13预购商品房屋登记方法》要求的，如预告登记、更

口在煌工程

U注)蟒押

U最高救就押正登记、异议登记、地役权登记等业务

JLI地役权登记

B地役权变更

£地役权设定

O地役权注销类型也同样具备；同时具有预查封、最

B地役权转移

的更正登记

13查封登记更正高额抵押、抵押变更、抵押转移、产权

证补打等业务类型，在标准的前提下、

赵我的工作台

档案管理方便业务的办理；

狡计

3行政办公

(2)标准的业务流程

系统根据业务单位需求，管理员可定义各业务的

办理流程，实现了业务全程跟踪管理。做到了收件、

审批、记载登记簿、智能缮证、收费、归档等网上“一

条龙”效劳，而且通过建立制约机制和程序化运作，

可以杜绝工作人员的随意性，标准行为，躲避风险；

可记录业务环节的流转〔办理人员，接收办理时间、

提交到下环节时间等），提高工作效率：

[3）全面支持新、旧产权证

由于很多房

结证保存编吊管单位旧的房产

君屋1新版共有权人产权证二地证还没有用完，如

新版所有权证|HAIK3

老版共有权证

老版所有权证]—产权证会造成一

定的浪费现象。系统完全支持新、旧两款格式的产权

证，防止了不必要的浪费。

2、完备的档案管理

11）原始档案录入

系统提供档案录入接口，对于以前没有入库的老

档案,可以通过手工录入实现档案资料的信息化；

⑵档案查询

通过多重查询方式、灵活设置查询条件，进行不

同档案内容的查询；如可以按“产权、预售、预告、

备案、限制、抵押”等数据类别，而每个类别又可以

根据所有权证号、产权人、房屋坐落、丘幢号等条件

进行档案信息的精确、模糊查询；

产权查询

产权查询

预售查询

备案查询

抵押查询

限制查询

预告查询

地役权查询

扫描要件查询

维修基金查询

查档历史查询

日志查询

产权查询新的搜索

字段名称I查询条件查询内容

所有权证号相等

所有权人禧

所有权人身份证号

房屋坐落小于

受理编号大于等于

档案号小于等于

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共有权证号I

i等

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等

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僮号I

(3)电子档案

系统能应用数码相机、文件拍摄仪等实现新业务

档案、老物理档案的电子化；在日后档案查询、利用

时，使得房屋权属登记信息电子化查询得以实施，起

到了妥善保管房屋原始权属登记资料•，保证原始房屋

权属信息的完整性、准确性和平安性，延长房产原始

档案的使用寿命的效果；同时提高了查档的效率；

■picviewer-[《房屋所有权证》1]

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房屋所有权人

房屋生甚陇二八、落

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房屋所在建筑而积设计

，软号结构点放

总层效i¥方米)用途

房

87和。

显

状

况

共有人人共有权征占■

土地使可恃况畸变

[4)完善的查档、与借档登记。

由于新的产权证上所记载的信

息有限，很多信息都不能在产权证

查档登记上表现出来，这样就增加了档案查

询的强度。因此系统将传统的外部

借档登记查档事务作为一个业务进行处理，

对于公检法、权利人、利害关系人

档案录入

等查询档案，要求查档单位和个人

域

档案查询

填写查档申请书，并提交身份证明和有关证明材料。

按照申请查阅的条件给予查阅的权限、范围，同时生

成相应的查档证明单。

3、强大的登记簿管理

新的《房屋登记方法》重新定义了房屋登记的含

义：房屋登记是指房屋登记机构依法将房屋权利和其

他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。

由此可见登记簿的重要性，EMF可以完全自动生产房

屋登记所使用的登记簿，只要信息在业务办理时录入

齐全，那么登记簿就自动生成，无需人工干预，查询、

管理非常方便。并可以方便的将电子登记簿转化为纸

介质。

ABCDEFGHIJK.I

1房屋登记簿

基本状况id11页

2庆整编号，20080902000100001

3房厚生落此武宣则.童岭

4地号1791业务宗号200S09020001律筑为总层救A

6土地性用SfJ建班面枳WHO规划用途

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8土地使用年限2078<06*12分及夬有武恢0000登记时间20089-2

0ooo审核人/暨海人张华桧/赵云云

[看出II打印I退出

4、齐全而灵活的统计功能

软件提供多种数据的汇总、统计功能，提供及时

准确的辅助决策信息。

[1)业务工作统计

软件可按起止日期、年、季度、月、日统计个人

或科室业务办理的根本情况、实际完成工作量，并可

以以图表形式表现出来

（孱管之友-EIF

文件（D业务（Q）查看Q）疑计（S）IMCE）帮助（H）

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他项权注捎统计

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心受理工作量统计（“g）

4工作量统itHrg）ABCDEF

上所有权注捎统计1

挂失统it

收费俗况统计（irg）2工作量统计

2亘封冻给酒册

2互档统计

3统计开始日期200811统计结束日期200021统计业务环节收件-

心登档统计报表

3档案清册也业务类别）4职员姓名处理件数退件数退件率超时件数删除件数

档案清册成产权证号）

心档案酒册既瞠）6宫小妍25936.05%06

4档案酒册面时间）

心档案酒册停当案号）8亚九清28725.05%04

d档军酒册或行政区）

4注销数量统计11李倩12325.05%71

a注梢浦册面时间）

£.J建记修况统计报表12李书珍8112.55%03

J格证本数统泞

13李玮26934.67%08

15林新贤11100.05%01

16曲海臾601728.3“023

（2〕自定义报表统计

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u拄失饯评1抵押登记统计

收费俗况长计（trg）

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查出*表4业务类史5•是un学明ta4-房厦叟落

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庄晌备宴次计报表1600869C026520恒丰倏行英阳支行37css20202眸0001104I5S.80商土952300.00

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«

系统支持自定义报表，用户完全可以通过系统提

供的“报表定制工具”自行定义需要统计的报表

样式进行统计自己想要的内容，并打印输出。

5、完善的限制功能

产权登记情况复杂多样，办理过程中存在着许多

风险。系统可以根据房管单位的实际情况，统一设定

业务的办理约束条件。比方已经办理过查封的房屋就

不能再进行转

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F妁虹怦0n移登记和抵押

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房屋来办理转

，F*下亍移或抵押的时

候，系统会自动给出“该房屋已经被查封，不能进行

办理”的提示c

6、系统管理

系统具有很强的自主性，根据法律法规的修订及

工作需要，可进行多种自定义定制，统一标准工作人

员的业务行为C

(1)业务流程定制、人员权限设置

系统采用工作流技术，根据国家标准并结合业务

单位实际人员配置及操作习惯，进行业务环节的增、

删、定制，严格标准并控制各个业务的办理流程及各

环节的办理时限，保证各项登记业务标准、高效、有

序的进行；

系统可为每个业务人员设定了操作权限，明确办

事区域、业务类型及业务环节;

设置工作流程以及用户角色.

部门姓名业务大类业务小类流程名痂待..催..急一处理部门F...m...人

>-U管理员

.adnin日二变更殖记

㊀国私产

权限范围

0-E.

回二E

［流程设置］［权限设置|［刷新用户］［导出到WORD］

［2）业务要件定制

系统可对每类业务办理必须的资料进行了设置，

管理员可以灵活进行增、删和修改。工作人员根据定

制好的要件明细收取，同时可以根据实际业务增加要

件，防止错漏。并在收件环节打印“要件清单”防止

了以前手工书写的麻烦与出错的可能。

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⑶收费标准定制

系统可灵活的设置收费标准，定义每个业务的收

费种类，并实时根据国家或地方收费方法的变更而调

整〔如修改收费标准、调整收费种类等），并可以打印

“收费清单”。

二瓜定蒯收费标睢.

收费项目收费项目名称交易手茂费收费编号

补证、领证证书工本费

测绘费收费凝v'收费相关域面积

查均证明费收费说明院：沅/平方〒

疆富135宗）

自技受理编号叼按子受理编号回按套收费口按总和计费口技个数计费

知甲手续费

交息手法奏cm改房买卖）

交易手续费后屋赠与）

交易手续费便业改制过户）

冬盘手雄费儒品层转趋）

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费用保留［5~~|位〃逐

FW）r^¥~i

收费公式

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7、与测绘软件的无缝衔接

系统保存与测绘软件接口（限BMF）,彻底打通测

绘与产权管理的数据壁垒，实现了测绘与产权管理一

体化。系统可直接调取测绘成果，为产权业务办理提

供平安、完整的房屋信息、权证配图及楼盘信息，防

止了手工二次录入造成的繁琐与出错的可能，大大提

高了工作效率C

同时:系统还保存了与网上备案和信息发布系统

接口（限南方公司系统），能方便与网上备案系统实现

数据共享，信息实施发布（语音、触摸屏、大屏幕、

网站）等；

8、一定的0A功能

系统具有一定

行政办公

--在线用户(D

的功能，可实现

:田■“管理员0A

口口通知

a通知收件箱系统内新闻,邮件,

底通知发件箱

@通知废件箱通知的功能；

日口新闻

=…LJ新闻

白••・邮件

Q收件箱

区发件箱

⑤废件箱

9、系统可扩展功能

系统可根据用户需要，应用一些新技术，实现一

些新功能：

(1)条形码技术：系统具备二维条形码功能，减

少产权证信息的录入，在减少工作量的同时，提高准

确性；

(2)二代身份证读卡技术：系统具备“二代身份

证”读卡功能，业务办理时直接读取身份证上人员信

息，减少录入量，防止录入的错误等；

(3)产权证加密、指纹加密技术：系统可给每个

权证设置一个密码，或用指纹加密，以增加交易的平

安性；

总体来说,EMF是南方数码专门针对县级房管单位

量身定做的一套房屋登记管理系统。该系统功能齐全,

并可以随着管理单位的需求增长进行升级，完全可以

满足房管单位的工作需求。相信南方，您的选择没错

的！

软件的安装

1、安装EMF效劳器和EMF客户端

双击EMF效劳器.exe,出现如下界面:

点击“下一步”，出现选择安装路径的界面，如下:

EIFserver-InstallShieldVizard

选舞目的地位五

逸择安装程序在瓦中安装文件的文件荚.

将EW.server安装到以下路径

C\PrQQ5FilesSsouthMWF.server

〈上一步⑥.下二纥但）看

InstallsTeldI取消

选择好EMF效劳器的安装路径后，再点击“下一

步”，直至安装结束为止。

双击EMF客户端.exe,出现如下界面:

点击“下一步”，出现选择安装路径的界面，如下:

选择好EMF客户端的安装路径后，再点击“下一

步”，直至安装结束为止。

2、复原EMF的3个数据库

启动SQLSERVER效劳落上翻开SQLSERVER

的企'业管理器，展开左侧控制台根目录，选中“数据

库”，点击鼠标右键，选择“所有任务一复原数据库”,

如下：

'薪SQLServerEnterprise