房地产公司成品房质量控制手册

成品房质量控制手册（框架）

成品房管理中心

2017年12月25日

目的

令通过规范各阶段标准工艺做法，规避产品质量问题；

令通过标准管理动作，规避施工过程中的管理问题；

令通过对各项目成品房缺陷问题进行汇总、分析，给出类似问题解决方案、措施，规

避同类问题的重复发生.

适用范围

本质量控制手册适用于正弘置业所有批量精装修样板项目。

精装修标准工艺

精装修施工过程管控

缺陷规避

精装修标准工艺

-精装修标准工艺

1.吊顶标准工艺

2.湿作业施工标准工艺

3.石材干挂标准工艺

4.木地板施工标准工艺

5.卫生间防水标准工艺

1、吊顶标准工艺：

吊顶龙骨材料及间距严格按照国家标准，石膏板接缝转角处第一层

裁成L形加固（L角大于300mm拼接），第二层石膏板裁成L形，两端

1-1

措施编号措述长于第一层基层板各200mm,夹层满涂白胶；自攻丝钉眼必须全部涂

刷防锈漆，吊筋长度大于L5m的需用角钢做吊杆固定。

1、吊顶标准工艺：

枝U：t♦京的£.冷豆骨向mAMii总国»小㈤♦・1.■■上党二万上面向距小，3T300■:2.用**。方向.

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内保4付出门役定・正比皆与上比骨间物小f等于1200—,雪0中电等均M匐同却小于等匕

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u的龙骨吊平JS法（一）

1、吊顶标准工艺：

构造做法________________MMWig_________________

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打涧及手巾»

信合金条形扣板吊顶

2、墙面砖粘贴标准工艺：

墙地砖（石材）进场前先进行墙体分割放线和中心点，材料到

现场验收材料后，在粘贴墙体滚刷界面剂，预粘贴墙砖背面先涂刷界

措施编号2-1措施描述面剂、粘接剂，用工具梳理与墙面粘接剂成十字交叉粘贴；粘贴过程

及完工后均需用水平靠尺随时测量检验，保证最终质量效果。

2、墙面砖粘贴标准工艺：

墙地砖（石材）进场前先进行墙体分割放线和中心点，材料到现场

验收材料后，在粘贴墙体滚刷界面剂，；预拈贴墙砖背面先涂刷界面剂

措施编号

2-2措施描述、粘接剂，用专用工具梳理与墙面粘接剂成十字交叉粘贴；粘贴过程及

完工后均需用水平靠尺随时测量检验，保证最终质量效果。

I墙面•灰尘清理II贴灰饼拉通线I锯齿墙面抹灰一|瓷砖背面清理

墙面砖粘贴标准工艺:

工艺流程构造做法做法说明及节点洋国

1・,选材要求•'材料里号、规格、色号、等端须符分设计及合同.做法说明：1捻套地面尺寸满足电求，确认空鼓开裂样发完成、确认水电插陵

要求且“三证”齐全，须避免.次订货产生色差・•.1，：核实找修四化标准，确定现场函图、定G，、放纹、制作

2.­恭二处理・检式地面尺寸满足要求.大小头整改完成,水电，标志；3地面湿水、泡陂；4铺贴或（水电位上九地向边班集中加工）:5地皮

定位完成，剔除地囱灰浆.清扫浮土.“收口检查、转缝清洁;6勾继、战欧阳角保护；7使用他因房间、过道、公共

排版、放线*，技设计要求制作样版图,按照排醇图冲出竖线、•大堂等位艮•

水平线、衣而平整线、标高线、挂线・•

如地面湿水泡&九时《洗旗破除外）充分浸水,粘贴前浸泡以.

2H______地面」

上.地面也充分漫水.3水泥膏药合层

铺贴过程，1、粘贴前放找定位,挂线粘贴；2、在防背面刮

上6-8皿厚1:2水泥砂浆，传贴墙面时用伊刀木干性水泥砂浆

柄轻轻敲击：3、地的拈贴后必须牢固无缺陷.

破缝饱涡，随铺随清洁十净:4铺贴上推借后应

将E部空隙填满,耀盾的显F闻一排龄应留到地

2完后再补贴；5.开关面板及水管的出水甚下.

能垮科・•、

6.勾缝与保护•，我用白水泥石英细粉1：1锁勾缝皿保证缝照密

实无孔洞,用木板或成品PVC为融好培科阳用・.

质量控制点

①地的砂浆『法铺贴施「•图.

1转尢变形、无色差；2地向湿水，墙破浸泡时间控制；3挣制好应能空•

鼓；4房何地借密拼铺贴；5清健沟隧街实无孔洞;6做好阳向保护.

溢成水泥砂浆干法施工工艺（一），

构建做法ZMA苔削M!

1•HHHW.如络、及性出hi计内介Md求11"MHMv1■■ftWritBKmhMMJU4UWU铀

«•齐如nuttitu.2Uttii・

2“・体及尺接星蜜求.»»«»/.

VWfttft*06*«1JtXMHtMft.破咳.WMX,3AHt4/骷出《水电位

a.水电直触3，■抽艮墓..M上.•U.0"小种.l»«42如幺出■「，：s«#«inttfi.口冷施清,6tj

3-M依“ItkSH■■求川作加电网.他巾椁的网源用蹩蟾、为・、0H阳用”17血皿匈R，MtK.M«KH.站台地«、H

东▼线及灰囱十■，入林岛线.“«・•lftd・•

4・盘未布的，g（gXHA除外,先分跳十・M帖而以忘HUh.

共购1HH"木《科般依1%3013«）.地看马

5.mttUff-1.帖副前曾愎定位.nmwtt.BiwwMjm1.........................to

C先做好城庖峰费TIS・3.在⑷IT■媒上y

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岗儿状总.转4t电疆.itMit清温1"・$.情贴

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JR内MM.6."夫囱板及火竹的山木九。5e.

6.“曜与保护，小以丛勾用济“微/证融卬寓发七八融.川松次

成MEC*保，豆=/阳角・・

廉量控制点

1蛇匕鱼外上色2埴修达援内町向校豺；3轻*“，'■“；4斯彩(DMHV—5汨认(«”>・IK

WUOML2-3*.n«mw>5趣gi.实无2爆•mmiM

妒.6.液化或鼬Mi明。St果用5用能0内帖M・

逢防水泥砂蒙湿法施工工艺（一）

墙面砖粘贴标准工艺:

匚艺澹程用埴做，云〉___________________做法说明及节点详用，___________________

1“选材要求'材料取号、规格、色号须符、设it•及合同翌求n“m做法说明：1、枪杳熔体垂直度、平整度、地面水干度、坡度满足要求，确认

证”齐全・，空戢开裂修更完成、确认水电插座定位完成；2、根据设计图现场核实四化确定

勿基层处理。检套墙体尺寸满足要求，空鼓开裂整改完成，水电排版图定位放线制作标志；3、墙体、地面温水、泡所；4、铺设墙体附,注意水

定位完成，剔除借墙灰浆，清扫浮土。”电位砖、墙体边碑、阳用45用及案中加工,铺设地砖注意边角收口；5、墙砖

3.'排版、放线•，按设计要求制作排版图，按照排冠图弹出竖战、弹收口检查、砖缝清洁；6、勾缝、传阳角保护:7、铺贴墙砖、卫生间、房房墙

水平纹、表面平整线、标高线、挂线.，醇、房向踢脚线砖.，

参湿水泡带，电蚣浸水,粘贴前浸泡2h以一匕墙面、地面也

充分湿水。一

-侬〉轿白水片学经,地面再

铺贴过程。1、粘贴前放线定位，挂线粘贴；2、在墙面刮卜2m

•：；R资焉希络利

粘接刑；3、在墙面上宜用齿型刮”剖3-5mxH•：；〈我早一

背面刮3-5om厚粘接剂粘贴,堵科密拼；4、墙科2登告置身线

械必须雌4球陷.&懈帏曲.随铺囤品吉卜净：”•••

5开关面板或水管的出水孔不能跨穆・。

:二三三三不；无三

5勾缝与保护。用H水泥石英细粉1：1做勾继剂勾健保证继隙密次勿〃亚〃‘分方"〃人

实无孔洞，用木板或或品PVC条保护好墙砖阳角.■以及2勿协力,

质量控制点，

①卫生间地或与堵的节点图②堵传与地后铺贴打点图

1，无变形、无色差：2控制好费斡铺贴尺寸：3瓷砖粘接刑双面磔LL

工艺；4墙砖密拼；5道级沟缝密实无孔洞；6做好阳用保护..，

透得粘接剂施工工艺

3、墙面石材干挂标准工艺:

施工单位施工前必须进行放线弹线，根据排版分割焊接墙面钢架

措施编号3-1措施描述施工并刷防锈漆，然后安装不锈钢调节片；挑选石材、预排石材，安

装石材固定，石材修边及板缝处理。

焊接处需满阴并做防锈处理，不得遗漏：安装石材固定，健隙要求均匀，石材平面保证齐平:

3、墙面石材干挂标准工艺:

质■标准及关键控制点质量标准及美城控制点

质■标淮

1质量标准

I1干H石材墙■所甥材”的品神.震格.性能加第3皮符合谀计粤来及0D

II石材面眉的寰面应洁净.色潭一Mt.源浅一it.阪蝶无裂坟.，/向、U

St产品修XIO工程枝末18逋的蝮定।

fffWMKt

I2干”石M墙百■色IQ花战怫调一改,无事*包出和修值»»T».克

1?不应有"isw<-*；»-.

tF-R.源浅一H.无置trMA.”榜等球脸；

I3,近坨曲的石材即新N«面।

I3不RHiM收水活；

1.4允许幡施方法41（单位：->>

140面突出转机电本•点位.五金件第）位・不应处千石M接续It.K

对中利WL项目国标企际检桧方法

15允许儡麦加检■方法表（一位।・）

・近地面的石

1一拉X*.不足/技・我.用纲以尺检育

43国标金标榷a方法村阳用吞0度

\一拉xtt.不足x拉通城.网/a尺楼■地面平・度2—用斜五尺和塞尺检查

搐电舄低差05一用网直尺加■尺性-关球控制点

接续宽度105用密叁尺怆，

2»石材"JRtaiW的建你怪符会量未，

2关置稷制点??用用得策和干揉件的般格、材质及A建阳■襄箝合国家及行业相关标净1

石材理厦只允许正法工：

2.1石〃和般结内等的环保饯触要村合要求：

23在由石MHI板HD时.要，81现场尺寸.进行搞版.并尾可■的■少榻M,

22千姓件的嫌懵材质及浦柳项■要符合0家及行殳相关蟠费।石材・厦

如果揭旦太大.应及时调整设计方案，

只允许正谓充।

74供炭时.费分Itt号,分区域•以避免2，i对于地瑰明燃的石材.姜透

23在出石“精・图》!.要现场尺寸.了“石材毛光蝮尺寸.进行，解.

行慎横.并对石材编号：

层可型的W少HSK.如果幔K太大.应及用■■设计方案:

?5尽・与地面”或地面石“两罐；蹙向和水平分嫌要大小一H且均X；

24面“或地面6"斯・：立向如水平分■量大小一BER均匀：

?6遇期石材干，*高度mil为从楼雄面为属4000*<以内.

25防闲窗处0.您对不It使例45,尖横窗.*虐其能方式处Hi

71石材下边t«tft与地画之河为HI*的■履通

26通用石材干储身度苑图为从临地*Hli：40g■以内

4、地面木地板铺贴标准工艺:

1施.工前要对建筑结构标高进行复核，无误后开始做灰饼，

2根.据灰饼高度进行冲筋，

3.在门洞口进行相应防堵措施，

措施编号4-1措施描述4.浇筑完成后要进行3天养护过程：

5,铺装地板前要对地面打扫、吸尘等，

5铺.设防潮垫、地板环保胶等，铺殳方向长方向要与光线照射方向一致，木地板颜色

要与设计T,无翘曲、脱缝、高低差等.

S＞实械板，绻舄之同长门石收口大

地面木地板铺哧缸艺:

工艺滋程构造做法

1-情坪清理，清/知构楼板长面纭收和浮灰,・1.人面冲筋江鱼实修步修：

大血松冲筋•&鱼统・女馆・标高拄制的猫吆上再道行冲结构楼板标扁H核：对万身结构标岛忠行发核.“

2.

的处理.仃利工人在施r中的怵而控制.・灰/假求।••先网头‘ri'i'M".”拉灰饼冲阳埼边,3ogi；，快块向w盾＞.-

门口冲筋・为保证地坪・工口收口处观*.大健的1四一戈愣设置：

工n♦

标离控制,••员母&tr.完成冲航及H.并复核“冲防体”的林•

冲沈部iW续域・,他坪浇东前两人时钻乂M咫消庄浮费、浮桨.冲筋七求：埔功象以冲出融战功，乂小；K余冲筋I叫＞150a”・，

4-

片进行鬲水发熊.可行效电免挈乂中鼓・-2、门口冲筋：，

地坪浇筑・根抠瓶泮标岛进行货通冲筋设置.为确保户内门Lk厅方通道部位后阴飞修通

5-地坪水一陟*代▼・・

（线F），极修改岐J8.法A北蹲位独。冲粉.•

4水乔坦•地坤浇筑完成也作护不少于3天.nHl«X.sjiwniK如白门11靠厅博戌比道力向的墙内边板松作冲筋..

&少地坪起皮、出砂等通病；同时.避免察冲.3、地师浇筑江意木」如［

艇体周力巾现雍做收福翌奴・•冲雕上㈤e至少3天・井反核冲粉的标高；♦

________________________质.控制点：:________________________采用传Mt2M的大，【尺两即找T,初春后再用铁以f收尤•次；♦

塘工班点关注：9角舷、墙根部.户内门口，入户。口、阳台n口等部位的平

、他评清算一

1■偿挖取・“

2、门口冲小«in.笛灯康m工人道打培训家双.山・使用已完成的冲域山地伸质st控

3,地蚌庚篇.，制・，

4.落水并护：~

他耳出UI减后.在国更门II、RltrflL入户门”遗行♦时。修■”蓄水诉

养护时间不少于3天.“

5、地面防水标准工艺:

1.施工前要对建筑标高进行复核,无误后开始在墙地面处做水泥圆弧角

门槛先进行过门石铺贴，防水材料直接涂刷至石材下部；

x塔怖描;术2.

JSUU5JRMJ5-1丁日肌田匕》

3.地面涂刷最少2遍防水材料，晾干后进行闭水试验。

4.验收合格后再进行保护层回填，完全干燥后进行地面砖施工。

卫生间地面防水标准工艺：

节点详BB节点洋BB节点谢■

b售房龄理・Et同地“管治安&.H端完毕.地面清理完也做法说明：1、E石立于结构足上好是找干屋上粮第现场标■实际控M.如标

2.结构•水试的・将地网更生向独行24”第乔木试g.育允善."JlUttttTG.JS防水与找干质上的防水连接,如因为“高网题碎

阀j0个R生同地囱分次多■濠刷1.SrnJS防水•ttftTS.则电石汽舞立于站构层上，JS防水与皖构层上的防水度接：2、t

3-选层防松工，

四边上Ifl30d石高度按照nr淋浴房内Ml与外AMtKttHii史料完成面20■控制:3、6石・

淋浴病忖水金浇注20厚匕石播水星.叁求竹求K西《!使用细书源程，任痞实，3天后深刷JS防水；4、毛石

却滞浴病扫水匕倭L.角傅及爆失用缰力做拾实.西潴。偿构堵面制推击可以使用50X30的C20*础法行0代.使用其嫌件要求阿毛万・•

实.不得有罐织，

港浴房同品在淋浴环境*及丹水模解位分次学冷涂蚂1.5mJS.d}

5-

防水加也・防火，54

&谢浴网■水试船，防水层充胆行.再遗行24<NH帚木试依.

■»■z///，/•/,CL-________••••«―—

库水试依完省•认无淮水日,仅20m,1.3水至

7，保F反段1>..中

砂装厚保护层“■?1

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质圄9制点

---27717■,•a，

1.>■/■/，

2.结构底米演般・融

3.«yBi.KMX.

■一—・r・

4.淋浴省丹木畏01>一■1

二上—一^M«

5,淋浴图为能防水加4T

//////■,”••“”•■・♦，一

6.淋用用皂水速焚・，///,

////>*////.

7.册域，

①淋浴融水0与他面交接构造

淋浴房挡水槿防水构道(-)[

成品房质量控制手册

2、安全文明管控措施:

措施编号2-2措施描述木地板的成品保护要严谨仔细，使用吸尘器吸附.

目录成品房质量控制手册

Part1

Part2精装修施工过程管控

缺陷规避

进场前准备

成品房质量控制手册

1、施工前管控措施:

施工单位进场前认真比对施工单位提供材料样板与设计院材料样板的一致

措施编号措施描述

性。

成品房质量控制手册

1、施工前管控措施:

1.施工单位招标前及施工单位进场前组织施工单位、设计研发、营销、

措施编号1-3措施描述物业、项目公司、客服等部

门进行图纸会审，

成品房质量控制手册

1、施工前管控措施：

措施编号1-4措施描述施工进场前确定排版和点位将问题、隐患提前消化

施工质量控制

成品房质量控制手册

1、（过程）质量管控措施：

1.样板间进场前进行场地移交，形成文件记录表，

措施编号措施描述2.甲供材下发供货通知单并签字盖章，双方留底备

案。

成品房质量控制手册

1、（过程）质量管控措施：

1.进场施工后严格按照图纸要求进行施工放线，使整体效果提前展示，

措施编号1-2措施描述

2.同时发现问题，提前预判，以前解决。

成品房质量控制手册

1、（过程）质量管控措施：

成品房质量控制手册

1、（过程）质量管控措施：

1.组织各单位进行停检点验收（含封板前隐蔽验收、防水隐蔽验收、地

措施编号1-4措施描述坪停检点验收等），

2.验收合格并会签以后方可进行下道工序施工。

成品房质量控制手册

1、（过程）质量管控措施：