防渗漏工程管理课件

OCT.

防渗漏工程管理分析

主讲人：戴茂红时间：2021年8月

OCT#

Part:l防渗漏管理现状

Part:2房屋渗漏原因分析

Part:3防渗漏管理原因

Part:4防渗漏管控方法

Part:5防渗漏工艺标准

OCT

1

防渗漏管理现状

行业防渗漏管理现状81■冬偏■城中部篥团

1.10%

4

华侨城中部集团防渗漏管理现状OCT尊偷城中部集团

地下室外墙、顶板渗水一地下室顶板渗水屋面顶板渗水

以上问题均为中部

集团在建项目渗水

情况，部分项目在

业主中造成不良影

响，影响华侨城中

部集团工程品质

地下室底板渗水卫生间楼板开裂渗水

5

OCT

2

房屋渗漏原因分析

6

设计标准不高81■冬偏■坡中部集团

防渗漏工艺标准不高，很多标准低于行业通用做法，例如地下室施工缝未设计止水钢板，屋面门槛高度不足,

涉水房间未设计反坎，防水保护层仅采用3cm厚挤塑板，防水材料类型传统、未采用新工艺等。

屋面反坎设置高度不足，完成面未高出屋面15cm

i

OCT尊偷城中部集团

防水材料不合格

防水材料品牌与合同要求不符，规格和厚度不符合图纸和规范要求，或者材料堆放方式不合理，造成防

水材料暴晒、雨淋、破损等。使用前材料未进行见证取样，或未经复试合格就投入施工，存在渗水隐患。

施工验收标准低OCT尊偷城中部集si

管理人员和施工人员质量意识薄弱，质量标准低。出现地下室顶板堆放重载、上重车等现象，导致地下室

顶板出现大面积开裂渗水，防水施工前未处理合格就进行防水施工。防水施工过程验收标准过低，基层处理、

细部节点、大面积施工未全部验收合格、未进行蓄水试验就进行隐蔽施工。

卫生间楼板开裂卫生间防水施工前基层处理不合格

9

4成品保护不到位8T学偏城中部集团

施工完毕后成品保护意识较差，未及时进行保护，对已施工防水造成破坏，下道工序开始施工前未及时进

行修补，造成后期渗水隐患。尤其是地下室外墙防水施工完毕，保护措施不到位，回填土施工过程中或者后期

沉降对防水材料造成破坏。

1-I

地下室外墙施工完毕后，外露卷材保卫生间防水施工后成品保护不到位，防

护不到位水破损

OCT

3

防渗漏管理原因

11

工程管控难度大81■冬偏■坡中部集团

防水施工工序多

项目工期压力大

防渗漏工程涉及工序繁多，只要一个环节理，导致渗漏问题反复发生。

出现问题，就会存在渗水隐患。华侨城中部集团多个项目工期压力紧,

房屋一旦发生渗漏问题，很难彻底处工程质量管理难度加大，只有科学规范的

防渗漏管理才能减少渗水隐患。12

消费者维权力度大81■冬偏■城中部篥团

渗漏影响力大消费者维权意识强

经济损失无法企业品牌形象，影响客户满意

预计，包括维修费用、装修费用、业度。

主经济赔偿等；消费者对房屋渗漏问题越来

给企业造成较大的负面影响，损害越重视，检测方法和维权手段越

消费者维权力度大81■冬偏■城中部篥团

来越专业，渗漏问题群诉事件的越来越多。

14

OCT

4

防渗漏管理方法

15

主要思路81■冬偏■坡中部集团

防水工程遵循1

“防排辍x先排二

瓯的题:.充二施工

分注重施工质量L

防水工程作为影:响萱理

使用功能最大的一隐蔽

工程，强调〃策划在前

施工为本，验收在后控制

方法

分级管理OCT冬倡■城中部篥团

正与落实各项目防渗漏工

舄定防渗漏标准和制度F0将中部集团防渗漏细则纳入

设计任生［书

督舄支持各单位防渗漏管理，

中部防渗漏相关细则并『0在醐中明确防渗漏做法，

对发现问题及时通报L结防渗

与中部集团要求一致

漏工艺做法。对防渗漏做法进L

瓯暨防渗漏做法在现

行培训

场执行和实施情况

中部集团品质管理中工程管理公司设计

心实施部部

☆参照执行中部集团技术标潘雅曙斑嗨抵拈黄亥

☆防渗漏标准和制度交底

☆样板验收☆施工方案审粮1代关键工序验收☆材料进场验收☆渗漏问题整改

项目工程

部17

工程管控难度大81■冬偏■坡中部集团

阶段管控动作基本要求记录形式

施工图管理审查图纸节点是否中部集团和规范要求图纸会审记录

项目前

期招标配合管理保证招标问价与防渗漏要求相符招标技术文件中防渗漏要求

方案管理项目前期策划防渗漏措施和防水方案审批施工组织策划和防水方案

培训交底管理对工程相关单位和人员进行交底培训签到表、培训课件，交底记录

材料进场验收记录、材料合格证、材料

施工阶材料管理保证防水材料品牌、规格、符合图纸和相关规范要求

复试报告

段

工程样板管理对防渗漏节点进行样板验收样板实施计划、样板验收记录

监理旁站记录、关键工序验收记录表、

关键工序验收对防渗漏关键工序进行验收、旁站、过程检查等

整改通知单

工程管控难度大81■冬偏■坡中部集团

蓄淋水试验通过蓄淋水试验在过程中整改渗水部位，减少渗水隐患蓄淋水试验记录、整改记录

--------------------------------------------------------17-——

项目前期81■学偏・城中部篥团

1、组织施工图纸会审，对图纸关键2、要求施工单位在投标文件中

节点防渗漏节点做法是否满足《华侨明确防渗漏要求，在施工制作设

城中部集团技术标准图册》和《第三计方案及施工方案中编制防渗漏

方防渗漏评估体系》要求，填写施工措施。\

项目前期主要由工程管理部和设计部重点对屋面、阳露台、门窗、夕卜墙、

厨卫间、地下室等部位防水做法进行审查、确认

施工阶段81・冬偏■坡中部集团

要求施工单位进场后尽快完成施工在防水施工前进行样板引路，联合验收合格

后方向天面枳施工。

组织设计，根据图纸及规范要求明

确防渗漏措施。

监理单位对防渗漏关键工序100%验收、旁

站和过程巡查，发现问题及时要求整改。

防水施工前对相关人员进行防渗漏管理及技术培训，明确防渗漏要求。______________

卫生间、阳露台、屋面在防水施工前后对

混凝土结构和防水层进行蓄水试验。

注重防水材料验收，材料进场验收车库顶板、地下室外墙在防水施工前后,

制度必须落实到位。在大雨后排查渗水情况，及时整改完毕

后进入下道工序施工。

22

5OCT

防渗漏工艺标准

一.地下室防渗漏

二.厨卫间防渗漏

三.夕卜墙防渗漏

四.外门窗防渗漏

五.屋面防渗漏

23

（一

地下室防渗漏要求81■冬偏■坡中部集团

地下室存在结构

后开洞，洞口封

地下室防水施

闭不到位

工质量不合格，后浇带施工时，

防水效果较差UN基层凿毛处理不

到位，振捣密实

度不够

地下室顶板施工

冷缝较多，前期地下室渗水混凝土未按规定

养护不到位5股置伸缩缝，合理

主要原因设置有效的后浇带

6地下室顶板兼作料

施工缝未设计场，局部堆载过大,

止水钢板造成楼板开裂

地下室顶板兼做车辆通24

道，局部受动载影响

工程管控难度大81■冬偏■坡中部集团

工序具体要求

混凝土宜连续浇筑，尽量少留施工缝；按照图纸要求留置后浇带，不可随意变更后浇带位置；底板和侧墙施工缝应留置在高出板面不少于30cm的墙体上；外墙垂直施

施工缝留置

工缝应与变形缝重合。

施工缝施工剔除表面松散混凝土和拦网，浇筑混凝土前对钢筋除锈，重新绑扎，表面进行湿润，振捣密实，养护时间不少于14天；减少后期设计变更对结构板进行后开凿。

止水钢板地下室施工缝应设置止水钢板：保证止水钢板位置准确，居中设置，双面满焊，搭接不少于5cm,U型口朝向迎水面。

防水混凝土结构混凝土浇筑时，加强混凝土施工质量，保证振捣密实，杜绝冷缝产生。加强混凝土的养护工作，防止混凝土开裂。防水混凝土养护时间不得少于14d«

拆模时间严格按照混凝土强度拆模报告进行拆模，混凝土强度未达到拆模标准严禁拆模。

尽量合理布局施工现场，尽量避免车库顶板兼做施工便道，严禁载重车辆于车库顶板行驶和停靠，避免顶板结构受过大静载和动载影响。因施工原因无法避免，地库顶

地库顶板保护

板应做加强处理。

防水保护层防水施工完毕后，防水保护层及时施工，禁止防水施工后长时间暴露导致老化、破损。

地下室回填回填土按要求分层1可填，回填过程中对防水层做好保护措施，如发现个别防水部位被破坏，及时整改，防止遗漏造成渗水隐患。

（一地下室防渗漏要求81■冬偏■坡中部集团

桩头、锚杆处理桩头剔凿规范，表面平整无杂物，表面如需修补采用聚合物抗裂砂浆，桩头、锚杆按规范要求进行防水加强施工。

26

工程管控难度大81■冬偏■坡中部集团

检查项序号检查子项扣分标准测区选择子项总分

地下室磴基层质量（防水施

11、地卜室外堵、顶板、底板住出现狗洞、产型夹渣及贯通性裂健：2

工前）2、地卜室外墙、顶板、底板腔存在海漏,现场随机抽选2栋楼,不少于1/3地下完进行检查,地下室墙、板作为10个测区，合格记100%,不合格记0%。

1、正负零以下迎水面外墙使用采用带PVC套管的穿墙爆杆：现场随机抽选10处作为10测区，每个测区选取1（）个点进行检杳，任意1点不合格该测区不合格记0%.测区合格

★穿墙止水丝杆施工质量及

22,止水片规格不符合50mm+50mm*3mm要求,焊接质趾差；率记100%。如发现测国内有使用套管螺杆液测区直接判定为0%.外墙模板安袋过程中发现有使用带PVC套管4

后期处理措施3、防水施工而止水担杆未隹则强凹枪后根部切除.未用外浆封堵密实：的穿堵爆杆该测M直接判定为0%.

1、未按规范设刚性防水套管•止水环翼焊接质蛾差；

地下室是否按规范设刚性防现场战机抽选6处作为6测区，每1栋楼抽取3处作为1个测区，任这1点不合格该测区不合格记0%,41区合格

32.刚性防水食管预埋质笔（如周边孔洞、煤窝、兆筋'夹渣等）；1

水套管（迎水面墙、板）3、墙ifii套管与结构面平齐时防水材料未卷入50mm.率-记100%.

4、套管出地卜室顶板高度应高于完成面不少于200mm.

I,浇筑前未滑毛、结合而未清理干净：

4变形缝、后浇带施工质量2,止水带或止水钢板未连续交圈、焊接不符合要求；现场随机抽选6道变形缝或后浇带作为6测区,每个测区全检,测区不合格率为0%;合格记100%.4

3、止水钢板方向设置错误、外露宽度过宽.搭接长度不足1（kin;

4、止水带或止水钢板破损「

1、防水基层起砂、开裂、不干燥、不平整、空鼓、砺筋、错台、蜂肉、孔洞、裂缝等基

现场阴机抽选10处作为10测区,科个泅区约30折，每个测区全检,任意1点不合格该测区判定为0%,合格记

5★防水基层施工质量层殖砧缺陷未处理或处理不合格防水层已开展施工。6

100%,

2、防水越层清理不干净“

★防水材料厚度

地下室61、现场防水层厚底达不到设计要求（涂料及卷材厚度）现场乱机抽逃10处作为10测区,每个测区实测2个点.任意1点不合格该测区判定为0%,合格记100%.2

L防水卷材搭接长短边搭接小于10cm,尺寸偏差超过-1cm,

7防水卷材搭接长度2,铺贴双层卷材时,上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开“3-1/2幅宽,n.两层卷材不现场防机抽选4处作为4测区，林个测区实测2个点，任意1点不合格该侧区判定为0%,合格记100%.1

得互相垂宜铺贴：

8附加层1、附加层做法不正确、厚度、宽度不满足设要'达不到构造做法；现场随机抽选4处作为4测区,每个测区实测2个点,任意1点不合格该测区判定为0%.合格记100%。1

9阴阳角做圆1、防水基层阴阳角未做IMI角或折角，或IMI角松动、破损、开裂现场随机抽选4处作为4测区，每个测1又实测2个点，任意1也不合格该测区判定为0%,合格记100%.2

1、涂膜防水层出现空鼓、脱落、开裂等质址问题：现场随机抽选10处作为10测区，每个测区约30折.每个测区全检，任意1点不合格该测区判定为0%,合格记

10★防水施工质量2、卷材防水层出现脱落、开裂，面枳＞0.lm2空鼓《设计为空铺除外）4

100%..

3、禁止出现折鼓、起泡、起口等质量问题;

现场随机抽选4处作为4测区，每1面倍墙抽取3处作为1个溯区，任意1点不合格该测区不合格记0%.•测区合

11防水收头1、收头措施及收头高度不满足要求：2

2、防水固定措施不合理,防水收头不严密、翘曲、开裂.格率记100%.

L防水施，完成后防水质破损；

2、防水施工完成后材料、回填土等直接与防水进行接触：

12★基坑回填质量及成品保护现场随机抽选10处作为10测区,每1面侧墙作业为1个侧区,测区合格率记100%;测区不合格记0%。6

3、同块不允许使用建筑垃圾何用.防水层1m范国内不得出现大于20cm*20cm*20cn】而

块。

L山地下空构筑物未•性成型时，碎上返高度不满足要求：

13构筑物出地下室顶板2、出地下室构筑物未次成型应增加止水钢板；现场随机抽选6处作为6测区，每1处作为1个测区,共计抽取6处；合格计100%.不合格计0%.2

3、出地卜室构筑物成型侦接差，存在严电夹渣、狗洞、用铁线固定等情况.

（一地下室防渗漏要求81■冬偏■坡中部集团

★地下室外墙、顶板、底板现场随机抽选2栋楼，不少于1/3地下宽进行检查，地下室墙、板、底板作为10个测区，合格记100%,不合格记

141、地下室外墙、顶板、底板防水施工后发生渗漏.623

渗漏（防水施工后）0%.

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工程管控难度大81■冬偏■坡中部集团

桩头顶面和侧面裸露处应涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料，并延伸至结构底板垫层150mm处。

当剔凿完成的桩头成型质量差难以满足防水涂料施工要求时，应围绕桩身一圈支模浇筑比原混凝土高一标号的细石混凝土

或灌浆料进行修补处理，混凝土必须振捣密实收面做到平整、压实、毛光

卷材铺贴至桩头根部后，检查周边卷材无翘边现象时用防水油膏封口。

桩头顶面和侧面裸露处应涂刷水泥基渗透结晶型卷材铺贴至桩头根部后，周边卷材无翘边

防水涂料，并延伸至结构底板垫层150mm处现象时用防水油膏封口

z止水钢板设置81■冬偏■城中部篥团

；止水钢板规格尺寸应满足要求，厚度23mm，宽度2300mm。U型口方向朝向迎水面，外卜露宽度为100〜150mm，止水钢

板应居中设置，点焊固定在钢筋上，不得焊穿钢板；

止水钢板应沿施工缝连续交圈设置，搭接焊接（搭接长度250mm，水平和垂直方向均必须采用双面焊接），水平方向不便

垂直方向的止水钢板搭接未双面满焊，外

露宽度不满足100~150mm

30

标准：止水钢板居中设置，双面搭接满焊,

U型口朝向迎水面

31

定型化止水钢板81■冬偏■坡中部集团

止水钢板在转弯部位焊接难度较大，焊接不饱满,后续存在渗水隐患，可以采用在止水钢板转角部位通过定制止

32

定型化止水钢板81■冬偏・坡中部集团

水钢板,可以避免因为焊接质量不合格而带来的渗水隐患。

33

411止水螺杆设置OCT尊偷城中部集团

地下室防水区域必须采用止水螺杆进行加固，螺杆中部加焊止水片，要求单边满焊，焊缝饱满;

普通止水螺杆要求螺杆必须剔凿不少于5mm深，螺杆眼切割结束后用防锈漆将螺杆两端刷两遍；然后用聚合物防水砂浆压

实抹平。在迎水面孔洞及周边分遍涂刷1.0mm厚聚氨酯防水涂料；

后续开工项目建议使用三段式止水螺杆，拆卸后不留设钢筋头，便于螺杆封闭处理。

水泥砂浆压实抹平后分遍涂刷聚氨酯防水地下室外墙止水螺杆端头未凹进切割

51三段式止水螺杆81■冬偏■城中部篥团

地下室结构防水区域，中间的是防水对拉内撑，用以控制墙体厚度，墙体厚度由内撑的尺寸一致，两端塑料堵头！为

定位筋，用以定位模板，对拉内撑两端相连接的螺杆为周转螺杆，它可以轻松装卸，拆卸后不留钢筋头，便于螺杆眼封

堵。

36

工程管控难度大81■冬偏■坡中部集团

后浇带部位架体要求单独支设，混凝土强度达到设计强度100%方可将拆除支撑体系，并禁止过重车;

建议所有地下室防水区域后浇带、施工缝部位设置止水钢板，尽量减少止水条设置；

后浇带混凝土施工前，将混凝土结合面剔凿干净。露出坚硬石子。同时清理干净垃圾和积水；

后浇带混凝土应振捣密实，养护时间不少于28天。

29

后浇带留置时进行防护后浇带混凝土浇筑完成后渗水

7后浇带预制板81■冬偏■城中部篥团

夕卜墙防水与回填土前需要对外墙后浇带提前进行封闭时，可以优先策划使用预制混凝土盖板或钢盖板，并在盖板上预

留钢筋与剪力墙主筋进行拉结安装，由此拼装成的混凝土保护墙不易开裂并能预防防水层不被拉裂，提高了后浇带防水：

质量效果。：

LI

38

81■冬偏■坡中部集团

8r穿墙套管处理

穿墙套管中部需加焊金属止水环，要求双面满焊，焊缝饱满。套管应做防锈处理。

浇筑套管部位混凝土加强振捣，确保混凝土密实，如出现麻面孔洞情况，使用聚合物抗裂防水砂浆修补后刷涂防水加强处理。！

迎水面管道根部设置防水附加层，防水附加层向穿墙套管及外墙周边各延伸2250mm，平墙面套管防水应深入套管不少于5cm。

直埋式穿墙管节点处理示意图（套管与结构面平群管穿墙，套管周边混凝土振捣不密实、

齐时防水材料卷入管内不小于50mm）漏筋、编织袋堵浆

91地库顶板混凝土浇筑OCT尊偷城中部集团

地库顶板混凝土要求磨光机收面处理，一方面减少顶板表面裂缝，另一方面保证混凝土表面平整，提高顶板防水施工效果。

!收面完成后，按要求进行混凝土保湿养护，冬季施工还需注意保温养护。

混凝土浇筑完成后，严格控制上人、上料时间，减少混凝土扰动引起的板面开裂。

收面完成后棉毡覆盖且保湿养护不少于14d,

养护期间板面严禁堆放材料32

初凝前使用磨光机进行第一次收面

81■冬偏■城中部篥团

10地库顶板细部处理

出地库顶板风井等结构无法随结构板整体浇筑时，施工缝应留在高出结构板面不小于30cm的墙体上，并设置止水钢板

地库顶板应预留3*5cm泛水槽，方便地库顶板卷材固定。

地库顶板进行防水施工前必须进行结构渗水排查，维修完毕后进行防水施工。

出顶板结构应在高出室外地坪成型面250mm

处预留30mm深、50mm宽凹槽地库防水施工前对结构进行全面排查，对

开裂部位必须按要求处理

11地下室外墙防水施工81■冬偏■城中部篥团

外卜墙基层处理合格，具体包含墙面螺杆、钉子、错台、穿墙套管等处理；

底板要求基层干燥，平整、强度合格，桩头和锚杆端部处理合格；阴阳角成圆弧形，施工缝和阴阳角附加层按要求施工;

!卷材防水不得出现空鼓、搭接长度不足、短边搭接部位错开不小于50cm；涂料防水施工保证刷涂厚度；

!防水施工完毕后，成品保护措施及时施工到位。

L____________________________________________________________________________________________________________________________________

车库外墙防水全部采用模板保护外墙防水施工后大面积脱落、破坏

地下室顶板防水施工8T崩偏娥中部集团

板面后浇带、施工缝、管道与阴阳角等防水薄弱部位，必须增设防水附加层，附加层宽度在接缝两侧各延伸不小于

250mmo

顶板防水施工完成后必须进行不少于24h的蓄水试验，验收合格后及时进行隐蔽施工。

后浇膨胀混凝+

地下室顶板后浇带做法

顶板防水施工完成后必须进行不少于24h

车库外墙防水全部采用模板保护