未来房产交易合同揭秘：房屋买卖合同之七

未来房产交易合同揭秘：房屋买卖合同之七合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋地址：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋面积：__________平方米1.4房屋所有权证号：__________1.5土地使用权证号：__________1.6房屋用途：__________第二条房屋交易价格2.1乙方同意购买甲方所出售的房屋，并支付房屋总价款人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。第三条付款方式3.1乙方应在合同签订后______日内，向甲方支付房屋总价款的______%作为首付款，即人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。（1）贷款支付：乙方应在合同签订后______日内，向银行申请贷款，并将贷款金额支付给甲方。（2）一次性支付：乙方应在合同签订后______日内，将剩余的房屋总价款一次性支付给甲方。3.3甲方应在收到乙方支付的首付款后______日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在合同约定的交房日期前，将房屋及其附属设施、配套设施等交付给乙方。4.2乙方应在合同约定的交房日期后______日内，办理房屋所有权转移登记手续。甲方应予以协助。4.3甲方应保证房屋在交付时，不存在任何法律纠纷、租赁关系、抵押权等权利负担。第五条权利义务5.1甲方应保证所售房屋的权属清晰、合法，并保证房屋在交付前不存在任何法律瑕疵。5.2乙方应按照约定的付款方式及时支付房屋总价款，并按照约定的时间办理房屋过户手续。5.3甲方应在合同约定的交房日期前，将房屋及附属设施、配套设施等交付给乙方，并保证房屋的质量及使用功能。5.4乙方在接收房屋后，应合理使用房屋及其附属设施，按照物业管理规定承担物业管理费等相关费用。第六条违约责任6.1如甲方未按约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的______%。6.2如乙方未按约定支付房屋总价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的______%。6.3双方因履行本合同发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应确保甲方为房屋的合法所有权人，且房屋不存在任何法律瑕疵，如抵押、查封等情况。法律名词解释：权属，指权利的归属，即房屋的所有权是否属于甲方。2.房屋现状确认：乙方在签订合同前应实地查看房屋的现状，确认房屋的结构、面积等基本信息无误。法律名词解释：现状，指房屋目前的实际情况，包括结构、面积、附属设施等。3.付款方式明确：双方应在合同中明确约定付款方式、首付款比例、贷款申请时间等事项。法律名词解释：付款方式，指乙方支付房屋总价款的具体方式。4.交房及过户手续：双方应在合同中约定交房日期和过户手续办理时间，并确保按时履行。法律名词解释：交房，指甲方将房屋及其附属设施、配套设施等交付给乙方；过户，指房屋所有权从甲方转移到乙方的过程。5.违约责任明确：双方应在合同中明确约定违约责任，包括违约金计算方式等。法律名词解释：违约责任，指一方违反合同约定，导致合同不能履行时，应承担的责任。解决办法：1.权属问题：若发现甲方并非房屋合法所有权人，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.房屋现状不符：若实际房屋现状与合同约定不符，乙方有权要求甲方承担违约责任，并可根据情况要求解除合同。3.付款问题：若乙方未按约定支付房屋总价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.交房及过户手续：若甲方未按约定交付房屋或办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金。5.违约责任：双方在履行合同过程中，如发生违约情况，应按照合同约定的违约责任承担相应责任。如有争议，可友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：异地购房补充条款：考虑到甲方和乙方可能不在同一个城市，双方可以约定采用视频看房或委托第三方机构进行房屋现状的检查，以确保乙方对房屋的了解。“甲方应协助乙方进行远程看房，提供必要的视频资料，并允许乙方在合同签订后______日内，实际查看房屋，如发现房屋现状与视频资料不符，乙方有权解除合同。”2.场合：海外买家购房补充条款：若乙方为海外买家，双方可能需要考虑跨国支付、语言沟通等问题。“考虑到乙方为海外买家，甲乙双方同意使用______语言进行沟通。乙方支付房款时，双方应协商确定合适的国际支付方式，并承担相应的手续费。”3.场合：父母为子女购房补充条款：父母为子女购房时，可能会考虑子女未来的婚姻状况，对房屋产权做出特别约定。“甲方同意，在乙方结婚或达到______岁时，将房屋产权无偿转移给乙方，相关手续费用由甲方承担。”4.场合：投资性购房补充条款：若乙方购房用于投资，可能会要求甲方提供房屋租赁市场情况的相关信息。“甲方应在合同签订前向乙方提供该地区房屋租赁市场的最新信息，包括平均租金、租赁需