新建商品房购房合同模板

新建商品房购房合同模板合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：____________________营业执照号：_____________联系人：_________________联系电话：________________乙方（买受人）：__________身份证号：_____________地址：____________________联系电话：________________第一条商品房基本状况1.1该商品房位于__________，建筑结构为__________，建筑总面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，分摊共有建筑面积为____平方米。1.2该商品房的土地使用权面积为____平方米，土地使用权性质为_______，土地使用权取得方式为_______。1.3该商品房的规划用途为_______，实际用途为_______。第二条购房款及支付方式2.1买受人购买该商品房的总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2买受人支付购房款的方式为：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。买受人选择支付方式为：_______。第三条商品房交付及验收3.1出卖人应于____年____月____日前将该商品房交付给买受人。3.2买受人收到商品房后，应按照国家及当地的相关规定进行验收。如买受人验收合格，双方应签署验收合格确认书；如验收不合格，买受人有权要求出卖人在合理期限内进行整改。第四条商品房质量及保修4.1出卖人保证该商品房符合国家和当地的建设标准和质量要求。4.2出卖人应当按照国家和当地的相关规定，提供该商品房的保修服务。第五条权属转移及登记5.1出卖人应于____年____月____日前将该商品房的土地使用权和房屋所有权转移至买受人名下。5.2买受人应按照国家和当地的相关规定，及时办理商品房的产权登记手续。第六条违约责任6.1如果出卖人未按照约定时间、质量要求交付商品房，或者未按照约定时间、方式转移商品房权属，买受人有权要求出卖人承担违约责任。6.2如果买受人未按照约定时间支付购房款，出卖人有权解除本合同，并要求买受人承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1双方应遵守国家和当地的相关法律法规，不得从事违法经营活动。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。出卖人（甲方）：__________签字（或盖章）：__________日期：________________买受人（乙方）：__________签字（或盖章）：__________日期：________________特此说明，本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号以便于管理和追溯。2.主体资格：确认出卖人和买受人的法律地位，出卖人需具备房地产开发企业资质，买受人需具备相应的民事行为能力。3.商品房基本状况：详细填写商品房的位置、面积、用途等信息，确保信息准确无误。4.购房款支付：明确购房款的总额、支付方式和期限，确保双方的权益。5.交付及验收：约定商品房的交付时间和验收标准，保障买受人权益。6.质量及保修：出卖人应保证商品房的质量，并提供相应的保修服务。7.权属转移：明确权属转移的时间和程序，保障买受人能够顺利取得产权。8.违约责任：明确双方在违约时的责任和解决方式。9.争议解决：约定争议的解决方式，通常为协商和诉讼。解决办法：1.违约：若出现违约情况，守约方可以要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.协商：双方应通过友好协商解决争议，以减少时间和成本。3.诉讼：如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出卖人：指合同中出售商品或提供服务的一方，本合同中指房地产开发企业。2.买受人：指合同中购买商品或接受服务的一方，本合同中指购买商品房的个人或单位。3.预售许可证：指房地产开发企业取得的一种允许其预售商品房的官方文件。4.违约责任：指合同一方违反合同约定时，应承担的法律责任。5.权属转移：指商品房的所有权从出卖人转移至买受人的过程。6.诉讼：指通过法院解决民事争议的一种法律程序。7.协商：指双方在自愿、平等的基础上，通过对话和讨论解决争议的方式。8.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：买受人计划购买商品房用于投资出租。“出卖人应确保该商品房在交付时，满足出租使用的基本条件，包括但不限于房屋结构安全、设施设备齐全。如买受人计划进行出租，出卖人应提供必要的支持与协助，例如提供相关租赁管理服务信息。”2.场合：买受人计划购买商品房作为婚房。“考虑到买受人购买该商品房作为婚房的特殊需求，出卖人承诺在交付商品房时，提供一次性的家居风水咨询服务，以帮助买受人打造一个温馨和谐的家庭环境。”3.场合：买受人购买的是期房，担心延期交付。“如因出卖人原因导致商品房延期交付，出卖人应按日向买受人支付延迟交付违约金，违约金计算方式为____元/日，直至商品房交付之日止。”合同所需附件列表：1.出卖人的营业执照副本复印件。2.商品房预售许可证复印件。3