职工房转让合同范本

职工房转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方全称为某某市某某房地产开发有限公司，成立于20XX年，注册地址位于某某市某某区某某路某某号，法定代表人为张三。公司主要经营房地产开发、销售、物业管理等业务。联系电话：13XXXXXXXXX，电子邮箱：XXXX@XXXX.com。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方全称为某某市某某居民委员会，成立于20XX年，注册地址位于某某市某某区某某路某某号，法定代表人为李四。居委会主要负责社区居民的服务和管理等工作。联系电话：13XXXXXXXXX，电子邮箱：XXXX@XXXX.com。

合同简介：

本合同范本系双方为转让甲方拥有的职工房权益而签订。背景是甲方作为房地产开发商，在项目开发过程中，按照政策要求配套建设了职工房，现拟将这些职工房转让给乙方，以满足乙方社区居民的住房需求。乙方作为居民委员会，有责任为社区居民提供住房保障，因此愿意接受甲方的职工房转让。

双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，通过友好协商，达成一致，签订本合同，以明确双方在职工房转让过程中的权利和义务。本合同的签订有利于推进项目进度，满足乙方社区居民的住房需求，实现双方共赢。

本合同所述职工房是指甲方在某某项目中所配套建设的，用于安置甲方职工的住房。本合同的签订有利于规范双方的行为，保障双方的权益，同时符合我国相关法律法规的规定。

鉴于以上背景，双方同意签订本合同，并严格履行合同条款。本合同的内容包括双方的基本信息、合同标的、转让价格、支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，以及附则和签署部分。

第一条合同目的与范围

本合同的目的是确保甲方将其拥有的职工房权益转让给乙方，乙方则负责接收并合理使用该职工房，同时支付相应的转让费用。合同范围包括职工房的转让、价款的支付、房屋的使用和维护等具体内容。

第二条定义

为本合同所述，以下术语具有如下含义：

1.职工房：指甲方在某某项目中所配套建设的，用于安置甲方职工的住房。

2.转让费用：指乙方支付给甲方的，作为职工房权益转让的对价。

3.交付日期：指甲方将职工房钥匙交付给乙方的日期。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

第三条双方权利与义务

甲方的权利与义务：

1.甲方应保证其对职工房享有合法的权益，并保证该权益能够转让给乙方。

2.甲方应在合同约定的交付日期将职工房钥匙交付给乙方，并保证房屋的质量符合国家相关标准。

3.甲方应协助乙方办理职工房的相关手续，如过户、产权登记等。

4.甲方应在乙方支付转让费用后，向乙方提供职工房的完整权益证明文件。

乙方的权利与义务：

1.乙方应按照合同约定的价格和支付条件，向甲方支付转让费用。

2.乙方应在交付日期接收职工房，并按照合同约定合理使用和维护房屋。

3.乙方应遵守国家关于职工房的法律法规，如办理相关手续、缴纳税费等。

4.乙方应在合同约定的期限内支付转让费用，否则甲方有权解除合同。

双方在履行合同过程中应遵循诚实信用原则，协商解决合同履行中的问题。如因一方违约导致合同无法履行，违约方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

职工房权益的转让价格为人民币【】元整（大写：【】元整），其中包括房屋价款、过户费用及相关税费。乙方应按照以下支付条件进行支付：

1.双方签订合同后【】日内，乙方支付人民币【】元整作为定金，定金在合同履行完毕后抵作价款或退还乙方。

2.交付日期前【】日内，乙方支付剩余的转让费用。

3.支付方式为银行转账，账号及户名为：【】。

4.乙方支付转让费用后，甲方应向乙方提供职工房的完整权益证明文件。

第五条履行期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年。除非合同提前终止或解除，否则有效期届满后自动续约【】年。

1.交付日期为合同生效后【】个月内。

2.乙方应在交付日期前【】个月内支付转让费用。

3.双方应在本合同生效后【】个月内办理完毕职工房的过户、产权登记等相关手续。

第六条违约责任

1.若甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为转让费用的【】%。

2.若乙方未能按约定时间支付转让费用，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金。

3.若乙方未按约定时间接收房屋或未妥善使用和维护房屋，导致房屋损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

4.若双方因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

5.除本合同另有约定外，任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为受损方损失的【】%。

6.双方应按照本合同的约定履行各自的义务，如一方未履行或履行不符合约定，对方有权要求继续履行或解除合同，并有权要求违约方承担违约责任。

7.本合同约定的违约金和赔偿金额不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方继续赔偿。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政策变化等）以及其他双方同意的不可抗力情况。

在合同履行过程中，若发生不可抗力事件，导致一方或双方无法履行或暂时无法履行本合同的义务，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。

发生不可抗力事件的一方或双方，根据不可抗力的影响，可部分或全部免除履行合同的责任。双方应协商确定不可抗力事件对合同履行造成的影响，并据此调整合同的履行期限、方式或内容。

一方迟延履行合同义务或未履行合同义务，经确属因不可抗力造成的，该方不承担违约责任。但对方有正当理由要求解除合同的，可以根据实际情况解除合同。

不可抗力事件结束后，受影响的一方应立即通知对方，并根据不可抗力事件的影响，重新协商合同的履行。

第八条争议解决

双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

双方同意，仲裁是解决争议的最终方式。如协商和诉讼无法解决争议，任何一方均可向约定的仲裁机构申请仲裁。

仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，不得再就争议事项向法院提起诉讼。

双方应承担因争议解决所发生的费用，包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费等。

本合同的签订是为了保障双方的合法权益，双方应共同努力履行合同，维护良好的合作关系。在解决争议时，双方应保持冷静、理智，以事实和法律为依据，公正公平地处理争议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的通知、协商、变更等均应以书面形式进行，并通过邮寄、电子邮件或传真等方式发送至对方指定的联系地址和联系方式。

2.合同变更：本合同的任何条款均不得未经双方协商一致而变更。如双方同意变更，应以书面形式签订变更协议，并作为本合同的附件。

3.合同终止条件：本合同在以下情况下可以终止：

a.双方协商一致解除合同；

b.合同有效期届满，双方未续签；

c.合同约定的房屋转让完毕，双方义务全部履行完毕；

d.发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；

e.一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方有权解除合同。

4.合同解除：合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收到的对方款项、文件等。

5.合同终止或解除不影响双方因本合同产生的权利请求和违约责任。

第十条附则

本合同的附则包括附录和附件，附录和附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

附录和附件包括但不限于：

1.职工房