高层+洋房+联排住宅设计文本

大华苏州狮山项目规划方案第

上一

海事

柏业

涛2019年

部

建筑设计有限公司3月目录壹贰叁肆规划前篇整体规划风格策略产品策略幼儿园篇伍壹规划前篇解读苏州项目定位大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计人文风貌素雅隽秀、优雅温婉苏绣苏绣《韩熙载夜宴图》昆曲苏州戏曲苏州戏曲最具代表性便是昆曲、苏剧和评弹昆曲是中国最古老的剧种；苏剧是有花鼓滩簧与南词、昆曲合流而成的汉族戏曲剧种；评弹是苏州评话和弹词的总成，是一门古老优美的汉族说唱艺术。苏绣苏绣与湖南的湘绣、四川的蜀绣、广东的粤绣并称为“中国四大名绣”，为四大名绣之首。具有针法活泼、绣技丰富、色泽鲜明、色彩清雅等特点，具有浓郁的地方特色。苏绣评弹苏剧大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计古城肌理棋盘式布局、特色街巷传承文脉肌理留存历史瑰宝历经2500多年历史积淀，苏州古城依然保持着“水陆并行、河街相邻”的双棋盘格局，风貌犹存，文脉肌理延续不断大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计街巷肌理水巷街道临水布局聚落肌理君到姑苏见，人家尽枕河公共街道，一般6-8m，常临河，街场里弄江浙民居——形态布局兼有交通和景观功能。节点广场，通常是交通、贸易、标志和公共聚会之所，如桥头、牌坊、交叉路口等。场组团街道，一般3-6m宽，常以“第”或“里”为名。里街弄宅狭窄的街道，一般1-3m宽，回家的道路，弄口常有门楼。河规模较大的住宅。宅院房屋、院落的统称。转折细微，收放自如利用传统城市空间构成以及传统街巷布局形式，延续苏州特有的城市肌理。庭院，堂阶前的院子，建筑所附属的场地及植被。大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计园林气韵园林空间序列探究院宅两边有房屋的比较宽阔的道路。相对小区的外部空间。街门空间序列收尾分割有限空间的一种实体。是建筑物的脸面，具有显示

形象的作用。空间序列高潮巷

入院门后的序列过渡空间，比对小区仪式化入口景观。园艮为径路，即步道也，穿越庭园，既可分割，亦可联接。径径园

庭园，供人游息赏玩之所。空间序列延续巷院

堂阶前的院子，建筑所附属的场地及植被。规模较大的住宅。房屋、院落的统称。宅空间序列开始门街咫尺乾坤，道不尽江南留园平面空间解析苏州留园空间处理精湛，形成有节奏韵律的园林空间序列与体系，对总体布局具有借鉴意义。大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计建筑元素「小径」「粉墙黛瓦石板铺地拼花铺地石子铺地色彩」中式婉约，兼收并蓄「假山」太湖石：皱、瘦、漏、透「飞檐翘脚」「亭台楼阁轩塔」阁亭榭楼「景窗」「塔匾额雕刻」「植物」「水景」赏叶植物瀑布赏韵植物赏花植物水池大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计新而苏文化传承，现代演绎文化传承，不是简单的复刻，而是将现代人的生活方式与历史的文化理念糅合在一起，形成新时代具有特征性的场所感受。大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计苏州印象历史古迹、文化名城东方水城、兼收并蓄传统信仰、现代生活1大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计区位分析区位优秀，成熟地段高新区（虎丘区）苏州老城地块处于苏州高新区狮山片区，接近姑苏区，离姑苏老城最近点6公里，位置优越。大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计未来主要竞品3.651.05127、144、173129、143、184220、2505万科翡翠澜庭63远洋地块保利地块铂湾澜庭2融创山水樾澜庭2.02.11125、140、170155-165㎡本案4仁恒运河时代≤

2.3135、156、178105-188㎡大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计现状主要竞品1姑苏院子1.102.30主力叠院（4-6F）：137、350联排、合院：285、382（170.180）绿都苏和雅集1.102.203叠院：148、160主力（127-2独栋：289、401、478140）仁恒公园世纪本案1km≤

2.31.5045仁恒棠悦湾国瑞熙墅别墅：280、3306叠墅：130上坤狮山四季大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计现有竞品分析泰禾姑苏院子仁恒公园世纪绿都苏和雅集上坤狮山四季国瑞熙墅高层主力户型170㎡4室2厅2卫1厨118㎡3室2厅3卫1厨

135㎡3室2厅3卫1厨双面宽

双面宽四面宽洋房/叠墅主力户型

叠墅：130㎡4室2厅3卫1厨

叠墅：256㎡4室2厅3卫1厨两面宽

两面宽97㎡3室2厅2卫1厨148㎡

3室2厅2卫1厨5面宽三面宽别墅主力户型（合院）285㎡

5室2厅6卫1

（合院）382㎡

5室2厅6卫1289㎡3室4厅4卫1厨

130㎡4室2厅3卫1厨

280㎡3室2厅3卫1厨

330㎡3室2厅3卫1厨三面宽

两面宽

四面宽

四面宽厨厨四面宽六面宽大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计「竞品总结」1.

小面积别墅产品稀缺，竞品楼盘主力别墅多为240㎡2.竞品户型结构较为经典，面宽资源分配常规，多为三3.

赠送溢价，部分产品通过赠送飘窗，叠墅上层送露台大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计「客群特点分析」地缘改善型客户教育改善型客户本市高端客户地缘首改客户、地缘改善型客户教育改善型客户、地铁沿线区域环境改特点：家庭人口结构增加，居住条件需要改善特点：本地及周边相城区、吴中区以及吴江区特点：有较高的经济实力及社会地位，较好的文需要：首改客群为主，关注户型的功能性和周边

具有一定经济实力，看重子女教育环境及学区品

化素养和深层次人文追求，希望在繁忙的城市生环境，居住舒适度。

质的家庭

活中找寻一处心灵栖居之所。需要：改善为主，关注区域教育品质及周边配套

需要：自住为主，关注产品本身价值和居住品质。大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计思

考「所具备的优势」1.品牌认知1.

区位优势，交通便利，毗邻地铁有利于地块人流导入2.

中容积率（R=1.6）有利于低多产品打造3.

知名开发企业集中开发，板块热度高4.

网红幼儿园可能创造新的价值点2.北侧规划南高北低3.西北

北侧

交通干扰3.

公建化形象的政府诉求大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计目

标「奠定大华在苏州的品牌认知」

「限货值、品质双保证分区组团、各自优秀低区精耕细作，品牌打造，提升溢价划分地块，分期开发，逐级提升溢价高中区

大尺度

品质提升客户体验感大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计「大华·开山之作」秉承国际化背景与江南文化千年积淀锻造国际视野下东方哲学的品质人文居所原创我们希望为大华量身定做一款极具文化内涵优质品质的高端品质社区价值文化独特大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计「传承苏州文脉，引领未来规划空间结构立面元素景观院落街坊巷院轴线对称空间递进古典韵味精致细腻现代婉约&多高组团-交流＆标志低密组团-私享＆内涵居住体验多样化景观视野最大化贰

整体规划策略规划测算规划方案启动策略大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计交通分析苏州老城地铁双轨环伺地块周边交通发达，地块内有一号线玉山路站点，未来有地铁五号线途经地块。距离老城区6-8公里。车行15分钟范围大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计周边分析荷山公园绿宝广场苏州市政府江苏省苏州实验中学客运西站江苏省外国语学院龙湖天街苏州市体育中心2公里金鹰广场索山公园苏州喜年广场苏州高新区实验中小学苏州烈士陵园苏州乐园欢乐世界苏州高新区实验小学苏州市怡养老年公寓香格里拉酒店苏州日本人学校乐购玉山公园苏州高新区工人文化广场本案美罗商业苏州高新区新升小学明基医院苏州外国语学校苏州高新区第一中学悠方购物中心苏州科技大学天平学院城市商业片区沃尔玛地块周边配套成熟，生活娱乐，休闲养老产业一应俱全。大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计基地周边馨竹园馨桃园狮山实验小学吴甸园秀水苑馨泰花苑东区狮山幼儿园馨菊苑长馨泰花苑西区玉山公园雅韵花园江天都花园北区路美罗百货天都大厦达方电子园路竹智选假日酒店君地风华明基医院天都花园南区大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计1基地周边34251场地北侧现状2345北侧交通较拥挤，景象较差区间道路狮山中心幼儿园大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计基地周边658712346

8312745场地南侧现状长江路以南竹园路绿化带新港天都写字楼南侧景象较好，未来入口需错开医院大门布置智选假日酒店天都花园高层住宅长江路以北大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计基地周边1423515234场地西侧现状馨泰花苑区间道路西侧景象较好，最适合布置小区形象入口及启动区美罗城大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计规划条件18m长10m规划幼儿园≥12000㎡8m地块面积：98564.3㎡江15m路15m园路竹地块面积：98564.3㎡用地性质：住宅、幼儿园容积率：＞1.0且≤1.6建筑高度：≤100m建筑密度：住宅≤30%幼儿园≤45%绿地率：住宅≥30%幼儿园幼儿园：≥35%用地面积：不少于12000㎡计容建筑面积：不少于11000㎡班级数：不小于八轨二十四班大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计限高要求规划高度分析6F馨菊苑馨泰花苑西区低中200m6F150m雅韵花园美罗百货天都大厦高100m高中低智选假日酒店明基医院东侧、北侧第一排建筑高度分别不得超过东侧及北侧现有住宅建筑高度;地块应呈现西南高、东北低的城市天际线大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计交通现状以及可开口位置规划幼儿园≥12000㎡北：沿北侧虚线内规划道路可开设机动车出入口，距主干道交叉口中心线不小于50m明基医院幼儿园沿北侧虚线内规划道路可开设机动车出入口；出入口应尽量避开道路上的公交站台、路灯杆、电线杆南：沿竹园路可利用现有出入口开设

1个机动车出入口，宽度不大于8m大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计营销任务书任务书要求户型配比：方案一业态类型户型面积（平方米）面T4T2125+115+115+125142+14225%百米高层37.5%20%155-160洋房6-8层3层180-20017.5%联排或合院任务书要求户型配比：方案二业态类型户型面积（平方米）面积80%20%T2T2140+140160+160180-200百米高层联排或合院3层联排面积最大化任务书要求户型配比：方案三业态类型户型面积（平方米）面积比例T26-8层3层142+14216062.5%20%百米高层洋房注解：任务书给出户型配比只作为参考条件，可以突破180-20017.5%联排或合院大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计整体规划逻辑根据规划条件+三种业态，推导切地模式模式A模式B模式C模式D模式E模式F高两种业态切地模式幼儿园轮廓根据规划模式做出相应调整三种业态切地模式，幼儿园轮廓根据规划模式做出相应调整大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计代入产品的货值强排测算不同的产品模式决定不同的规划模式联排/合院洋房/小高层高层营销定价：6.4w/㎡4.8w/㎡（5-6F）

4.4w/㎡（8-11F）160~180㎡4w/㎡面积段：

主力180-200㎡115~140㎡大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计模式D模式E模式F强排测算（按甲方任务书配比）高层与洋房种业态线性布局，无法形成组团感切地模式可行性分析×货值：66.4

亿容积率：1.6高层位于地块中心位置，空间形态欠佳,天际线不满足规划条件要求×货值：66.9

亿容积率：1.6别墅位于中心位置私密性较差×货值：66.8

亿容积率：1.6货值：

67.2

亿容积率：1.6大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计模式A模式B模式C货值：63.1亿货值：69.5亿强排测算切地模式可行性分析货值最大，但高低配过于生硬，且空间拥挤，不建议货值：70.5

亿容积率：1.6密度：30%货值：66.3亿货值：66.6亿√方案一货值：68.6亿容积率：1.6别墅容积率：0.9密度：26.11%高货值：66.7

亿容积率：1.6密度：23.85%货值：65.19亿货值：65.00

亿√方案二货值：

68.5

亿容积率：1.6别墅容积率：0.93密度：26.29%贰

整体规划策略规划测算规划方案启动策略大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计方案一-1方案一-2方案一-3方案二「华府雅园」「名门之院」基本遵守任务书产品配比充分理解规划条件要求货值：66.7亿真联排产品作为别墅主力户型避免任何风险高层大花园洋房巧组团别墅独立区沿街公建化天际逐起伏别墅院深深户均面积19.5%别墅200㎡24%洋房16256.5%高层117/127/142户均面积13.8%别墅200㎡29.8%洋房16256.4%高层116/126/142户均面积27.4%别墅210㎡15.9%洋房16556.7%高层118/128/143货值：65.5亿货值：68.6亿货值：68.5亿大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计方案一-1方案一-2方案一-3方案二「华府雅园」「名门之院」高层大花园洋房巧组团别墅独立区基本遵守任务书产品配比充分理解规划条件诉求沿西侧、南侧公建化立面沿街公建化天际逐起伏别墅院深深真联排产品作为别墅主力户型避免任何风险大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计规

划

方

案

一N大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计长方案一总平面图、技术指标幼儿园入口车行入口次入口苏州大华-长江路东、竹园路北地块-综合经济技术指标苏州大华-长江路东、竹园路北地块-住宅经济技术指标项目总用地面积数量单位m2m2m2m2m2m2m2m2备注城镇住宅/教育用地146702.88项目数量86564.30222620.22146702.88144963.1882233.1823040.0039690.001027.00440.00587.00712.70150.00272.70200.0010.00单位m2备注限高100m146702.88计容98564.3086564.3012000.00234670.22157702.88146702.8811000.0076967.345+1F住宅用地面积总建筑面积地上建筑面积住宅住宅用地面积幼儿园用地面积总建筑面积其中m211000m2地上建筑面积157702.88限高100m200住宅其中m2高层住宅8+1F幼儿园m2其中其中

多层住宅地下建筑面积不计容住宅地下建筑面积幼儿园地下建筑面积合院别墅住宅物业服务用房物业办公及辅助用房物业商业用房公益性服务设施配电房m2m2m2m275917.341050.00m2一层平层车库其中地上0.7%，总建0.4%，且不小于100㎡地上总建0.3%m2m2其中其中人防地库需配建容积率16808.001.60总建面8%，人均1.6㎡1.0＜-≤1.6地上总建0.4%—8+1Fm2建筑占地面积建筑密度31369.0031.83%30169.0030.61%909.0066.00江其中m2m2m2m3m2m2m2m2绿地面积m2社区居家养老服务用房社区居委会30㎡/百户绿地率每户0.4㎡，且不小于200㎡人行主入口总户数户户户户户户辆辆辆辆辆辆传达室11850.0050㎡公厕12866.0033F33F其中33F142.5462.00126.00189.001480垃圾收集站30.0016575917.3450444.082200.0023273.2615844.001.69不计容，35/地下建筑面积住宅地下机动车库㎡

辆210机动车停车位地上机动车停车位地下机动车停车位非机动车停车位地上机动车停车位地下机动车停车位二类区二类区其中

住宅地下非机动车库住宅地下赠送面积人防地库需配建容积率20其中m2m2—14601025.000总建面8%，人均1.6㎡1.0＜-≤1.625969.2930%33F其中102525969.0030.00%25969.0030.00%909.0066.00m2建筑占地面积建筑密度m225969.2930%绿地面积--苏州大华

长江路东、竹园路北地块

幼儿园经济技术指标绿地率33F项目数量12000.0012050.0011000.001050.00964.000.92单位m2m2m2m2m2—备注33F总户数户户户户户户辆辆辆辆辆辆路幼儿园用地面积总建筑面积11811000㎡计容12866.00地上建筑面积其中其中142.5462.00126.00189.001450地下建筑面积不计容165人防地库需配建容积率总建面8%，人均1.6㎡21033F机动车停车位地上机动车停车位地下机动车停车位非机动车停车位地上机动车停车位地下机动车停车位二类区

1户/辆（百㎡/辆）2%，上限20建筑占地面积建筑密度5400.0045.00%4200.000.35m2540020辆45%4200其中1430绿地面积m2别墅入口909.0001/二类区

户

辆路绿地率35%园机动车停车位非机动车停车位30.00辆辆地面不得设置停车位其中竹909116.00大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计总货值

:68.6亿方案一户型配比指标住宅占地86564.3目标住宅面积强排住宅面积住宅差值144963.18145032.0068.82占地面积住宅覆盖率覆盖率限值总货值

686880100.00%26.11%30%面积段标准层面积层数单元数户数总面积面积比占地面积（放大0.05倍）单价/w货值总量/wT2T2T2143286337462660662102.1百米高层小计66066162361734045.55%11.19%11.96%4264264746266066面积段128118标准层面积256层数3333单元数户数6666总面积84487788面积比面积比面积比面积比占地面积（放大0.05倍）单价/w货值总量/wT4T4T411268.8247.8百米高层小计236464944113216236面积段165290标准层面积330层数单元数户数8412总面积138603480占地面积（放大0.05倍）单价货值总量71662079T2（顶层复式）多层小计1604.47629669617340面积段165290标准层面积330层数单元数户数24总面积39601740占地面积（放大0.05倍）单价货值总量41331039.5T2（顶层复式）多层小计160657003.93%4.8273603305700面积段210210首层面积层数单元数97户数9792总面积203701932039690占地面积（放大0.05倍）8657.25单价货值总量858533别墅小计1户/单元3969027.37%9218982116.4254016189大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计方案一规划结构分析两轴四组团多节点大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计方案一功能分布•

物管用房布置于靠近出入口的北侧高层一层配电房分开布置满足全区配电半径。••

别墅区布置于幼儿园南侧区域•

洋房布置于地块西北侧•

高层布置于西南侧高层住宅洋房住宅合院幼儿园售楼处/会所配套大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计方案一公共空间体系利用传统苏州特有的城市空间以及传统街巷布局形式，在方案一的小区公共空间的设置中引入了留园的设计手法，在公共区域布置形成有节奏韵律的街、门、巷、径、园、院、宅园林空间序列。同时依靠住宅组团的围合，形成独立的组团公共空间。大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计方案一空间尺度分析在别墅区域利用传统苏州特有的城市空间以及传统街巷布局形式，空间尺度在也遵循原有的尺度，建筑间距与高度的比控制在1.3:1左右。在高层和洋房区域各自成组团布置，高层区域设置超尺度的大花园，提高洋房和高层的舒适度及体验感。大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计方案一归家流线体验街街序列空间营造、多重入户体验院宅坊坊里院里宅街里宅河弄弄院宅院坊六重体验，礼仪景观，处处是景街延续传统城市空间格局，结合现代生活需求，全方位展现本土地域文化风情。大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计方案一归家流线体验010610091006030509040102060907礼仪归家流线080910①

港湾式落车②

礼仪大堂前院③

门户大堂（启动区）④

下沉庭院(可达地下会所)⑤

水苑/禅亭020110⑥

组团形象入口⑦

组团景观区礼仪归家流线高层组团洋房组团别墅组团⑧

风雨连廊⑨

邻里空间⑩

宅前庭院大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计方案一交通组织•

入口即进入地库，全区无车设计。•

中部纵向消防车为隐形车道，与景观道路结合•

通过路网划分及景观节点的串联，实现建筑组团的围合•

在划分的处理上，避免简单的重复，尽量减少巨型体量的出现，也便于街巷间的通达，及归家路线的便捷。•

采用道路分级（街——巷——坊多级路网）实现建筑街巷间疏密有度，所谓“疏可走马，密不透风”，形成既开放又围合的组织关系V地库出入口人行流线车行流线消防流线（隐形消防道路）大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计3.6m方案一场地标高及场地剖面4.7m4.0m

调整场地标高且提高产品力，优化社区空间，更好的与城市衔接

整个场地分为四个地块，但地平面平缓，使用统一标高4.0m。

高层层高为3m4.0m3.5m

洋房层高为3.1m4.0m

别墅层高为一层3.5m，二层3.1m，三层3.1m3.8m4.1mA-A

剖面示意图3.1m3.1m3.1m3.1m3.1m3.1m3.1m3.1m3.1m3.1m3.1m3.5m大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计方案一日照分析前后经日照测算:1.高层及洋房住宅满足大寒日2小时日照要求2.别墅有47户二层沿线满足大寒日2小时日照要求3.幼儿园用地满足冬至日3小时日照标准4.对东侧及北侧界外无恶化影响，界内满足要求北侧地块前后对比图例0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时8小时前后图中别墅产品未标颜色的为一层也能满足日照的户型东侧地块前后对比风险提示：目前苏州书面规范对住宅日照的要求是4居室满足2居室日照要求即可。但我司此前姑苏区建设中项目(泰禾姑苏院子)和吴中区设计中项目最新都口头要求一层沿线日照满足，这个将对方案有颠覆性影响，请尽快确认。大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计方案一地下车库平面图及指标•

地下总建筑面积

76967.34

㎡其中住宅地下车库面积75917.34

㎡幼儿园地下面积1050㎡•

机动车停车1480辆地下会所非机动车停车其中住宅1480辆幼儿园30辆•

非机动车1025辆（全地下）其中住宅非机动车909辆幼儿园非机动车116辆大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计方案一技术总图大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计规

划

方

案

二N大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计长方案二总平面图、技术指标幼儿园入口次入口苏州大华-长江路东、竹园路北地块-综合经济技术指标苏州大华-长江路东、竹园路北地块-住宅经济技术指标3F3F3F项目数量98564.3086564.3012000.00234740.22157702.88146702.8811000.0077037.3475987.341050.0016808.001.60单位m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2—备注城镇住宅/教育用地146702.88项目住宅用地面积总建筑面积地上建筑面积住宅数量单位备注限高100m146702.88计容总用地面积m2m2m286564.30222690.22146702.88144957.4885277.4823680.0036000.00住宅用地面积其中2F幼儿园用地面积总建筑面积1100025F地上建筑面积157702.88高层住宅m2m2m2住宅限高100m其中200其中

多层住宅合院别墅住宅幼儿园其中地下建筑面积住宅地下建筑面积幼儿园地下建筑面积不计容一层平层车库地上0.7%，总建0.4%，且不小于100㎡1027.00m2其中物业服务用房32F总建面8%，人均1.6㎡1.0＜-≤1.6物业办公及辅助用房440.00587.00718.40150.00m2m2地上总建0.3%32F人防地库需配建容积率其中其中物业商业用房地上总建0.4%建筑占地面积建筑密度绿地面积绿地率总户数11831369.0031.83%30169.0030.61%928.00m2公益性服务设施江其中配电房m2m2社区居家养老服务用房278.40m230㎡/百户32F户户户户户户辆辆辆辆辆辆m2m3m2m2m2社区居委会200.0010.00每户0.4㎡，且不小于200㎡32F50.00传达室12850.00公厕50.0050㎡其中142.5512.00垃圾收集站地下建筑面积住宅地下机动车库30.00165160.00人行主入口75987.3450271.142300.0023416.2015844.001.69不计容，35㎡/辆210156.00m2机动车停车位地上机动车停车位地下机动车停车位非机动车停车位1480二类区二类区32F20.00其中

住宅地下非机动车库32F其中1460m2m2住宅地下赠送面积1044.000.00人防地库需配建容积率总建面8%，人均1.6㎡1.0＜-≤1.625969.29地上机动车停车位地下机动车停车位其中—m21044.00建筑占地面积建筑密度绿地面积绿地率25969.0030.00%25969.0030.00%928.0050.0030%苏州大华-长-

江路东、竹园路北地块--幼儿园经济技术指标苏州大华

长江路东、竹园路北地块

幼儿园经济技术指标m225969.2932F30%项目项目数量数

量单位

单位备备注注4+1F12000.0m02

m2总户数户户户户户户辆辆辆辆辆辆路6+1F6+1F幼儿幼园

用儿地园面用积地面积

12000.006+1F11512050.0012050.00m2m2m2m2111010000㎡0㎡总建筑总面建积筑面积6+1F11000.0m0212550.00地上地建

筑上面建积筑面积11000.00地下地建

筑下面建积筑面积1050.00计计容容6+1F其其中中其中143512.00160.00156.0014501050.00m2不不计计容容8%5+1F964.00m2

m2总总建建面面8%，，人人均均1.6㎡㎡1.6160人防人地

库防需地配库建需配建

964.00200容积率容积率建筑建占地筑面占积地面积建筑密建度筑密度绿地面绿积地面积绿地率绿地率0.925400.0045.00%4200.000.350.92——6+1F6+1F5400.00m2m254504000机动车停车位地上机动车停车位二类区

1户/辆（百㎡/辆）2%，上限20辆45.00%4200.0045%45%20其中

地下机动车停车位非机动车停车位m2m2420042001430主入口0.3535%35%928.000二类区

户

辆1

/路机动机车停动车车位停车位30.00辆辆地地面面不不得得设设置置停停车车位位园30.00辆116.00辆地上机动车停车位地下机动车停车位其中竹非机非动

车机停动车车位停车位

116.00928大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计总货值

:68.5亿方案二户型配比指标住宅占地占地面积86564.3目标住宅面积强排住宅面积住宅差值144957.48145016.0058.52总货值

685504100.00%住宅覆盖率覆盖率限值26.29%30%面积段143标准层面积286层数3232单元数户数384128总面积5491218304面积比占地面积（放大0.05倍）1801.8单价/w货值总量/wT2T2T262百米高层小计143286732161200050.49%600.64292864851273216面积段125标准层面积250层数2525单元数户数5050总面积62505750面积比占地面积（放大0.05倍）单价/w货值总量/wT4T411262.5115230百米高层小计8.27%448000210012000面积段160标准层面积320层数单元数户数901862164总面积1440044109604902560980面积比占地面积（放大0.05倍）单价货值总量513141991123024245160245160245320245320T2（顶层复式）336672多层小计238003600016.41%24.82%4.811424024524521213623800面积段200首层面积层数单元数90户数9090总面积180001800036000面积比占地面积（放大0.05倍）8032.5单价货值总量858533别墅小计1户/单元200901808032.56.4230400180大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计方案二规划结构分析两轴四组团多节点大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计方案二公共空间体系利用传统苏州特有的城市空间以及传统街巷布局形式在方案一的小区公共空间的设置中引入了留园的设计手法，在公共区域布置形成有节奏韵律的街、门、巷、径、园、院、宅园林空间序列。同时依靠住宅组团的围合，形成独立的组团公共空间。大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计方案二空间尺度分析在别墅区域利用传统苏州特有的城市空间以及传统街巷布局形式，空间尺度在也遵循原有的尺度，建筑宽度与高度的比控制在1:1左右。洋房区域各自成组团布置，两排洋房围合成一个超长的花园。高层区域8栋建筑利用建筑间距每栋设有独立的私家花园。大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计方案二功能分布•

物管用房布置于场地西北侧，靠近北侧出入口•

幼儿园布置在场地的东北侧•

别墅区布置于幼儿园南侧区域•

洋房布置于地块南侧•

高层布置于沿城市干道的东侧界面•配电房分开布置满足全区配电半径。高层住宅洋房住宅合院幼儿园售楼处/会所配套大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计方案二交通组织•

入口即进入地库，全区无车设计。•

中部纵向消防车为隐形车道，与景观道路结合•

通过路网划分及景观节点的串联，实现建筑组团的围合•

在划分的处理上，避免简单的重复，尽量减少巨型体量的出现，也便于街巷间的通达，及归家路线的便捷。•

采用道路分级（街——巷——坊多级路网）实现建筑街巷间疏密有度，所谓“疏可走马，密不透风”，形成既开放又围合的组织关系V地库出入口人行流线车行流线消防流线（隐形消防道路）大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计前后方案二日照分析经日照测算:1.高层及洋房住宅满足大寒日2小时日照要求北侧地块前后对比2.别墅有求43户二层沿线满足大寒日2小时日照要3.幼儿园用地满足冬至日3小时日照标准4.对东侧及北侧界外无恶化影响，界内满足要求图例0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时8小时前后图中别墅产品未标颜色的为一层也能满足日照的户型东侧地块前后对比风险提示：目前苏州书面规范对住宅日照的要求是4居室满足2居室日照要求即可。但我司此前姑苏区建设中项目(泰禾姑苏院子)和吴中区设计中项目最新都口头要求一层沿线日照满足，这个将对方案有颠覆性影响，请尽快确认。大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计方案二地下车库平面图及指标•

地下总建筑面积

77037.34

㎡其中住宅地下车库面积75987.34

㎡幼儿园地下面积1050㎡•

机动车停车1480辆非机动车停车其中住宅1450辆幼儿园30辆•

非机动车1044辆（全地下）其中住宅非机动车928辆幼儿园非机动车116辆地下会所大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计方案二技术总图大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计方案共性问题：北侧交通梳理幼儿园人行广场北侧规划道路方案一①

红线内规划道路完全作为基地内部道路私有化使用，北侧与现有道路间种植绿化隔离带②

幼儿园结合基地内规划道路设置接送广场，前场处绿化带开口打造人行广场，使基地内幼儿园与原有狮山中心幼儿园形成呼应地面非机动停车场（包含用地红线要求500㎡）幼儿园人行广场北侧规划道路方案二小区标志地铁站出入口公交站①

红线内规划道路与原有道路整体打造，20M宽道路中心种植绿化带，一进一出分车道管理人形流线②

幼儿园结合基地内规划道路设置接送广场，前场处绿化带开口打造人行广场，使基地内幼儿园与原有狮山中心幼儿园形成呼应入口结合院墙空间整体打造大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计方案共性问题：北侧入口打造地铁出入口可结合规划方案进行整体优化打造大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计方案共性问题：泰禾模式分析1.泰禾模式对户型要求比较高：不同于独院别墅，泰禾户型南向要两层，东西向三层。导致户型东西向房间较多，南向房间较少。2F2F2F2F2F2F2F2F南北理论间距：（3.4+3.1+0.3-0.9）3

3FF3

3FF*1.3=7.37实际间距：9M9M东西理论间距：（3.4+3.1+3+0.3-0.9）*1.3=12.092F2F实际间距：14M3

3FF3

3FF户型不变，实际最小间距6M14M在满足日照要求下实际间距是理论间距的1.2倍不是特别出量2F2F6.0M3

3FF3

3FF2泰禾模式对规划要求比较高：由于这种模式是南北向拼接，采光面全部来自东南和西南，叠加自遮挡之后，如果要满足首层沿线过日照，在间距不放大的基础上，决定了东南方和西南方不宜有高层。大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计方案共性问题：调整方案满足日照方案一-3基于原规划调整别墅方案，首层沿线满足日照要求别墅户数：97户面积占比：13.5%货值：65.3亿大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计日照结论方案一-3大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计方案共性问题：优化方案满足日照用普通联排替换优化原产品，首层沿线满足日照要求方案一-1方案一-2方案二别墅户数：142户面积占比：19.6%别墅户数：136户面积占比：18.76%别墅户数：171户面积占比：23.7%货值：65.9亿货值：66.7亿货值：67.9亿大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计日照结论方案一-1方案一-2方案二贰

整体规划策略规划逻辑及测算规划方案启动策略大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计启动区选址策略C√√长沿西侧长江路，景象最优美，可做方案一启动区选址沿南侧竹园路地块出入口需错开医院大门布置，可作为方案二启动区选址√A江沿北侧景象较差，毗邻地铁出入口，人流混杂，不建议售楼处选址此处沿北侧景象较差，毗邻地铁出入口，人流混杂，不建议售楼处选址此处路√DB城市主干道规划道路路园竹大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计启动区方案启动区方案一启动区方案二洋房实体样板房售楼处地下会所别墅实体样板房别墅实体样板房洋房实体样板房售楼处前场车行入口及景观绿化空间水苑-地下会所沿西侧长江路设置，利用物业服务用房（地上约1900㎡）做售楼处，地下会所部分（位于物业用房局部地下，与大地库脱开施工）可一并展示。利用南部道路错开可一并展示。启动区面积：约5300㎡启动区面积：约38方

案

一

启

动

区大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计启动区方案一立面概念苏州独特折形元素提取苏州特有的扇形苏州折扇苏州折扇

--上千年的无数开合间历经千秋岁月的历史变迁与百态众生折扇在苏州扎根已有六百年，好似苏州城里的风雅，土生土长，融入骨子里，恰如其分新而苏的苏州博物馆也是提取了苏州特有折形元素，利用现代手法打造独特的屋顶形态，形成独特的苏州文化记忆扇形漏窗昆曲大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计启动区方案一立面概念苏州独特折形元素提取苏州折扇

--既婉约又刚毅，既传统又时尚以苏州折扇为主题，提取其开合的形态设计售楼处，大门，灯具等大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计方案一平面流线设计1514131014主动线启动区前广场空间启动区入口前区景观园林二进院落入口入口廊桥123456781211风雨连廊0809启动区入口接待沙盘展示区企业展示91007水苑廊桥洋房实体样板间水苑景观景观花园入口风雨连廊别墅实体样板间1112131415050406030201大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计车行路线大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计方

案

一

启

动

区

衍

生

方

案大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计启动区衍生方案立面概念元素提取古镇廊桥形态古镇廊桥+倒影形态门头起翘苏式园林屋顶形态瓦窗结构形态飞檐翘脚苏州特有自然曲线

--师法自然，古典园林屋顶形态与空间要素极为生动而富有变化，取法于自然山峦的起伏变化。大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计方

案

二

启

动

区大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计以下针对场景感更加动人的启动区方案二进行详细展示大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计方案二平面流线设计主动线启动区仪式入口前场落客12345678地库入口前区景观园林入口小广场景观水苑（地下会所）大堂接待111012080915沙盘区14区域屏幕展示实体样板区连廊样板区9101106071305签约区1207020403游园线风雨茶室假山翠石风雨廊13141501叁风格策略别墅立面篇品。墅一方一世别墅立面方案一一<酒店

>

一直就是居住体验的最高级别用酒店设计手法打造更具公建感的建筑立面更具奢华雅致内涵的空间调性用现代简约的材质与细节打造现代高尚的生活质感形体细节文化的传承绝非原封不动的把所有过往一一继承随着生活不断进化的文化才是更具生命力的传承现代雅致的苏式生活别墅立面方案二二文化传承的意义不仅是<

继承

>更是<进化

>继承当文化的风骨以当代的价值方式构建进当代的生活之中文化自然时时刻刻承载着当代人的生活这样的传承是我们希望做到的别墅立面方案三三洋房、高层立面篇洋房、高层立面方案一一大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计新而苏现代建筑由西方包豪斯学派传递开来，纵观西方，体积感、光影关系和体块穿插，利用新材料、新技术快速建造，通常具有简洁的体型，但往往在城市建设时，由于千篇一律的形式和冰冷的外表遭人诟病。飞檐屋顶而苏式细节的刻画可以在现代处理手法的基础上，进行提升，增加建筑的文化韵味，价值感。极致大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计苏州印象巧夺天工，道法自然。因为小，所以精。没有秦腔的雄浑悠长，却有吴侬软语的细腻绵延；没有北方民族的粗犷豪放，独秀一支精雕细琢；没有黄河滚滚，坐拥城河碧波。苏州人的精致是到骨子里的，纺最细的纱，坤最细的面，普遍到日常的窗花，园林的格栅，餐馆的筷子……有你所见，各自成异。精致的细节处处打动人心，也深入苏州人心。洋房、高层立面方案二二大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计立面策略二中式文化体系苏而新至今，苏式仍是大家公认的江南文化的代表，其精巧的工艺仍然冠绝，如何在苏式的意境下进行新时代的解读？国画讲究意境，由意入形体现在苏式工艺各方各面，而苏式工匠对苏意的阐释在园林的创作中淋漓尽致，戗角、挂落、花窗、阑干等，既丰富了建筑的文化内涵，也提升了整体意境，而这样的具象的阐释在如今需要有保留、改良和提升的必要。传统花窗现代演绎大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计苏州印象苏州，典型江南水乡，自古便是文人墨客挥毫肆意，群英汇集之处，小桥流水的细腻赋予了它轻盈飘逸的雅意，放眼古城，水陆双棋盘的格局决定了苏州就是一幅水墨画城，轻描淡写几笔便是飞檐，略一顿笔便是晕染的青砖黛瓦，水天之间已然勾勒而出，吴冠中先生的画作将苏州的神韵点染，大片的留白作成画布，简约不简单。轻盈框景园林，苏州人的情感寄托，自五代十国以来，园从来不是独立存在的，半园半宅，园中有宅，宅中漏园。于是框景、漏景、借景便是它们称之为整体的灵魂。灵动框景肆产品策略竞品分析户型策划别墅创新洋房创新高层创新大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计竞品分析泰禾姑苏院子仁恒公园世纪绿都苏和雅集上坤狮山四季国瑞熙墅高层主力户型170㎡4室2厅2卫1厨118㎡3室2厅3卫1厨

135㎡3室2厅3卫1厨双面宽

双面宽四面宽洋房/

叠墅主力户型

叠墅：130㎡4室2厅3卫1厨

叠墅：256㎡4室2厅3卫1厨两面宽

两面宽97㎡3室2厅2卫1厨148㎡

3室2厅2卫1厨5面宽三面宽别墅主力户型（合院）285㎡

5室2厅6卫1

（合院）382㎡

5室2厅6卫1289㎡3室4厅4卫1厨

130㎡4室2厅3卫1厨

280㎡3室2厅3卫1厨

330㎡3室2厅3卫1厨三面宽

两面宽

四面宽

四面宽厨厨四面宽六面宽大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计「竞品总结」1.

小面积别墅产品稀缺，竞品楼盘主力别墅多为240㎡2.竞品户型结构较为经典，面宽资源分配常规，三面宽3.赠送溢价，部分产品通过赠送飘窗，叠墅上层送露台，一层肆产品展示竞品分析产品策划别墅创新洋房创新高层创新大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计产品策略面积段的控制

大面宽

景观视线

私享空间小面积=低总价享受更多的阳光大间距大视野秘密花园快速去化大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计产品分布方案一方案二210㎡合院户型1210㎡合院户型2160㎡洋房户型140㎡侧厅户型1140㎡户型2200

合院户型1㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡200

合院户型2160

洋房户型140

侧厅户型1140

户型2125㎡边户户型115㎡中间户户型125

边户户型115

中间户户型大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计创

新

独

院

别

墅庭园组织起家庭的生活，也勾起了心的淡雅。通过最大化场所的内向性与多重体验感，达到户型价值的提升。大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计「为品质而优雅的生活而作」“宠辱不惊，看庭前花开花落；去留无意，望天上云卷云舒。”大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计独院：联排产品升级合院联排的设计逻辑普通联排独院联排以更多虚空的“院”作为组合庭院与建筑关系单一景观利用面小庭园穿插引入功能空间的媒介室内外更多互动我们根据规划及别墅产品划分资源，将产品分为主庭院和多重庭院两大类型北入模式南入模式院落以主庭院为主主院落进深大院落分为前院后院院落多重布置主庭院逻辑多重庭院逻辑从入户开始强调空间轴线关系，以院落为核心，使用功能打散，功能与庭院结合，追求步移景异。强调主庭院的完整性大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计独院：联排产品升级功能空间与庭院景观的融合起居、餐厅空间居住空间庭院空间景观面庭院关系以主庭院为主体，多个院落向嵌套，一主带多副，空间层次更加丰富。入口庭院园中园借鉴中式古典园林小中见大、欲扬先抑、空间渗透等手法，形成庭院之间相互渗透，营造静逸的栖居之地。相比主庭院模式，多重庭院模式把更多的庭院打散，融入建筑之中。各功能空间都有大小、性格不同的庭院空间环绕，有主有次。如客厅与餐厅形成南北通透的整体空间，同时贯通南北庭院，形成纵向的景观序列；同时与横向内院形成横向景观序列，形成一组内与外，大与小，渗透与层次，借景与对景的空间序列，提升了空间品质。入口庭园、玄关、上书房、楼梯、走道尽端都设计对景节点，以庭园扩大空间视野和多重利用景观资源。下沉庭院侧庭院主庭院大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计独院：联排产品升级背对背模式衍生东西向平行布置—泰禾模式

南北向布置—背对背模式产品布局模式研究≥12.8•

东西向≥12.8宅•

南北向错拼•

多重院落≥12.8≥12.8≥12.8

宅

间路

≥12.8间≥12.8路东西向错拼南北向错拼√--形成院落空间，不同的组合方式，南北向、东西向均可、可分可合，灵活自由通过错拼布置，保证东西向每处的间距均大于12米--全部由L型合院组成，别墅量相对较多，货值大“L”

形独院+”T”形独院入户模式分为两种：南院入户，北院入户特点：由L型合院和T字型合院组成，产品舒适度好，别墅出量较多全部由L型合院组成，产品舒适度略差，别墅量相对较多，货值大入户模式分为两种：南院入户，北院入户自遮挡严重，当两侧有高层遮挡时，日照比较难满足大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计独院9.9M

9.9M

9.9M

9.9M组团拼合15.4M12.8M29.7M14.3M4.5M5.5M6.5M4.5M12.8M15.4M14.3M29.7M12.8M5.5M首层组团地下一层组团大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计独院户型产品改造前215(改造后225㎡)北入户•

双车位，独立车库直接入户•

采光下沉庭院•

赠送挑高地下室(H=5.4m)，丰富空间感受。红酒吧地下夹层平面图地下一层平面图本层面积：93㎡本层面积：127㎡大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计独院户型产品•

9.9m面宽

总占地面积152㎡•

多庭院设计把庭院空间分割成有主有次的序列，让空间流动起来，带来空间的张力。做到景观与建筑的高度融合。•

设计合理户型流线，并注重空间大小，明暗、开合的层次变化。•

首层套房首层老人房功能齐备，体现人性关怀首层平面图本层面积：85㎡入户大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计独院户型产品•

全套房设计围绕中心庭院，功能齐备体现人性关怀•

二层家庭厅设计，增加家庭成员的情感连接•

三层景观露台,周边景色尽收眼底挑空赠送二层平面图三层平面图屋顶层平面图本层面积：85㎡赠送挑空：15㎡本层面积：49㎡屋顶花园面积：41㎡大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计独院户型产品改造前205(改造后215㎡)南入户•

双车位，独立车库直接入户•

采光下沉庭院•

赠送挑高地下室，丰富空间感受。地下夹层平面图地下一层平面图本层面积：81㎡本层面积：118㎡大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计独院户型产品•

9.9m面宽

总占地面积152㎡•

多庭院设计把庭院空间分割成有主有次的序列，让空间流动起来，带来空间的张力。做到景观与建筑的高度融合。•

设计合理户型流线，并注重空间大小，明暗、开合的层次变化。•

动静分离首层布置客厅与会客厅，与楼上卧室实现动静分离。首层平面图入户本层面积：75.6㎡大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计独院户型产品•

全套房设计围绕中心庭院，功能齐备体现人性关怀•

二层家庭厅设计，增加家庭成员的情感连接•

三层景观露台,周边景色尽收眼底挑空赠送三层平面图屋顶层平面图二层平面图本层面积：48.5㎡本层面积：75.5㎡赠送挑空：15㎡大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计联排产品，仅用于规划方案一-3功能空间与庭院景观的融合起居、餐厅空间居住空间庭院空间景观面庭院关系以主庭院为主体，多个院落向嵌套，一主带多副，空间层次更加丰富。入口庭院园中园借鉴中式古典园林小中见大、欲扬先抑、空间渗透等手法，形成庭院之间相互渗透，营造静逸的栖居之地。相比主庭院模式，多重庭院模式把更多的庭院打散，融入建筑之中。各功能空间都有大小、性格不同的庭院空间环绕，有主有次。如客厅与餐厅形成南北通透的整体空间，同时贯通南北庭院，形成纵向的景观序列；同时与横向内院形成横向景观序列，形成一组内与外，大与小，渗透与层次，借景与对景的空间序列，提升了空间品质。入口庭园、玄关、上书房、楼梯、走道尽端都设计对景节点，以庭园扩大空间视野和多重利用景观资源。内庭院主庭院大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计联排户型产品改造前199(改造后227㎡)北入户•

双车位，独立车库直接入户•

采光下沉庭院•

赠送挑高地下室，丰富空间感受。地下夹层平面图地下一层平面图本层面积：73㎡本层面积：149㎡大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计合院户型产品•

10.0m面宽

总占地面积167㎡•

多庭院设计把庭院空间分割成前院，内院，后院，形成有主有次的序列，让空间流动起来，带来空间的张力。做到景观与建筑的高度融合。•

设计合理户型流线，并注重空间大小，明暗、开合的层次变化。•

首层套房首层老人房功能齐备，体现人性关怀首层平面图本层面积：86㎡入户大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计合院户型产品挑空赠送•

全套房设计围绕中心庭院，功能齐备体现人性关怀•

三层景观露台,周边景色尽收眼底二层平面图三层平面图本层面积：71㎡赠送挑空：15㎡本层面积：41㎡大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计联排户型产品改造后：220㎡改造前：200㎡挑空赠送20㎡露台赠送24㎡三层平面图地下一层平面图夹层平面图一层平面图二层平面图本层面积：58㎡本层面积：55㎡本层面积：79㎡本层面积：81㎡本层面积：81㎡赠送挑空：20㎡大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计创

新

洋

房住宅阁屋顶花园溢价住宅阁楼层屋顶花园楼层

屋顶花园住宅六层住宅六层住宅五层住宅四层住宅五层住宅四层视线溢价住宅三层住宅二层住宅三层住宅二层庭院赠送溢价住宅一层住宅地下一层住宅地下二层住宅一层一层庭院一层庭院地下一层赠送溢价地下二层赠送溢价住宅地下一层地下集中车库地下集中车库地下集中车库地下集中车库方案A：全平层模式一层送南院地下室方案B：叠墅模式二层送北园地下室顶层送屋顶花园、阁楼大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计洋房垂直溢价模式空中花园

垂直溢价大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计洋房垂直溢价模式一层私家花园赠送大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计洋房垂直溢价模式奢享地下空间规划Veent大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计方案A：全平层模式一层二层标准层顶层跃层•

南向庭院入户•

设置室内楼梯•

赠送南、侧向双花园•

赠送B1层地下室•

双入户系统••••私密入户玄关视觉化大空间设计南向宽景阳台可变空间••••私密入户玄关视觉化大空间设计南向宽景阳台•

设置独立电梯•

赠送北向花园•

赠送B2层地下室奢华主卧套+双套房•

奢华主卧套•

大件储藏空间•

顶层大露台大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计洋房户型产品一层1

65㎡•

4房两厅两卫•

南向庭院入户•

设置室内楼梯•

赠送南，侧双花园•

赠送B1层地下室一层平面图地下一层平面图本层面积：68.20㎡本层面积：139.80㎡大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计洋房户型产品二层1

79㎡•

4房两厅两卫•

双入户系统•

设置独立电梯•

赠送北向花园•

赠送B2层地下室地下二层平面图一层平面图二层平面图赠送北庭园：48.22㎡赠送地下室：143.42㎡大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计洋房户型产品标准层169㎡•

4房两厅两卫•

私密入户玄关•

视觉化大空间设计•

南向宽景阳台•

可变空间•

奢华主卧套标准层平面图大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计洋房户型产品顶复2

32㎡•

5+1房两厅三卫•

私密入户玄关•

视觉化大空间设计•

南向宽景阳台•

大件储藏空间•

顶层大露台•

奢华主卧套+双套房跃层一层平面图跃层二层平面图大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计方案二：叠墅模式底层跃层三层标准层顶层跃层•

北向庭院入户•

设置室内楼梯•

奢华主套卧•

独立门厅入户•

设置独立电梯•

赠送北向露台•

南向四面宽私密入户玄关视觉化大空间设计南向宽景阳台••••独立门厅入户视觉化大空间设计南向四面宽•••••

赠送B1层地下室可变空间奢华主卧套+双套房•

奢华主卧套•

南向四面宽•

顶层大露台大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计洋房户型产品底复1

65㎡•

4房两厅三卫•

北向庭院入户•

设置室内楼梯•

赠送B1层地下室•

奢华主卧套二层平面图地下一层平面图一层平面图本层面积：79㎡本层面积：89㎡本层面积：81.25㎡大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计洋房户型产品底复1

65㎡•

4房两厅三卫•

北向庭院入户•

设置室内楼梯•

赠送B1层地下室•

奢华主卧套地下一层平面图一层平面图二层平面图本层面积：89㎡本层面积：81.25㎡本层面积：79㎡大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计洋房户型产品三层1

43㎡•

4房两厅两卫•

独立门厅入户•

设置独立电梯•

赠送北向露台•

南向四面宽•

奢华主卧套三层平面图赠送北露台：18.15㎡大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计洋房户型产品标准层143㎡•

4房两厅两卫•

独立门厅入户•

视觉化大空间设计•

南向四面宽•

可变空间•

奢华主卧套标准层平面图大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计洋房户型产品顶层1

25㎡•

三房两厅三卫•

超大入户庭院•

私密入户玄关•

南向宽景阳台•

南向四面宽•

顶层大露台•

奢华主卧套顶层平面图赠送北露台：37.8㎡大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计创

新

高

层大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计高层产品策略景观视线最大化公共空间升级套内空间优化利用间距，大尺度阳台设置端厅，视野开阔核心筒的再设计及优化注重坪效

，高得房率基本的布局模式列举楼梯靠内楼梯靠外楼梯横向现行江浙沪核心筒列举?排除不符合规范选项确定核心筒楼梯居中楼梯临边楼梯纵向疏散楼梯电梯大华苏州狮山项目建筑概念规划方案设计核心筒模式研究《DGJ32J26-2017江苏省住宅设计标准正式版》GB50016-2014

《建筑设计防火规范》

2018版相利