重庆市新建商品房预售合同范本

重庆市新建商品房预售合同范本合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______鉴于甲方为合法拥有_______（项目名称）项目的房地产开发企业，具备新建商品房的开发和销售资格，并已取得该项目相关的土地使用权、建设规划许可证等必要证件；乙方愿意购买甲方开发的_______（项目名称）项目中的新建商品房，现双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就新建商品房的预售事宜达成如下协议：第一条项目及房屋基本情况1.1项目名称：_______1.2项目地点：_______1.3房屋基本情况：（1）房屋坐落：_______（2）房屋结构：_______（3）房屋用途：_______（4）建筑面积：_______平方米（5）土地使用权期限：_______（6）房屋交付标准：_______第二条预售及付款2.1乙方同意购买甲方预售的上述房屋，房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应在签订本合同时，向甲方支付购房定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3乙方应在_______年_______月_______日前，按照本合同约定的付款方式支付房屋总价款的_______%。（1）乙方逾期付款不超过_______日，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×_______%；（2）乙方逾期付款超过_______日，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，已支付的购房款甲方有权予以扣除作为违约金。第三条房屋交付及验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。3.2房屋交付时，乙方应对房屋进行验收。验收合格的，双方签署房屋验收合格确认书；验收不合格的，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，直至验收合格。（1）甲方逾期交付不超过_______日，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×房屋总价款×_______%；（2）甲方逾期交付超过_______日，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并支付逾期交付违约金。第四条权属转移及产权登记4.1甲方应于房屋交付之日起_______日内，将房屋所有权转移给乙方，并协助乙方办理房屋产权登记手续。4.2乙方应按照甲方提供的资料，及时办理房屋产权登记手续。第五条其他约定5.2双方应遵守国家有关房屋买卖的法律法规，不得从事任何违法经营活动。5.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条合同生效7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：确保合同编号的唯一性和可追溯性。双方应提供真实、准确的身份信息，包括但不限于名称、地址、法定代表人和联系电话。明确项目及房屋基本情况，包括房屋位置、结构、用途、面积等关键信息。明确预售及付款的具体方式和时间节点，包括定金、首付款及尾款的支付。确定房屋交付和验收的标准及流程。确认权属转移和产权登记的责任和时间。注意合同中关于价格变动、法律法规遵守等特殊约定的内容。明确争议解决的方式和途径。2.解决办法：如有信息错误或不完整，应及时更正并在合同中予以明确。对于付款逾期、房屋交付逾期等违约行为，应按照合同约定的违约责任进行处理。在房屋验收过程中，如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行整改，直至达到验收标准。对于权属转移和产权登记的延误，双方应协商确定合理的解决方案，必要时可寻求法律援助。关键词语的法律名词解释：预售合同：指房地产开发企业与购房者之间就尚未建成的商品房的买卖达成的书面协议。定金：指为确保合同履行，乙方在合同签订时支付给甲方的一定数额的款项，具有担保性质。违约金：指合同一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金，用以弥补因违约造成的损失。逾期：指未按照合同约定的时间履行义务或完成某项行为。权属转移：指房屋所有权从甲方转移到乙方的过程。产权登记：指在房屋管理部门进行的房屋所有权登记，以确认房屋的所有权归属。诉讼：指合同双方因履行合同产生的争议，无法通过协商解决时，向法院提起的法律程序。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：家庭成员共同购房“若乙方为多人共同购买，应明确各共有人的权利与义务，包括但不限于付款责任、产权分配、以及房屋管理等方面的具体约定。”2.应用场合：用于投资或出租的购房“若乙方购买该房屋用于投资或出租，甲方应确保房屋具备出租条件，并提供必要的租赁管理服务。同时，乙方应遵守当地关于出租房屋的相关法律法规。”3.应用场合：期房购买，担心交房质量“甲方承诺在交房时提供完整的房屋质量检验报告，并保证房屋质量符合国家和地方的相关标准。如乙方对房屋质量有疑问，可聘请第三方专业机构进行检测，若检测结果显示房屋质量不符合标准，甲方应承担相应责任。”4.应用场合：跨地区购房，对当地政策不熟悉“甲方应协助乙方了解和熟悉当地购房政策，包括税收、贷款、限购等方面的规定，并在购房过程中提供必要的指导和帮助。”合同所需附件列表：1.房屋买卖合同附件一：甲方房地产开发企业资质证书复印件2.房屋买卖合同附件二：项目土地使用权证复印件3.房屋买卖合同附件三：建设规划许可证复印件4.房屋买卖合同附件四