商业房屋出租合同模板

商业房屋出租合同模板合同编号：__________甲方（出租方）：名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________乙方（承租方）：名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________鉴于甲方为商业房屋的合法所有权人，拥有出租该房屋的权利；乙方愿意承租甲方所拥有的商业房屋，双方经协商一致，为明确双方的权利义务，特订立本合同。第一条房屋基本信息1.1房屋位于__________，建筑结构为__________，房屋所有权证号为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋的附属设施及装修情况：__________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，乙方如需续租，应提前一个月向甲方提出申请，双方协商一致后可续签租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求将房屋及附属设施恢复原状，如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条房屋使用4.1乙方应合理使用房屋及附属设施，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应承担修复费用。4.2乙方在租赁期间不得擅自改变房屋用途，确需改变的，应征得甲方同意并签订补充协议。4.3乙方应遵守国家法律法规，不得利用房屋从事违法经营活动。第五条维修与保养5.1甲方负责房屋主体结构及公共部位的维修与保养，乙方负责房屋内部设施的维修与保养。5.2乙方在租赁期间，如发现房屋及附属设施存在安全隐患，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后__日内进行维修处理。第六条保险6.1双方协商一致，由乙方负责办理租赁期间房屋及附属设施的保险事宜，保险费用由乙方承担。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为一个月的租金。7.2乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金及逾期支付的租金。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.明确房屋基本信息：合同中应详细列明出租房屋的位置、面积、所有权证号以及附属设施和装修情况，确保信息的准确性。解决办法：双方应在签订合同前实地查看房屋，核实相关信息，并在合同中以书面形式确认。2.租赁期限和续租条款：合同应明确租赁的具体期限和续租条件，以避免日后因期限和续租问题产生纠纷。解决办法：在合同中明确租赁起始和终止日期，同时规定续租申请的时间和条件。3.租金及支付方式：合同应详细规定租金金额、支付方式和逾期支付的滞纳金，确保双方对租金支付有清晰的认识。解决办法：在合同中明确租金金额、支付账户和期限，以及逾期支付的违约责任。4.房屋使用和维护：合同应明确乙方对房屋的使用要求，以及对房屋和附属设施的维护责任。解决办法：在合同中详细列出乙方的使用和维护义务，并规定违反义务时的责任。5.维修与保养责任：合同应划分甲方和乙方在房屋维修和保养方面的责任。解决办法：在合同中明确双方的维修保养责任，并规定责任范围内的具体执行方式。6.保险事宜：合同应明确租赁期间保险责任的承担方。解决办法：在合同中明确由乙方负责办理保险事宜，并承担相应费用。7.违约责任：合同应明确双方在违约情况下的责任和违约金的计算方式。解决办法：在合同中详细描述违约行为，并规定违约金的计算标准和支付方式。法律名词解释：违约：指合同当事人未能按照合同约定履行其义务的行为。违约金：指合同一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。滞纳金：指债务人在规定的期限内未履行付款义务，按照约定或法律规定应支付的额外费用。法律效力：指法律文件（如合同）在法律上具有约束力，能够产生法律后果的性质。补充协议：指在原合同基础上，双方为完善合同内容或解决合同执行过程中出现的问题而签订的协议，具有与原合同相同的法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方计划在租赁房屋内开设餐饮店。补充条款：考虑到餐饮业的特殊性，乙方需确保经营活动符合食品安全和消防安全标准，避免影响周边环境和居民生活。“乙方在租赁房屋内开设餐饮店时，应负责办理所有相关经营许可证，并确保经营活动符合当地食品安全和消防安全的规定。若因乙方经营活动造成环境污染或扰民，乙方应承担相应责任。”2.场合：乙方计划在租赁房屋内举办大型活动或展会。补充条款：大型活动可能对房屋结构造成影响，需要额外保障措施。“乙方如需在租赁房屋内举办大型活动或展会，应提前一个月向甲方提出书面申请，并在得到甲方同意后，采取必要的安全措施，确保房屋结构安全，同时承担由此产生的所有费用。”3.场合：乙方计划对房屋进行装修。补充条款：装修可能涉及房屋结构改动，需要明确责任和标准。“乙方如需对租赁房屋进行装修，必须提前向甲方提交装修方案，并在甲方同意后方可施工。乙方应确保装修工程不破坏房屋主体结构，并遵守相关装修规范。”合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.双方营业执照副本复印件3.房屋现状照片4.乙方经营许可证（如适用）5.装修方案及效果图（如适用）6.安全措施计划书（如适用）7.双方银行账户信息8.其他双方认为有必要提供的文件或资料“如果你打算在咱们这房子里开个餐馆，记得要弄齐所有开餐馆需要