房屋投资入股合同书

房屋投资入股合同书合同编号：__________甲方（投资者）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（房屋所有者）：__________身份证号：__________住址：__________鉴于甲方愿意以其资金对乙方所有的房屋进行投资，乙方愿意将房屋作为投资资产，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方投资入股事宜达成如下协议：第一条投资概述1.2乙方同意接受甲方的投资，并同意将该房屋的部分权益转让给甲方。第二条房屋基本情况2.1该房屋的产权证号为__________，房屋面积为__________平方米，房屋性质为__________，房屋地址为__________。2.2乙方保证对该房屋拥有合法的产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律瑕疵。第三条投资权益及比例3.1甲方投资后，将该房屋的_______%权益转让给甲方，乙方持有剩余的_______%权益。3.2甲方和乙方在房屋出售、出租或抵押时，按照各自持有的权益比例享有相应的权益和承担相应的义务。第四条投资期限及退出机制4.1本合同的投资期限为_______年，自本合同生效之日起计算。4.2在投资期限内，除非双方协商一致，甲方不得提前退出投资。4.3投资期限届满后，甲方有权选择继续投资或退出投资。如甲方选择退出投资，乙方应按照届时市场评估价值购买甲方持有的房屋权益，或在双方协商一致的情况下，按照其他方式处理。第五条收益分配及风险承担5.1在投资期限内，房屋的出租收益按照甲乙双方持有的权益比例进行分配。5.2在投资期限内，房屋发生的维修、管理等相关费用按照甲乙双方持有的权益比例进行分担。5.3乙方应确保房屋的安全使用，如因房屋原因造成甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。第六条房屋出售、出租或抵押6.1在投资期限内，如乙方需要出售、出租或抵押该房屋，应提前通知甲方，并征得甲方的书面同意。6.2在投资期限内，未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋出售、出租或抵押给第三方。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。7.2乙方违反本合同约定，将房屋出售、出租或抵押给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同投资金额的_______%。第八条争议解决8.1双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同生效及备案9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2双方应将本合同备案于各自所在地的房地产管理部门。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.权利与义务明确：合同双方需明确各自的权利和义务，确保在合同履行过程中能够依约行事。权利（Right）：合同主体依法享有的权益。义务（Obligation）：合同主体依法承担的责任。2.房屋信息准确：合同中应详细列出房屋的产权证号、面积、性质和地址等信息，确保房屋的合法性。产权证号（DeedNumber）：证明房屋产权归属的官方文件编号。面积（Area）：房屋的实际使用面积。性质（Nature）：房屋的用途分类，如住宅、商业等。3.投资比例清晰：甲乙双方的投资比例需明确，以确定未来收益分配和风险承担的基础。投资比例（InvestmentRatio）：投资者在项目中所占权益的比例。4.退出机制设定：合同中应设定明确的投资退出机制，包括退出条件、退出方式和价格等。退出机制（ExitMechanism）：投资者在特定条件下从项目中退出并获得回报的方式。5.收益分配与风险承担：合同需明确收益分配的比例和方式，以及风险的承担方式。收益分配（ProfitDistribution）：根据投资比例对项目产生的利润进行分配的过程。风险承担（RiskBearing）：合同主体对可能发生的损失承担的责任。6.违约责任明确：合同应规定违约责任的承担方式，包括违约金和损失赔偿。违约责任（BreachofContractLiability）：合同一方未履行合同义务所应承担的法律后果。解决办法：1.协商解决：当双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商（Consultation）：双方通过沟通达成一致的解决方式。2.诉讼解决：如协商不成，可向法院提起诉讼。诉讼（Lawsuit）：合同主体通过法院解决争议的法律程序。关键词语的法律名词解释：投资入股（InvestmentandEquityParticipation）：投资者以资金投入企业或项目，并取得相应比例的股权。抵押贷款（MortgageLoan）：债务人将其拥有的财产设定为债务担保，向债权人借取资金的行为。权属纠纷（DisputeoverOwnership）：关于财产所有权归属的争议。法律瑕疵（LegalDefect）：法律文件或法律行为存在的不符合法律规定的问题。违约金（LiquidatedDamages）：合同中约定的一方违约时，应向另一方支付的预先确定的赔偿金额。补充协议（SupplementaryAgreement）：对原合同进行补充和修改的协议。特殊应用场合及补充条款：1.家庭财产分割：比如，甲乙双方是离婚夫妻，为了公平分割财产，将共同拥有的房屋进行投资入股。补充条款：考虑到双方的特殊关系，若甲方或乙方再婚或离世，其投资权益可按照本合同约定，转移给其直系子女或其他法定继承人。2.遗产继承：乙方作为房屋的所有者，计划将部分房屋权益作为遗产留给甲方，双方签订投资入股合同。补充条款：若乙方去世，其遗留的房屋权益应按照乙方的遗嘱或法定继承规则，由甲方或其他继承人合法继承。3.朋友间合作：甲乙双方是朋友，甲方提供资金，乙方提供房屋，共同进行投资。补充条款：考虑到双方友情因素，若合作期间一方希望退出，另一方应给予合理期限的宽限期，并协助处理相关事宜，以维护双方友情。4.父母子女间的财产传承：甲方是乙方的父母，希望通过投资入股的方式，将房屋部分权益逐步转移给子女。补充条款：甲方同意在投资期限内，根据子女的成长和生活需要，适时调整投资比例，逐步实现权益的传承。合同所需附件列表：1.房屋产权证复印件2.甲乙双方身份证复印件3.房屋现状评估报告4.投资资金转账凭证5.双方签字的合同正本6.其他双方认为必要的文件和资料嘿，咱们得说说这个房子的事情。你看，咱们可以是离婚夫妻，也可以是朋友，或者父母和子女，不管是什么关系，咱们都得把这个投资入股的合同搞明白了。比如，如果咱们是夫妻，将来谁再婚了或者有什么意外，这个房子的权益也得有个说法，对吧？咱们得加上一条，说如果出了这些情况，孩子的那份儿怎么处理。再比如，如果咱们是朋友，一方想退出的时候，咱们总不