合同纠纷频发：开发商未能履行商品房预售合同交房承诺

合同编号：__________商品房预售合同甲方（开发商）：____________________地址：_____________________________联系电话：_________________________法定代表人：______________________乙方（购房者）：____________________身份证号：________________________地址：_____________________________联系电话：_________________________第一条商品房基本概况1.1商品房项目名称：____________________1.2商品房坐落位置：____________________1.3商品房结构类型：____________________1.4商品房建筑总面积：________________平方米1.5商品房套内面积：________________平方米1.6商品房公摊面积：________________平方米1.7商品房土地使用权性质：____________________1.8商品房土地使用权期限：____________________第二条商品房价格及支付方式2.1商品房销售价格：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付方式如下：a.一次性付款；b.银行按揭贷款；c.组合付款（一次性付款及银行按揭贷款）。第三条商品房交付及验收3.1甲方承诺于____年__月__日前将商品房交付给乙方。a.商品房预售许可证；b.商品房质量保证书；c.商品房使用说明书；d.商品房实测面积报告；e.其他与商品房交付相关的文件。3.3乙方在收到甲方交付的商品房及有关文件后，应在____个工作日内进行验收。验收合格后，双方签订《商品房验收确认书》。第四条商品房质量及保修4.1甲方保证商品房的质量符合国家及地方的相关标准。4.2甲方对商品房的保修期限为____年，自交付之日起计算。4.3保修范围包括：a.商品房主体结构；b.商品房设备设施；c.商品房装修。4.4乙方在保修期内发现商品房质量问题，有权要求甲方进行修复。甲方应在接到乙方修复通知后____个工作日内完成修复。第五条违约责任5.1如甲方未能按照约定时间交付商品房，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。违约金计算方式为：____元/平方米×延迟交付天数×商品房建筑总面积。5.2如甲方交付的商品房质量不符合国家及地方的相关标准，乙方有权要求甲方进行修复。如甲方拒绝修复或修复后仍不符合标准，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。违约金计算方式为：____元/平方米×商品房建筑总面积。5.3如乙方未能按照约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。违约金计算方式为：____元/平方米×未支付房款×逾期天数。第六条其他约定6.1双方应遵守国家及地方的相关法律法规，不得从事违法经营活动。6.2双方应诚信履行合同约定的各项义务，共同维护双方的合法权益。6.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。6.4本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.5本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签名）：_____________签订日期：______________________乙方（签名）：____________________签订日期：______________________注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性，便于双方对合同的识别和管理。2.合同主体：核实甲方（开发商）和乙方（购房者）的身份信息，包括但不限于名称、地址、联系电话和法定代表人。3.商品房概况：详细记录商品房的基本信息，如项目名称、位置、结构类型、面积等，确保信息准确无误。4.价格及支付方式：明确商品房的销售价格和支付方式，避免日后因价格和支付方式引起的争议。5.交付及验收：明确商品房的交付时间和验收流程，保障乙方的权益。6.质量及保修：甲方应保证商品房的质量，并明确保修期限和范围。7.违约责任：明确双方在违反合同条款时的责任和违约金的计算方式。8.其他约定：合同中应包含双方的其他权利和义务，以及合同的有效期、份数和补充协议的可能性。解决办法：1.争议解决：如发生合同纠纷，双方应通过友好协商解决。协商不成时，可提交合同约定的仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。2.法律咨询：在签订合同前，双方可寻求专业法律人士的咨询，以确保合同内容的合法性和合理性。关键词语的法律名词解释：1.合同：双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.预售许可证：政府相关部门颁发给开发商，允许其预售商品房的证书。3.违约金：一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。4.解除合同：合同当事人一方依照法律规定或者合同约定，解除其与对方合同关系的法律行为。5.保修期限：卖方对出售的商品或提供的服务在一定期限内承担维修、更换等责任的期限。6.仲裁：一种非司法的争议解决方式，由双方共同选定的仲裁机构或仲裁员作出具有法律效力的裁决。7.诉讼：通过人民法院依照法定程序解决争议的法律行为。8.协商：双方在自愿、平等的基础上，通过对话和讨论解决争议的方式。特殊应用场合及补充条款：1.场合：购房者是首次购房的年轻人，对购房流程和相关法律知识不太了解。补充条款：甲方应提供购房流程的详细解释和必要指导，包括贷款申请、税费缴纳等，并在签订合同前为乙方安排一次购房知识讲解会。2.场合：购房者计划购买后出租，希望确保房屋的出租权益。补充条款：甲方应承诺在合同约定的交付日期后，如乙方选择出租房屋，甲方不得干预乙方的出租行为，并提供必要的物业管理支持。3.场合：购房者是老年人，关注房屋的适老化设计及售后服务。补充条款：甲方应确保商品房符合适老化设计标准，并提供专门的售后服务，如紧急呼叫系统、定期上门检查等。4.场合：购房者关注环保和智能家居功能。补充条款：甲方应承诺商品房使用的材料符合环保标准，并配备智能家居系统，如智能安防、节能设备等。5.场合：购房者担心未来可能出现的噪音污染。补充条款：甲方应保证商品房周边在一定期限内不新增噪音源，并在合同中明确噪音治理措施。合同所需附件列表：1.商品房预售许可证复印件。2.商品房质量保证书。3.商品房使用说明书