房屋买卖合同协议书范本大全

房屋买卖合同协议书范本大全合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其房屋出售给乙方，乙方自愿购买甲方房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1甲方房屋位于_______省/市_______区/县_______街道/镇_______路/街道_______号，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋性质为_______，土地使用权性质为_______，土地使用权期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.2甲方保证上述房屋权属清晰、无纠纷、无抵押、无查封、无租赁等权利瑕疵，并保证在房屋交易过程中，不存在任何影响房屋交易及过户的法律法规限制。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方向甲方购买上述房屋，房屋总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房屋总价的方式为：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定账户。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施、设备、装修等一并交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将房屋所有权转移至乙方名下。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2甲方如未能按照约定时间将房屋交付给乙方，每延迟一日，应向乙方支付房屋总价款千分之_______的违约金。4.3乙方如未能按照约定时间支付房屋总价款，每延迟一日，应向甲方支付房屋总价款千分之_______的违约金。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体明确：确保甲方（卖方）和乙方（买方）的身份信息准确无误，包括姓名、身份证号等。2.房屋信息详尽：房屋的具体位置、面积、结构、性质以及土地使用权期限等信息必须准确无误。3.价格及支付方式：房屋总价及支付方式（包括首付款和余款支付时间）应明确，支付账户信息应准确。4.交付及过户：房屋交付时间及过户手续的办理时间需明确，确保双方知晓各自的责任和义务。5.违约责任：明确双方在违约情况下的责任，包括违约金的计算方式。6.争议解决：约定解决纠纷的方式，通常是先协商，协商不成再诉讼。解决办法：合同审查：在签订合同前，可聘请专业律师进行合同审查，确保合同内容符合法律法规，且双方权益得到保障。证据保留：保留所有与房屋交易相关的文件和通信记录，包括付款凭证、通信记录等，以备不时之需。专业咨询：在遇到合同履行过程中的问题时，及时咨询专业法律人士，寻求专业意见。关键词语的法律名词解释：合同法：指规范合同关系的法律法规，包括合同的订立、效力、履行、变更、解除和终止等方面的规定。平等、自愿、公平、诚信原则：合同法的基本原则，要求合同当事人在交易中地位平等，自愿达成协议，交易公平合理，诚实守信。权属清晰：指房屋的所有权归属明确，没有争议，可以自由交易。权利瑕疵：指可能影响权利行使的瑕疵，如房屋存在未知的法律问题或权利限制。违约责任：指合同当事人违反合同义务时应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。补充协议：指在原合同基础上，对原合同内容进行补充的协议，与原合同具有同等法律效力。特殊场合一：遗产房产交易应用场合描述：张大爷过世后，他的子女想要把继承的房产卖掉，分掉遗产。补充条款：考虑到继承人之间的感情和遗产分配的公平性，可以增加一条："本合同签订前，乙方（买方）应与甲方（卖方，继承人代表）确认其他继承人同意出售该房产，并保证在房产过户后，甲方将所得款项按照法定继承比例分配给所有继承人。"特殊场合二：异地购房应用场合描述：小李在北京工作，想在老家买套房子投资或者自住，但无法亲自办理。补充条款：考虑到买方可能无法亲自到场，可以增加一条："甲方（卖方）应协助乙方（买方）办理所有与房屋购买相关的手续，包括但不限于房屋过户、产权证办理等，若乙方无法亲自到场，甲方应接受乙方的合法授权代理人代为办理。"特殊场合三：房屋质量问题应用场合描述：李女士购买了一套二手房，但入住后发现存在严重的质量问题。补充条款：为了保障买方的权益，可以增加一条："甲方（卖方）保证房屋不存在重大质量问题，若乙方（买方）在入住后发现房屋存在甲方未披露的质量问题，甲方应在接到乙方通知后的_______日内，负责修复或承担相应的维修费用。"附件列表：1.房屋产权证明2.土地使用