购房合同范本及模板

购房合同范本及模板合同编号：__________甲方（出卖人）：名称：__________地址：__________营业执照号：__________法定代表人：__________乙方（买受人）：姓名：__________身份证号：__________住址：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋所有权证号：__________1.3房屋结构：__________1.4房屋用途：__________1.5房屋面积：__________平方米1.6房屋产权状况：甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封、扣押等法律瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所售房屋，房屋总价款为人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元，作为购房诚意金。定金支付后，甲方不得再行转让该房屋给第三方。2.3乙方支付房款的方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元，支付时间为本合同签订后____个工作日内。（2）余款：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元，支付时间为____年____月____日前。第三条房屋交付及验收3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时应保证房屋符合国家关于房屋交付的相关标准。3.2乙方在接收房屋时，应认真检查房屋的质量及附属设施，如发现问题，应及时向甲方提出。甲方应在接到乙方书面通知后____个工作日内，对存在的问题进行修复。3.3乙方验收合格后，双方应签订房屋验收确认书。第四条房屋过户及产权转移4.1甲方应在房屋交付后____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将房屋产权转移至乙方名下。4.2乙方在办理房屋过户手续时，应支付的相关税费按照国家规定承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款____%的违约金。5.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额____%的违约金。第六条其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。6.4本合同签订后，如双方因履行本合同发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。甲方（出卖人）：（盖章或签字）乙方（买受人）：（签字）签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：确认房屋权属：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的房屋所有权证等相关权属证明文件，确保房屋无法律瑕疵。明确房屋价格：双方应详细约定房屋总价款、定金及余款支付的具体金额和期限。房屋交付与验收：双方应明确房屋交付的时间、验收标准及流程，确保房屋交付符合约定条件。过户手续：双方应约定办理房屋过户手续的时间及各自承担的税费。违约责任：明确双方违约的责任和违约金的计算方式。争议解决方式：约定争议解决的方式和途径，如协商、诉讼等。2.解决办法：如发现房屋权属问题，乙方有权要求甲方提供真实有效的权属证明，否则乙方有权解除合同并要求赔偿损失。如甲方逾期交付房屋或乙方逾期支付房款，双方应按照合同约定的违约金计算方式支付违约金。如双方在房屋交付或验收过程中存在争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可按照合同约定的争议解决方式处理。关键词语的法律名词解释：权属纠纷：指因房屋的所有权、使用权等权利归属不清而产生的争议。抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。查封、扣押：指法院或其他有权机关根据法律规定，对被执行人的财产采取限制其处分的强制措施。违约责任：指合同当事人因违反合同义务而应承担的民事责任。诉讼：指当事人因民事权益争议，请求法院依法审理并作出裁判的行为。补充协议：指双方在原合同基础上，对原合同内容进行补充、修改的协议。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：夫妻共同购房补充条款：考虑到夫妻双方共同出资购房，为明确双方权益，双方应在此约定各自对房屋的出资比例，并在未来可能出现的财产分割时，以此比例为依据。2.应用场合：房屋作为遗产分配补充条款：若房屋为甲方继承所得，甲方应保证在合同签订前已经妥善处理了所有继承事宜，且所有继承人同意出售该房屋。如有继承人对此提出异议，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付相应的违约金。3.应用场合：房屋用于投资补充条款：鉴于乙方购买房屋用于投资目的，双方应约定甲方提供必要的房屋租赁管理服务，或乙方有权自行委托第三方进行房屋租赁管理，甲方应予以配合。4.应用场合：跨区域购房补充条款：由于乙方可能不在房屋所在地居住，双方应约定甲方或第三方机构协助乙方办理房屋交付后的相关事宜，包括但不限于水电煤气的开通及