居民二手房分期付款购入合同

居民二手房分期付款购入合同合同编号：__________甲方（卖方）：名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号：__________第一条房产描述1.1房产地址：__________1.2房产面积：__________平方米1.3房产性质：__________1.4房产所有权证号：__________第二条房产价格2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买上述房产。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式分期支付购房款。第三条付款方式3.1乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首期购房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2.1乙方应于____年____月____日前支付第二期购房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元；3.2.2乙方应于____年____月____日前支付第三期购房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元；3.2.3乙方应于____年____月____日前支付第四期购房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.3乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应支付逾期部分购房款千分之____的滞纳金。第四条房产交付4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。4.2房产交付时，甲乙双方应对房产现状进行验收，并签署验收确认书。第五条权利义务5.1甲方应保证房产的权属清晰，无任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。5.2乙方应按照约定的付款方式支付购房款，并遵守国家的法律法规，不得将房产用于非法用途。5.3甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由双方按照法律规定承担。第六条违约责任6.1若甲方未能按照本合同约定交付房产，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为购房款的____%。6.2若乙方未能按照本合同约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的____%。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）签字/盖章：__________日期：____年____月____日乙方（买方）签字/盖章：__________日期：____年____月____日见证人（如有）签字：__________日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一标识码，便于追踪和管理。2.房产描述：明确房产的具体信息，包括地址、面积、性质及所有权证号，避免日后纠纷。3.房产价格：双方应明确购房总价，并在合同中详细记录。4.付款方式：详细约定分期付款的时间节点及金额，逾期支付的滞纳金标准。5.房产交付：明确交付房产的时间和验收流程。6.权利义务：双方应明确各自的权利和义务，如甲方需保证房产权属清晰，乙方需按时支付购房款。7.违约责任：明确违约责任和违约金的比例，以保障双方权益。8.争议解决：约定争议解决的方式，通常是先协商，不成则诉讼。9.合同生效：合同自签字盖章之日起生效，约定合同的有效期限。解决办法：协商：双方在争议发生时应寻求友好协商，以达成一致。诉讼：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。关键词语的法律名词解释：合同：指双方或多方为设立、变更、终止民事权利义务关系而达成的协议。房产：指土地及附着于土地上的建筑物、构筑物和其他附属物。权属清晰：指房产的所有权归属明确，没有争议或潜在的纠纷。违约金：指一方违反合同约定时，按照合同约定或法律规定应向另一方支付的赔偿金。滞纳金：指债务人未按期履行债务时，按照约定或法律规定应向债权人支付的逾期利息或罚金。诉讼：指通过法院解决民事、刑事或其他法律争议的司法程序。协商：指双方在自愿、平等的基础上，通过对话和讨论达成协议的过程。过户手续：指将房产的所有权从一方转移至另一方的法律程序。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：房产为家庭遗产，子女间分配房产时使用此合同。补充条款：考虑到房产可能涉及家族情感，增加一条："本合同签订前，甲乙双方应确保已取得家族其他成员的同意，并在合同附件中提供相关同意书或授权书。"2.应用场合：房产交易涉及跨国人士，需要考虑汇率变动。补充条款：考虑到汇率波动，增加一条："若乙方为外籍人士，且购房款涉及外币支付，双方同意根据付款日当天中国银行公布的外汇牌价进行汇率换算，以确定应付人民币金额。"3.应用场合：房产为投资用途，买家希望有租金收益保障。补充条款：考虑到投资收益，增加一条："甲方应保证在交付房产时，提供房产的租赁合同或租客信息，确保乙方在购房后能够立即享有租金收益。"4.应用场合：房产交易涉及共有产权人，如夫妻共同财产。补充条款：考虑到共有产权，增加一条："若甲方为共有产权人，甲方应确保已取得共有产权人的书面同意，并在合同附件中提供相关同意书。"合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房产所有权证复印件4.房产现状说明及照片5.家庭成员同意书或授权书（如有）6.外汇牌价证明（如涉及外币支付）7.租赁合同或租客信息