农村土地及房屋转让合同示例

农村土地及房屋转让合同示例合同编号：__________甲方（转让方）：_______身份证号：_______住址：_______乙方（受让方）：_______身份证号：_______住址：_______第一条转让标的1.1甲方转让的土地使用权面积为_______平方米，土地证号为_______，土地性质为_______。1.2甲方转让的房屋所有权为_______层，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。第二条转让价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的土地使用权及房屋所有权转让总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付转让款的方式为：（1）乙方在合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）乙方在合同签订之日起_______日内，向甲方支付余款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条转让手续3.1甲方应保证所转让的土地使用权及房屋所有权不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押关系等法律瑕疵，并协助乙方办理相关过户手续。3.2乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方提供过户所需的全部合法有效文件，并按照我国有关法律法规的规定，办理土地使用权及房屋所有权的过户手续。第四条权利与义务4.1甲方权利：（1）甲方有权按照本合同约定的价格收取乙方的转让款；（2）甲方有权要求乙方按照约定的时间支付转让款；（3）甲方有权要求乙方履行合同约定的其他义务。4.2甲方义务：（1）甲方应保证所转让的土地使用权及房屋所有权的真实性、合法性；（2）甲方应协助乙方办理过户手续；（3）甲方应履行合同约定的其他义务。4.3乙方权利：（1）乙方有权按照本合同约定的价格购买甲方的土地使用权及房屋所有权；（2）乙方有权要求甲方履行合同约定的义务；（3）乙方有权要求甲方协助办理过户手续。4.4乙方义务：（1）乙方应按照本合同约定的支付方式及时支付转让款；（2）乙方应按照我国有关法律法规的规定，办理土地使用权及房屋所有权的过户手续；（3）乙方应履行合同约定的其他义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。5.2甲方逾期办理过户手续的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款_______%的违约金。5.3乙方逾期支付转让款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额_______%的违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：____________（签字/盖章）乙方（受让方）：____________（签字/盖章）签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属清晰：确保转让的土地及房屋所有权归甲方所有，无任何法律瑕疵，如抵押、查封等。2.合法性审查：合同内容需符合中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。3.转让价格：明确转让价格及支付方式，包括首付款和余款支付的具体时间及金额。4.过户手续：甲方应协助乙方办理土地使用权及房屋所有权的过户手续，乙方应提供过户所需的合法有效文件。5.违约责任：明确双方在违反合同约定时的违约责任，包括违约金支付比例及计算方式。6.争议解决：合同应明确争议解决方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.权属争议：如出现权属纠纷，双方应通过法律途径解决，必要时可申请司法鉴定。2.合同纠纷：如双方对合同条款产生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.转让：指甲方将其土地使用权及房屋所有权转移给乙方的法律行为。2.权属：指土地及房屋的所有权归属，即对土地及房屋拥有合法的所有权。3.法律瑕疵：指土地及房屋在权属、使用等方面存在的可能影响其转让、使用的法律问题。4.过户：指将土地及房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律手续。5.违约：指合同当事人未能履行合同约定的义务。6.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金。7.争议解决：指合同双方在合同履行过程中出现的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。哈喽，咱们来聊聊这份农村土地及房屋转让合同可能遇到的一些特殊场合，以及相应的补充条款。这些场合可能包括家庭内部转让、遗产继承转让、或者涉及到一些特殊用途的土地转让。下面咱们就具体聊聊：1.家庭内部转让：特殊场合：比如父母想把土地和房子传给子女，或者是兄弟姐妹之间进行财产分割。补充条款：考虑到家庭关系的特殊性，可以增加一条关于亲情优惠的条款。补充条款：鉴于甲方与乙方存在家庭关系，甲方同意在转让价格上给予乙方优惠，优惠后的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.遗产继承转让：特殊场合：当甲方因故去世，其法定继承人作为乙方进行土地和房屋的转让。补充条款：需要考虑遗产继承的法律程序和继承人之间的权益分配。补充条款：甲方继承人作为乙方时，应提供合法有效的继承证明文件，并保证在继承过程中无任何法律争议。继承人之间对转让价格有争议时，应按照法定继承份额进行协商解决。3.特殊用途土地转让：特殊场合：比如土地用于农业开发、生态保护等有特定用途的情况。补充条款：需要明确土地的特定用途，并确保乙方遵守相关法律法规。补充条款：乙方在取得土地及房屋所有权后，应按照_______（具体用途）的规划使用土地，不得擅自改变土地用途，并遵守国家关于土地使用的相关法律法规。咱们来看看这份合同可能需要的附件列表：1.土地使用权证复印件2.房屋所有权证复印件3.甲方身份