商品房购销合同(样本)

商品房购销合同(样本)合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：_________________联系电话：_____________法定代表人：__________乙方（买受人）：__________地址：_________________联系电话：_____________法定代表人：或身份证号码：__________鉴于甲方为商品房出卖人，乙方为商品房买受人，双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其开发的商品房出售给乙方，乙方购买甲方商品房事宜，达成如下协议：一、商品房基本情况1.1商品房项目名称：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房建筑结构：__________1.4商品房总层数：__________层1.5商品房所在层：__________层1.6商品房建筑面积：__________平方米（其中套内建筑面积：__________平方米，公摊建筑面积：__________平方米）1.7商品房土地使用权面积：__________平方米1.8商品房土地使用权性质：__________1.9商品房规划用途：__________1.10商品房产权性质：__________二、商品房销售价格及支付方式2.1商品房销售价格：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式：（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。2.3乙方支付购房款的具体方式、时间、金额及逾期付款的违约责任等，详见附件一《购房款支付及逾期付款违约责任明细》。三、商品房交付及验收3.1商品房交付时间：__________年__________月__________日。3.2商品房交付条件：（1）甲方应按照国家及地方相关法律法规规定，办理商品房验收合格手续；（2）甲方应按照合同约定，完成商品房配套设施建设；（3）甲方应按照合同约定，提供商品房相关资料。3.3商品房验收：（1）乙方应在接到甲方交付通知后的__________日内，对商品房进行验收；（2）乙方对商品房进行验收时，应按照国家及地方相关法律法规规定进行；（3）如乙方对商品房验收合格，双方应签署《商品房验收合格确认书》；（4）如乙方对商品房验收不合格，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，直至验收合格。四、商品房质量及保修4.1商品房质量：（1）甲方应保证商品房符合国家及地方相关法律法规规定的质量标准；（2）甲方应按照国家及地方相关法律法规规定，提供商品房质量保修书。4.2商品房保修：（1）甲方应按照国家及地方相关法律法规规定，对商品房进行保修；（2）保修期限自商品房交付之日起计算，具体保修期限及保修范围详见附件二《商品房保修条款》。五、违约责任5.1甲方违约责任：（1）甲方未按约定时间、条件交付商品房的，应承担逾期交付的违约责任；（2）甲方提供的商品房不符合质量标准的，应承担修复、更换、赔偿等违约责任；（3）甲方未按约定提供相关资料的，应承担逾期提供的违约责任。5.2乙方违约责任：（1）乙方未按约定时间支付购房款的，应承担逾期付款的违约责任；（2）乙方未按约定进行商品房验收的，应承担逾期验收的违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：__________签订日期：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性，便于管理。2.基本信息核对：双方应仔细核对商品房的基本信息，包括项目名称、位置、结构、面积等，确保信息准确无误。3.价格与支付方式：明确商品房的销售价格、支付方式和时间，避免因误解或遗忘导致纠纷。4.交付与验收：双方应严格按照约定的交付时间和条件进行商品房的交付和验收，验收合格后签署确认书。5.质量与保修：明确商品房的质量标准和保修条款，保障买受人的合法权益。6.违约责任：明确双方在合同履行过程中的违约责任，包括逾期交付、逾期付款和质量不符合标准等情况。7.争议解决：约定争议解决的途径和方式，通常是协商和诉讼。解决办法：1.协商：在合同履行过程中出现争议时，应通过友好协商解决，以减少时间和成本。2.诉讼：如果协商不成，任何一方都可以向合同签订地人民法院提起诉讼，依法解决争议。法律名词解释：出卖人：指拥有商品所有权并有权出售商品的当事人，本合同中指商品房的开发企业或拥有者。买受人：指购买商品的当事人，本合同中指购买商品房的个人或单位。商品房：指经国家有关部门批准，由房地产开发企业开发建设的，用于出售的住宅或商业用房。交付：指出卖人将商品房的实际控制权转移给买受人，完成商品房的交付过程。验收：指买受人按照约定的标准和条件，对商品房进行的质量、数量等方面的检查和确认。违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的民事责任。补充协议：指在原合同基础上，双方为明确未尽事宜或变更原合同内容而签订的协议，具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买受人计划将商品房用于投资出租。补充条款：甲方应协助乙方办理房屋出租相关手续，并提供必要的资料。若甲方未能提供必要协助导致乙方出租权益受损，甲方应承担相应的赔偿责任。2.场合：买受人计划对商品房进行装修改造。补充条款：乙方在装修过程中应遵守物业管理规定，并确保装修不破坏房屋主体结构，不影响房屋安全。甲方应提供装修所需的建筑图纸等相关资料。3.场合：买受人购买商品房用于自住，且有老人或小孩同住。补充条款：甲方应确保商品房的电梯、楼梯等公共设施安全可靠，并定期进行维护检查。在乙方入住后，甲方应提供紧急维修服务，确保乙方家庭成员特别是老人和小孩的安全。4.场合：买受人担心未来可能面临就业变动，需要灵活的付款方式。补充条款：双方可约定，在特殊情况下，乙方有权申请调整付款计划，甲方应予以合理考虑。若乙方因正当原因无法按时付款，双方可协商延期支付或分期付款。合同所需附件列表：1.附件一：购房款支付及逾期付款违约责任明细详细列出购房款的支付时间、金额和方式，以及逾期付款的违约金计算方法。2.附件二：商品房保修条款列出商品房的保修期限、保修范围、保修责任及乙方提出保修请求的程序。3.附件三：商品房验收合格确认书用于记录乙方验收商品房的过程和结果，确认商品房已达到交