签订租赁合同需警惕的五大陷阱

签订租赁合同需警惕的五大陷阱合同编号：__________租赁合同甲方（出租方）：________________身份证号：________________乙方（承租方）：________________身份证号：________________第一条租赁物基本情况1.1租赁物地址：________________1.2租赁物面积：________________1.3租赁物用途：________________1.4租赁物设施状况：________________第二条租赁期限2.1租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按照甲方的要求迁离租赁物，并将租赁物恢复原状。如有损坏，乙方应按照甲方的要求承担修复费用。第四条甲方权利和义务4.1甲方应保证租赁物符合乙方租赁用途，并保证租赁物在租赁期内不得出租给第三方。4.2甲方应在租赁期内负责租赁物的维修、养护，确保租赁物的正常使用。4.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得随意提高租金。第五条乙方权利和义务5.1乙方应按照约定用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物结构和用途。5.2乙方应遵守国家法律法规，不得利用租赁物从事违法经营活动。5.3乙方应在租赁期满后按照甲方的要求迁离租赁物，并将租赁物恢复原状。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.2乙方违反本合同的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为租赁期限。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________签订日期：____年__月__日附件：1.租赁物产权证明2.双方身份证复印件1.查验出租方产权证明，确保租赁物产权清晰。2.明确租赁期限、租金及支付方式，避免纠纷。3.约定维修、养护责任，确保租赁物正常使用。4.注意租赁物用途，避免从事违法经营活动。5.了解双方权利和义务，预防违约行为。注意事项及解决办法：1.注意事项：查验出租方产权证明解决办法：要求出租方提供有效的产权证明文件，如房产证、土地使用证等，以确保租赁物的产权清晰，无权属争议。法律名词解释：产权证明，指证明物权的法律文件，表明物权的归属和内容。2.注意事项：明确租赁期限、租金及支付方式解决办法：在合同中明确约定租赁期限的起止日期、租金金额及支付时间、方式，避免日后因金额或支付方式产生纠纷。法律名词解释：租赁期限，指租赁合同的有效期间；租金，指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用；支付方式，指租金的交付方式，如现金、转账等。3.注意事项：约定维修、养护责任解决办法：在合同中明确约定租赁物的维修、养护责任，以防在租赁期间因维修、养护问题产生纠纷。法律名词解释：维修，指对租赁物进行修缮，保持其正常使用状态；养护，指对租赁物进行保养，延长其使用寿命。4.注意事项：注意租赁物用途解决办法：在合同中明确约定租赁物的用途，确保乙方不从事违法经营活动，以免给甲方带来不必要的损失。法律名词解释：用途，指租赁物用于何种活动或目的。5.注意事项：了解双方权利和义务解决办法：在签订合同前，仔细阅读合同条款，了解双方在租赁过程中的权利和义务，预防违约行为。法律名词解释：权利，指合同主体依法享有的权益；义务，指合同主体依法承担的责任。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：如果租赁物是商业用途，比如乙方计划在租赁物开设咖啡馆。补充条款：乙方需在合同中注明租赁物的具体商业用途，并承诺遵守相关的商业法规和消防安全规定。例如：“乙方同意按照我国相关法律法规的要求，合法经营，确保商业活动安全，不得经营法律法规禁止的项目。”2.应用场合：如果租赁物是住宅，乙方有孩子需要上学。补充条款：可以增加关于孩子教育需求的条款，例如：“甲方应确保租赁物所在区域的教育资源符合乙方孩子教育需求，乙方有权在租赁期间为孩子申请当地学校。”3.应用场合：租赁物位于风景区或特殊保护区。补充条款：考虑到环境保护，可以增加环保相关的条款，如：“乙方承诺在租赁期间，遵守当地关于环境保护的法律法规，不损害租赁物所在区域的环境。”4.应用场合：乙方计划在租赁物进行装修。补充条款：关于装修的条款，例如：“乙方如需对租赁物进行装修，必须提前向甲方提交装修方案，并在甲方同意后方可进行。装修过程中，乙方需遵守相关安全规定，并承担一切装修费用。”合同所需的附件列表：1.附件一