住宅小区物业合同范本

住宅小区物业合同范本合同编号：__________甲方（住宅小区业主委员会）：__________地址：________________________联系人：____________________联系电话：__________________乙方（物业管理公司）：________________地址：________________________联系人：____________________联系电话：__________________鉴于甲方为住宅小区业主委员会，代表全体业主行使物业管理的权利；乙方为具有合法资质的物业管理公司，同意为甲方提供物业管理服务。双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议：一、合同主体1.1甲方甲方为住宅小区业主委员会，由全体业主选举产生，代表全体业主行使物业管理的权利。1.2乙方乙方为具有合法资质的物业管理公司，同意为甲方提供物业管理服务。二、物业管理服务内容2.1物业管理服务范围（1）住宅小区公共部位的维护和管理；（2）住宅小区公共设施的维护和管理；（3）住宅小区绿化、清洁、保安等公共服务的提供；（4）住宅小区物业费用的收取和使用；（5）住宅小区业主投诉、建议的处理；（6）法律法规规定的其他物业管理服务。2.2物业管理服务质量乙方应按照国家相关法律法规、行业标准和甲方要求，提供优质的物业管理服务，确保住宅小区的环境整洁、设施完善、秩序良好。三、物业管理服务费用3.1物业管理服务费用标准甲乙双方协商确定物业管理服务费用标准为：____元/平方米·月。3.2物业管理服务费用支付方式（1）每月支付一次；（2）支付时间为每月____日；（3）支付方式为现金、转账或等。3.3物业管理服务费用调整甲乙双方协商一致，可对物业管理服务费用进行调整。调整后的费用标准应书面通知甲方，并于次月生效。四、双方权利义务4.1甲方权利（1）对乙方提供的物业管理服务进行监督；（2）对乙方服务过程中的违规行为提出整改要求；（3）参与住宅小区物业管理重大事项的决策。4.2甲方义务（1）按时支付物业管理服务费用；（2）配合乙方开展物业管理服务工作；（3）遵守住宅小区管理制度。4.3乙方权利（1）按照合同约定收取物业管理服务费用；（2）对甲方提出的合理要求予以满足；（3）法律法规规定的其他权利。4.4乙方义务（1）按照合同约定提供优质的物业管理服务；（2）及时处理甲方提出的投诉、建议；（3）法律法规规定的其他义务。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。合同到期后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。六、违约责任6.1甲方违约责任甲方未按照约定支付物业管理服务费用，乙方有权暂停提供相关服务。甲方应在接到乙方通知后____个工作日内支付欠费，否则乙方有权解除本合同。6.2乙方违约责任乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方整改。乙方应在接到甲方整改通知后____个工作日内进行整改，否则甲方有权解除本合同。七、争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________签订日期：____________________注意事项：1.明确合同主体：确保甲方为合法成立的住宅小区业主委员会，乙方为具有合法资质的物业管理公司。2.物业管理服务内容：详细列举乙方需提供的服务内容，包括但不限于公共部位和设施的维护管理、公共服务提供等。3.物业管理服务费用：明确物业管理服务费用的标准、支付方式和调整机制。4.双方权利义务：明确甲乙双方在合同履行过程中的权利和义务，确保双方权益。5.合同期限：明确合同的生效时间和有效期限。6.违约责任：规定甲方未支付费用和乙方未提供服务时的违约责任。7.争议解决：约定解决合同争议的方式和途径。解决办法：1.协商：双方应通过友好协商的方式解决合同履行中的争议。2.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议进行明确。3.诉讼：协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同主体：指参与合同关系的当事人，包括甲方（住宅小区业主委员会）和乙方（物业管理公司）。2.物业管理服务：指乙方根据合同约定，为甲方提供的住宅小区公共部位、公共设施维护管理和公共服务等。3.物业管理服务费用：指甲方为获得乙方提供的物业管理服务，应向乙方支付的报酬。4.违约责任：指当合同一方未履行合同约定的义务时，应承担的法律责任。5.补充协议：指双方在合同履行过程中，对原合同未尽事宜达成一致意见的书面协议。6.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、诉讼等方式予以解决的过程。7.诉讼：指合同双方在协商不成时，向有管辖权的人民法院提起的诉讼程序，以解决合同争议。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：住宅小区进行大型维修或翻新工程时“若甲方计划对住宅小区进行大型维修或翻新工程，乙方需提前三个月通知甲方，并协助甲方完成相关工程招标、监督施工质量及工程进度。乙方应确保工程期间小区的正常管理不受影响。”2.应用场合：住宅小区举办大型活动时补充条款：小区可能举办节日庆典、文化活动等大型活动，因此可以添加：“当甲方在小区内举办大型活动时，乙方应提供必要的协助，包括但不限于场地布置、安全保障等。双方应提前一个月协商活动细节，并确保活动顺利进行，不影响小区正常秩序。”3.应用场合：小区居民反映特殊服务需求时补充条款：有些居民可能有特殊的服务需求，比如老年人护理、儿童看护等，可以补充：“针对小区居民的特殊服务需求，如老年人护理、儿童看护等，乙方应尽力提供相关服务或协助甲方寻找合适的第三方服务，以满足居民的实际需求。”合同所需附