小产权房屋交易合同书

“小产权房屋交易合同书”合同编号：__________甲方（卖方）：名称：__________地址：__________身份证号：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________身份证号：__________第一条房屋基本信息1.1该房屋位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，土地使用权性质为__________。1.2该房屋的土地使用权期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房屋。2.2乙方支付方式如下：a)乙方在合同签订之日起__________日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；b)乙方在合同签订之日起__________日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；c)乙方在合同约定的房屋交付日期前，向甲方支付余款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条房屋交付及验收3.1甲方应在合同约定的房屋交付日期前，将房屋及土地使用权证书等相关手续移交给乙方。3.2乙方在接收房屋时，有权对房屋进行验收。若发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复。甲方应在接到乙方书面通知之日起__________日内，完成修复工作。第四条权利与义务4.1甲方保证所售房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷。若因房屋权属问题导致合同无法履行，甲方应承担相应的法律责任。4.2甲方应按照合同约定，将房屋及土地使用权证书等相关手续移交给乙方。4.3乙方在合同约定的期限内，按照约定的价格和方式支付购房款。4.4乙方在接收房屋后，应按照甲方提供的房屋使用说明，合理使用房屋，并承担相应的维修、养护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2若甲方未按约定交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款，并支付违约金。违约金计算方式为：已支付购房款的_______%。5.3若乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。违约金计算方式为：已支付购房款的_______%。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后生效。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日附加条款一：关于房屋装修及附属设施1.甲方承诺房屋内部装修及附属设施状况如下：__________2.乙方在接收房屋时，应保持房屋内部装修及附属设施现状。若乙方需对房屋进行改动，应事先征得甲方同意。附加条款二：关于房屋过户手续1.甲方应在合同约定的期限内，协助乙方办理房屋过户手续。2.乙方应按照甲方提供的资料，及时办理房屋过户手续。附加条款三：关于房屋使用及维修1.甲方应在合同约定的期限内，向乙方提供房屋使用说明及相关资料。2.乙方在房屋使用过程中，如需维修，应按照甲方提供的维修联系方式进行。附加条款四：关于合同解除及违约责任1.若甲方未按约定交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款，并支付违约金。违约金计算方式为：已支付购房款的_______%。2.若乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。违约金计算方式为：已支付购房款的_______%。注意事项：1.权属清晰：确保所交易的小产权房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷，避免日后的法律风险。2.合同条款：仔细阅读合同条款，确保合同中的权利和义务明确，尤其是房屋价格、支付方式、交付及验收、违约责任等关键条款。3.法律效力：确认合同的法律效力，包括合同是否需要公证、是否需要办理过户手续等。4.证据保留：保留与交易有关的所有文件和通信记录，以备不时之需。5.专业咨询：在签订合同前，可咨询专业律师意见，确保合同条款的合法性和合理性。解决办法：1.协商解决：在合同执行过程中出现的争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：协商不成的，可以通过法律途径解决，如向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指房屋的所有权归属明确，没有争议或纠纷，符合法律规定的转让条件。2.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。3.定金：指合同当事人一方为保证合同的履行，在合同成立前后支付给对方的一定数额的货币。4.过户手续：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律程序，包括但不限于产权转移登记等。5.补充协议：指在原合同基础上，双方就原合同未尽事宜或新出现的问题达成一致意见的书面文件，具有与原合同同等的法律效力。6.法律效力：指法律行为（如合同）在法律上所产生的约束力，即法律行为是否能够产生预期的法律效果。特殊应用场合及补充条款：1.场合：当卖方为遗产继承人，房屋需进行遗产分割时。补充条款：考虑到遗产分割可能涉及多方继承人，可增加如下条款："若甲方为遗产继承人，甲方应在合同签订后__________日内提供合法的遗产继承相关法律文件，包括但不限于遗嘱、法院判决书等，以确保房屋交易的合法性。"2.场合：买方为非本地居民，需要了解当地的购房政策。补充条款：针对外地买家，可增加如下条款："乙方为非本地居民，应自行了解并遵守当地购房政策。若因乙方不符合当地购房条件导致交易，乙方应承担相应责任，并按照甲方的损失进行赔偿。"3.场合：房屋地处即将开发的区域，可能存在未来规划变动。补充条款：考虑到未来规划的不确定性，可增加如下条款："鉴于该房屋所在地可能面临未来城市规划变动，甲乙双方同意在收到政府相关部门正式通知后，共同协商解决因规划变动可能带来的影响。"4.场合：买方计划对房屋进行改造或重建。补充条款：针对有改造需求的买家，可增加如下条款："若乙方计划对房屋进行改造或重建，乙方应在改造前向甲方提交详细的改造方案，并取得甲方书面同意。改造过程中，乙方应确保遵守相关